绿地科创大厦写字楼出租·租赁

Lv Di Ke Chuang Tower

宁夏路201号 11 号线 · 曹杨路站

也称绿地科创

照片 10 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 10 张

本栋报价2.4–5.6元/㎡/天

月租跨度1.8–9.6万元/月

在租25套

可租面积226–536㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,193㎡
总层数: 28层
竣工年份: 2003
最近地铁: 5分钟步行
物业费: 8元/㎡/月
车位: 300个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 25 套在租房源

在租房源共 25 套 · 226–536㎡

在租套数: 25套
可租总面积: 8,616㎡
单套面积: 226–536㎡
在租单元均价: 3.51元/㎡/天
在租单元单价: 2.4–4.3元/㎡/天
月租跨度: 1.8–9.6万元/月

本栋在租 25 套，面积 226–536㎡。

标准层 1,193㎡，层高 2.6 米，客梯 6 部，物业费 8 元/㎡/月。

距 11 号线曹杨路站步行 5 分钟。

本栋报价 2.4–5.6 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

226㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 2.24 万元/月看这一套
232㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.3元/㎡/天约 3.22 万元/月看这一套
249㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.43元/㎡/天约 2.80 万元/月看这一套
253㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.5元/㎡/天约 2.90 万元/月看这一套
265㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.5元/㎡/天约 3.03 万元/月看这一套
266㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.8元/㎡/天约 3.29 万元/月看这一套
268㎡简装

可容纳约 19 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.23元/㎡/天约 2.85 万元/月看这一套
283㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 3.33 万元/月看这一套
291㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 3.42 万元/月看这一套
304㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.3元/㎡/天约 3.29 万元/月看这一套
310㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.8元/㎡/天约 3.83 万元/月看这一套
316㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 3.71 万元/月看这一套
320㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 3.76 万元/月看这一套
330㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.5元/㎡/天约 3.78 万元/月看这一套
336㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.4元/㎡/天约 2.72 万元/月看这一套
340㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 4.00 万元/月看这一套
353㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.85元/㎡/天约 4.42 万元/月看这一套
364㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 4.28 万元/月看这一套
406㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 4.77 万元/月看这一套
420㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.5元/㎡/天约 4.81 万元/月看这一套
465㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.47元/㎡/天约 5.28 万元/月看这一套
467㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 5.35 万元/月看这一套
505㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 5.93 万元/月看这一套
511㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.3元/㎡/天约 5.54 万元/月看这一套
536㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 6.30 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 25 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

绿地科创大厦位于普陀区·曹杨，宁夏路201号。标准层 1,193㎡，当前登记在租 25 套、226–536㎡，整栋报价 2.4–5.6 元/㎡/天，物业费 8 元/㎡/月；距 11 号线曹杨路站步行 5 分钟。

在租套数: 25 套
可租面积: 226–536㎡
租金: 2.4–5.6 元/㎡/天
物业费: 8 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 300 个

更适合

单层可容纳约 80 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

整栋报价 2.4–5.6 元/㎡/天，高低相差 133%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,193㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 80 人；实际排布以平面图为准。
省在哪
本栋物业费 8 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 10 元/㎡/月。
按标准层 1,193㎡计，一年相差约 14 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
现场需确认的一项
层高 2.6 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 8 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 星期一至星期五00:00到24:00、星期六至星期日00:00到24:00

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 58,750 ㎡
车位费: 600元/月
开发商: 绿地集团
物业公司: 上海科瑞物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

曹杨其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
绿地科创大厦本栋	2.4–5.6	226–536	8	5 分	2003
汇尚商务楼	1.0–3.5	294–349	19	—	1998
格林德必易园	1.5–4.0	239–636	11	8 分	2017
HRO开弈创享园	1.9–2.3	226–1,166	15	5 分	—
中联大厦	2.0–3.9	215–1,500	10	1 分	2004
中友大厦	2.2–2.4	315–420	4	—	1999
绿洲广场	2.2–3.7	220–446	6	5 分	2000

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

11曹杨路站
步行 5 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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近铁云中心

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26 套在租 · 229–1,089㎡ · 3.5 万元/月起

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33 套在租 · 200–3,700㎡ · 3.7 万元/月起

11 号线 · 曹杨路站 · 步行 3 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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