海棠大厦写字楼出租·租赁
Hai Tang Tower
宁夏路777号
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 1,802㎡
- 总层数
- 16层
- 竣工年份
- 2011
- 物业费
- 14元/㎡/月
- 车位
- 200个
单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。
索取可租面积与报价楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
海棠大厦位于普陀区·曹杨，宁夏路777号。标准层 1,802㎡，当前无可租单元登记，整栋报价 3.6–4.2 元/㎡/天，物业费 14 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。
- 租金
- 3.6–4.2 元/㎡/天
- 物业费
- 14 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 200 个
更适合
- 单层可容纳约 120 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 1,802㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 120 人；实际排布以平面图为准。
- 省在哪
本栋物业费 14 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 4 元/㎡/月。
按标准层 1,802㎡ 计，一年相差约 9 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 14 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- VRV空调系统
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 23,428 ㎡
- 车位费
- 600元/月
- 开发商
- 中铁集团
- 物业公司
- 上海君悦物业管理有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
曹杨其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 海棠大厦本栋 | 3.6–4.2 | — | 14 | — | 2011 |
| 1.0–3.5 | 294–349 | 19 | — | 1998 | |
| 1.5–4.0 | 239–636 | 11 | 8 分 | 2017 | |
| 1.9–2.3 | 226–1,166 | 15 | 5 分 | — | |
| 2.0–3.9 | 215–1,500 | 10 | 1 分 | 2004 | |
| 2.2–2.4 | 315–420 | 4 | — | 1999 | |
| 2.2–3.7 | 220–446 | 6 | 5 分 | 2000 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
23111314
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
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绿地和创大厦
3.8–6.8元/㎡/天
33 套在租 · 200–3,700㎡ · 3.7 万元/月起
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标准层
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总层数
2001
竣工
14 号线 · 中宁路站 · 步行 2 分钟标准交付
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。