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办公装修

从毛坯到可入驻，由乐企装一家承接。设计、施工、消防、机电、家具与搬迁排在同一条时间线上，可以整段委托，也可以只做其中一段。

承接方
乐企装
施工资质
5 项二级
工序节点
13 道
服务类别
9 类
标准层交付状态
空置标准层：金属穿孔吊顶与线性灯槽、细框玻璃隔断、原混凝土柱与找平地面
交付时逐条对六项
  1. 01吊顶：穿孔金属板与线性灯槽同模数，风口、喷淋、灯具共用一条轴线
  2. 02隔断：单玻细框落地，顶部与吊顶收平，不另做上梁
  3. 03柱面：原混凝土不包板，只做边角收口，层高与柱距一眼可读
  4. 04收口：踢脚、窗台与隔断基线连成一条，不做二次找平
  5. 05灯位：灯槽沿隔断轴线布置，工位区与会议区分路控制
  6. 06末端：开关插座按家具图定点，不按墙面均分

吊顶模数、隔断上梁、柱面包板这三处最容易被「先装上再说」糊过去 —— 模数一改，风口、喷淋与灯具全得挪位；隔断多一道上梁，净高当场少一截。图纸会审时把六项定下来，后面不必返工。

乐企装 LUCKYDECO 办公空间设计施工

承接方

乐企装是万仕行自有的办公空间设计施工品牌，定位公装，设计与施工并重。设计、商务、施工与采购由同一套班子对接，施工团队自有，不转包。

具备五项二级施工资质与施工安全生产许可证，质量、环境与职业健康安全三套管理体系均已认证；资质与等级见下文，可按项目核验原件。

承接范围不限于常规办公空间，亦可承接实验室工程：实验室家具、压力梯度与送排风、生物洁净与电子洁净、特气与纯水系统。

四段工序

从量房到入驻。前一段的成果是后一段的输入，排期沿这条线倒推。

  1. 空间设计

    Space Planning

    按实际人数排工位、会议室与接待动线，先算清可容纳人数，再定形式与材料。设计阶段确定的分区，直接决定机电点位与消防喷淋的调整范围。

    平面规划工位排布装修预算

  2. 工程施工

    Construction

    装修、空调、消防与机电同步进场；报批与验收节点逐项跟进，问题不留至交付当日。施工期间按周出进度，变更须书面确认。

    施工计划消防报批竣工验收

  3. 家具与弱电

    Furniture & Low-voltage

    工位、会议、机房、网络与门禁按图定点，与施工同步进场，避免二次开墙。家具交期通常 30–45 天，须与施工排期对齐。

    家具清单机房方案弱电点位

  4. 搬迁与复原

    Relocation & Reinstatement

    打包、搬运与旧址复原按合同期限倒排。复原标准在退租条款中逐项列明，避免因复原不达标产生扣款。

    搬迁计划旧址复原交付验收

装修时间表

十三个节点，分三段推进；其中五项要企业方自己拍板。

  • 企业方立项、确认需求、办理物业手续、组织验收 · 5 个节点
  • 承接方设计深化、施工组织、定制品复核 · 4 个节点
  • 建委及第三方材料检测、审图、开工与竣工报验 · 4 个节点
  1. 一

    规划与设计

    企业方统筹
    1. 01

      办公选址确认

      租赁条件确定之前，装修排期不启动

      企业方内部确认
    2. 02

      装修工作立项

      确认装修范围 · 确认功能要求 · 确认装修概算

      企业方
    3. 03

      设计工作启动

      确认设计单位 · 沟通设计需求

      企业方1–7 天
    4. 04

      设计深化与出图

      设计初稿沟通并确认 7–15 天 · 签订设计合同 · 设计图深化 15–30 天 · 交付设计图纸

      承接方7–30 天
  2. 二

    报审与开工

    企业方与第三方并行
    1. 05

      材料送检

      各类材料送第三方检测 · 提交材料合格证 · 施工方准备送检材料

      建委及第三方10–30 天
    2. 06

      项目正式启动

      施工方现场安全措施 · 开工仪式 · 按计划施工 · 安监部门到场检查

      承接方
    3. 07

      物业办理手续

      到物业办理相关手续 · 支付物业装修费用 · 提交图纸及资质资料

      企业方1–5 天
    4. 08

      开工报审与开工报告

      装修公司筹备开工材料 · 企业方准备物业资料

      建委及第三方1–3 天
    5. 09

      建委报审

      签订装修合同 · 企业方筹备并提交资料 · 第三方设计院出图 · 专业审图公司审图 · 装修公司筹备并提交资料

      建委及第三方20–30 天
  3. 三

    施工与验收

    承接方统筹
    1. 10

      物业维保单位入场

      消防施工单位进场 · 空调施工单位进场

      承接方15–25 天
    2. 11

      隐蔽工程验收

      质检部门到场检查 · 企业方、施工方与物业联合验收

      企业方1–7 天
    3. 12

      定制品到场复核

      家具公司复核尺寸 · 企业方定制品复核尺寸 · 施工方供应商复核尺寸

      承接方
    4. 13

      竣工验收

      施工方收尾 · 定制品安装 · 企业方设备调试 · 双方准备竣工验收资料并提交 · 安监质检部门验收

      建委及第三方

新址搬迁办公验收通过后交付；搬迁与旧址复原按合同期限倒排

十三个节点，分三段推进 左边框为主办方：实线深企业方 · 实线浅承接方 · 虚线建委及第三方
  1. 一规划与设计企业方统筹
    01办公选址确认内部确认02装修工作立项03设计工作启动1–7 天04设计深化与出图7–30 天
  2. 二报审与开工企业方与第三方并行
    05材料送检10–30 天06项目正式启动07物业办理手续1–5 天08开工报审与开工报告1–3 天09建委报审20–30 天
  3. 三施工与验收承接方统筹
    10物业维保单位入场15–25 天11隐蔽工程验收1–7 天12定制品到场复核13竣工验收 终点新址搬迁办公验收后交付
三段之间的分界不是等分的时间段：材料检测、建委报审与物业手续三条线并行推进，排期以项目条件为准。周期为该节点的参考区间，空白表示不设固定周期。

周期取自乐企装的节点参考表。企业方主办的五项是拍板节点，提前排定即可避免整条线顺延。

九类服务范围

排在同一张进度表上，图纸确定之后无需逐家对接。

  • 装修前置按楼层条件确定方案前提：净层高、承重、机电容量
  • 空间设计平面规划、工位排布与动线
  • 工程施工装修、机电与报批验收
  • 办公家具工位、会议与机房家具
  • 空调工程空调方案与安装
  • 消防工程消防设计与报批
  • 机房搭建网络机房与弱电点位
  • 景观绿化办公空间绿化
  • 旧址搬迁打包、搬运与旧址复原

工序图示

八道工序在做什么。开工之后，现场的每一道工序随工程日报逐日发出影像。

空置空间交底：净层高、承重与机电容量现场核对。这三项定的是方案上限，交底当天与物业一起量，不靠图纸推算。
空置空间交底净层高、承重与机电容量现场核对。这三项定的是方案上限，交底当天与物业一起量，不靠图纸推算。
图纸会审：施工图与机电、消防图对照后开工。三套图对不上就进场，返工的成本最后落在企业方。
图纸会审施工图与机电、消防图对照后开工。三套图对不上就进场，返工的成本最后落在企业方。
消防管道改造：喷淋与烟感按新分区调整。改动喷淋须先报审，报审周期排在施工之前。
消防管道改造喷淋与烟感按新分区调整。改动喷淋须先报审，报审周期排在施工之前。
空调机组就位：室内机与新风按人员密度配置。人数报少了，后期只能加装机或限员。
空调机组就位室内机与新风按人员密度配置。人数报少了，后期只能加装机或限员。
机房与弱电：网络、门禁与监控随装修同步布线。装修完再补，只能走明线槽。
机房与弱电网络、门禁与监控随装修同步布线。装修完再补，只能走明线槽。
家具安装：工位与会议桌按图定点。家具交期通常 30–45 天，须与施工排期倒排对齐。
家具安装工位与会议桌按图定点。家具交期通常 30–45 天，须与施工排期倒排对齐。
会议区与绿化：隔断、绿植与灯光随硬装收尾进场。收尾阶段才进场，才不会被后面的施工碰伤。
会议区与绿化隔断、绿植与灯光随硬装收尾进场。收尾阶段才进场，才不会被后面的施工碰伤。
旧址搬迁：新址家具就位后，旧办公室复原。复原标准写在退租条款里，逐项对照，避免因不达标被扣款。
旧址搬迁新址家具就位后，旧办公室复原。复原标准写在退租条款里，逐项对照，避免因不达标被扣款。

资质与认证

名称与等级如实列出，可按项目核验原件。

建筑工程施工总承包二级
建筑装修装饰工程专业承包二级
消防设施工程专业承包二级
钢结构工程专业承包二级
建筑机电安装工程专业承包二级
施工安全生产许可证有效
ISO 9001 质量管理体系认证
ISO 14001 环境管理体系认证
职业健康安全管理体系认证

报批与验收

工期难排的往往不是施工本身，而是施工前后的手续与时间窗。四项各有各的窗口。

消防报批：涉及喷淋、烟感或疏散通道调整的，须在施工前完成报审；仅做饰面装修、不改动消防设施的，也需按物业要求备案。

物业装修手续：装修押金、施工时段、垃圾清运方式与材料进场通道，由物业统一管理，须提前申报。

空调与新风：加时空调的计费方式、新风量是否满足人员密度，在方案阶段确认，避免入驻后追加改造。

竣工验收：消防验收、物业验收与移交清单三项完成，空间才具备入驻条件。验收记录与隐蔽工程影像一并移交。

说明楼层与人数，
先出一版平面。

面积、层高、现状（毛坯或带装修）与期望入驻时间，四项说清即可。

说明需求
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