服务范围
Scope of Services
五件事，可单独委托其中一件，亦可串联成一条线。线下由顾问承接，线上在平台自助筛选，AI+ 当场出方案。企业方不承担佣金——佣金由业主支付，该条写入合同。
五项服务Five Services
每一项均可单独委托。串联委托时，前一段的结论即为后一段的输入。
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选址顾问
Site Selection Advisory按人数、预算、通勤与入驻时间筛选楼盘。带看时实测层高、确认电梯配比、确认物业费所含项目；最终给出三个条件相符的候选，不以数量充数。
面积区间到地铁距离交付标准 -
租约管理
Lease Management续租、扩租、提前退租与到期前重新比价。免租期、交付标准、违约与退租条件逐条写入文本。
续租谈判免租期违约条款 -
企业资产管理
Corporate Asset Management持有型物业的出租与运营：租金定价、租户结构与空置单元的补充方案，为一栋楼确定当前的合理租金水平。
租金定价租户结构运营建议 -
注册服务
Business Registration注册地址、工商变更与租赁备案的材料与流程。该地址能否用于注册，应在签约前确认，不宜等入驻后处理。
注册地址工商变更租赁备案 -
办公装修
Workplace Design & Build平面规划、施工、消防、机电、家具、弱电与搬迁，由乐企装一体承接，亦可只做其中一段。工序与资质见装修页。
平面规划施工与消防家具弱电
五项之间如何衔接How the Five Connect
选址定下楼与单元，租约把条件固定下来，注册决定该地址能否使用，装修决定何时可以入驻。四项在时间上有先后，在条件上互为输入——面积定义若有偏差，装修预算与租赁备案都要重做。
所以五项不做成互不相干的菜单。只委托其中一项时，前一段已确认的条件会作为这一段的前提写明。
业主与开发商侧For Owners & Developers
企业侧是「为企业找楼」，业主侧是「为楼找企业」。四类业务属于后者。
租赁买卖经纪Leasing & Sale Brokerage
按物业条件与本地市场状况制定选址与交易方案，并与全国服务网络配合，补充本地未见客户。
项目代理顾问Project Leasing Agency
从开发定位、营销策划与市场推广，到出租销售与后期运营，整体交由代理方负责。
房地产投资Real Estate Investment
单体项目与大型综合开发项目的转让，就资产买卖与股权转让两条路径给出判断。
项目开发顾问Development Advisory
与政府机构、开发商共同参与大型城市综合体与片区开发的战略建议。
六个领域Six Property Sectors
业务不限于写字楼，判断逻辑相通：先看该物业服务的是哪类经营，再看面积、层高、承重与消防条件能否满足。选址与装修方案，面对的往往是同一组问题。
- 综合体Mixed-use
- 写字楼Office
- 产业园Business Park
- 商业Retail
- 工业物业Industrial
- 租赁公寓Rental Housing
装修由乐企装承接Fit-out by Leqizhuang
设计施工一体，五项二级资质与三套管理体系认证，自有施工团队，不转包；可整段委托，亦可只做其中一段。工序与报批要点见装修页。
不确定从哪一项开始，
也可以先说明现状。
说明当前所处的阶段即可，找楼、续租、资产、注册与装修可分别委托，也可串联。