写字楼现场考察需要核验哪些事项？
数据来源：万仕行在库 3,666 栋写字楼与产业园 / 43,492 套在租房源
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现场考察应核验六项直接影响成本的事项：实际得房率、空调时段与加时计费、物业管理费包含范围、可否分割改造、押付与免租、同层相邻单元用途。建议携卷尺与书面清单逐项记录，仅凭印象通常会遗漏三项以上。
关键事实
- 得房率：应以「使用面积 ÷ 建筑面积」核算，不能仅接受建筑面积口径
- 空调：供应时段、加时如何计费、是否可独立控制
- 物业管理费：包含哪些服务，哪些另行计费（加时空调、会议室、专项保洁）
- 改造权限：可否拆除隔断、可否加装独立门禁、消防改造由何方申报
- 押付与免租：押金月数、付租周期、免租期长度、提前退租如何结算
- 相邻单元：同层其他单元为自用或转租，影响门厅与电梯使用
对照表携带物品
| 携带物品 | 用途 |
|---|---|
| 卷尺 | 实测工位区宽深，验证柱距与得房率 |
| 测光或拍照设备 | 记录下午实际采光与朝向 |
| 本清单 | 逐项记录，避免现场被动引导 |
| 通勤路线 | 自现址或主要员工居住地实测一次 |
本表说明口径与做法，表中数字不取自在库统计。
适合谁 · 要留意
适用于
- 首次实地考察写字楼的企业
- 多人分头考察、需要统一判断标准的团队
- 已考察数栋但记录不完整的企业
需要注意
- 带看通常沿最优路线进行，应自行从地铁站步行实测一次
- 样板间家具尺寸常偏小，视觉上放大空间；应以实测尺寸为准
- 相邻单元存在餐饮或施工时，噪音与气味现场难以判断，须向物业服务方核实
- 交付标准以书面附件为准，口头描述与实际交付常有差异
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数据口径
统计来自在库 3,666 栋上海写字楼与产业园、43,492 套在租单元。租金为业主报价，非成交价；物业管理费为楼宇公开报价。样本量小于 30 的行政区不做单独结论。
凡标注「第三方口径」的数据，均来自公开市场研究报告，并注明机构与报告期。两套数据不可互相换算 —— 差异来源如下表：
| 数据来源 | 样本范围 | 价格口径 | 适用场景 |
|---|---|---|---|
| 万仕行在库数据 | 上海 3,666 栋写字楼与产业园、43,492 套在租单元 | 业主报价区间中点，含甲乙级与产业园 | 可核到单个单元的具体报价，样本量可复核 |
| 五大行研究部 | 仅甲级写字楼全市存量 | 有效租金，扣除免租期与装修补贴 | 可判断市场整体租金水平，不含产业园与乙级楼 |
行业惯例类内容（免租期、押付方式、消防流程）标注为惯例或现行规定，不声称来自本库实测。涉及合同与合规的部分不构成法律意见。