越界·苏河汇写字楼出租·租赁

Yue Jie Su He Hui

光复西路1107号 13 号线 · 隆德路站

也称越界苏河汇

照片 15 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 15 张

本栋报价3.4–3.8元/㎡/天

月租跨度3.0–8.6万元/月

在租30套

可租面积248–643㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,000㎡
总层数: 4层
竣工年份: 2011
最近地铁: 3分钟步行
物业费: 18元/㎡/月
车位: 50个

单层可容纳百人以内，户型与地段已获市场验证。

看 30 套在租房源

在租房源共 30 套 · 248–643㎡

在租套数: 30套
可租总面积: 12,220㎡
单套面积: 248–643㎡
在租单元均价: 3.56元/㎡/天
在租单元单价: 3.4–3.8元/㎡/天
月租跨度: 3.0–8.6万元/月

本栋在租 30 套，面积 248–643㎡。

标准层 1,000㎡，层高 3.6 米，客梯 2 部，物业费 18 元/㎡/月。

距 13 号线隆德路站步行 3 分钟。

本栋报价 3.4–3.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

248㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.5元/㎡/天约 3.09 万元/月看这一套
261㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.5元/㎡/天约 3.25 万元/月看这一套
283㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.5元/㎡/天约 3.52 万元/月看这一套
300㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.5元/㎡/天约 3.73 万元/月看这一套
306㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.5元/㎡/天约 3.81 万元/月看这一套
309㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 3.94 万元/月看这一套
309㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 3.94 万元/月看这一套
315㎡毛坯

可容纳约 20 人，单套单元；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

3.5元/㎡/天约 3.92 万元/月看这一套
316㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 4.03 万元/月看这一套
317㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.4元/㎡/天约 3.85 万元/月看这一套
318㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 4.05 万元/月看这一套
351㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 4.48 万元/月看这一套
352㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.5元/㎡/天约 4.38 万元/月看这一套
353㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 4.50 万元/月看这一套
359㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.5元/㎡/天约 4.47 万元/月看这一套
363㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.5元/㎡/天约 4.52 万元/月看这一套
393㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 5.01 万元/月看这一套
453㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3.6元/㎡/天约 5.78 万元/月看这一套
461㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3.6元/㎡/天约 5.88 万元/月看这一套
465㎡简装

可容纳约 30 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.5元/㎡/天约 5.79 万元/月看这一套
472㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3.6元/㎡/天约 6.02 万元/月看这一套
473㎡简装

可容纳约 30 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.8元/㎡/天约 6.32 万元/月看这一套
505㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3.6元/㎡/天约 6.44 万元/月看这一套
520㎡简装

可容纳约 30 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.5元/㎡/天约 6.47 万元/月看这一套
520㎡精装修

可容纳约 30 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.5元/㎡/天约 6.47 万元/月看这一套
545㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3.6元/㎡/天约 6.95 万元/月看这一套
552㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3.6元/㎡/天约 7.04 万元/月看这一套
570㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3.6元/㎡/天约 7.27 万元/月看这一套
588㎡

可容纳约 40 人，半层以内；

3.6元/㎡/天约 7.50 万元/月看这一套
643㎡简装

可容纳约 40 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.5元/㎡/天约 8.00 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 30 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

越界·苏河汇位于普陀区·曹杨，光复西路1107号。标准层 1,000㎡，当前登记在租 30 套、248–643㎡，整栋报价 3.4–3.8 元/㎡/天，物业费 18 元/㎡/月；距 13 号线隆德路站步行 3 分钟。

在租套数: 30 套
可租面积: 248–643㎡
租金: 3.4–3.8 元/㎡/天
物业费: 18 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 50 个

更适合

单层可容纳约 60 人，适合中小团队整层使用

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,000㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 60 人；实际排布以平面图为准。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 18 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV分体式空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 23,000 ㎡
车位费: 600元/个•月
开发商: 锦和集团
物业公司: 上海锦能物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

曹杨其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
越界·苏河汇本栋	3.4–3.8	248–643	18	3 分	2011
汇尚商务楼	1.0–3.5	294–349	19	—	1998
格林德必易园	1.5–4.0	239–636	11	8 分	2017
HRO开弈创享园	1.9–2.3	226–1,166	15	5 分	—
中联大厦	2.0–3.9	215–1,500	10	1 分	2004
中友大厦	2.2–2.4	315–420	4	—	1999
绿洲广场	2.2–3.7	220–446	6	5 分	2000

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

13隆德路站
步行 3 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看普陀全部 →

丽晶阳光大厦

2.5–4.9元/㎡/天

36 套在租 · 205–1,373㎡ · 2.5 万元/月起

13/14 号线 · 武宁路站 · 步行 3 分钟标准交付

绿地同创大厦

2.3–4.2元/㎡/天

49 套在租 · 206–578㎡ · 1.8 万元/月起

13 号线 · 隆德路站 · 步行 3 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质