新茂大厦写字楼出租·租赁

The Platinum

太仓路233号 1/14 号线 · 大世界站

照片 13 张 · 平面图 2 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 15 张

本栋报价8.0–12.5元/㎡/天

月租跨度8.7–75.1万元/月

在租22套

可租面积310–1,795㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,750㎡
总层数: 25层
竣工年份: 2006
最近地铁: 5分钟步行
物业费: 38元/㎡/月
车位: 142个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 22 套在租房源

在租房源共 22 套 · 310–1,795㎡

在租套数: 22套
可租总面积: 13,169㎡
单套面积: 310–1,795㎡
在租单元均价: 11.32元/㎡/天
在租单元单价: 8.0–12.5元/㎡/天
月租跨度: 8.7–75.1万元/月

本栋在租 22 套，面积 310–1,795㎡。

标准层 1,750㎡，层高 2.7 米，客梯 10 部，物业费 38 元/㎡/月。

距 1/14 号线大世界站步行 5 分钟。

本栋报价 8.0–12.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

310㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

11.5元/㎡/天约 12.02 万元/月看这一套
312㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

12.5元/㎡/天约 13.05 万元/月看这一套
330㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

8元/㎡/天约 9.28 万元/月看这一套
345㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

12元/㎡/天约 13.90 万元/月看这一套
355㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

11.5元/㎡/天约 13.77 万元/月看这一套
356㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

12元/㎡/天约 14.35 万元/月看这一套
366㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

11.5元/㎡/天约 14.19 万元/月看这一套
378㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

11.5元/㎡/天约 14.66 万元/月看这一套
394㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

12元/㎡/天约 15.88 万元/月看这一套
403㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

11.5元/㎡/天约 15.63 万元/月看这一套
480㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

11.5元/㎡/天约 18.61 万元/月看这一套
506㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

11.5元/㎡/天约 19.62 万元/月看这一套
545㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

11.5元/㎡/天约 21.13 万元/月看这一套
567㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

11.5元/㎡/天约 21.99 万元/月看这一套
569㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

11.5元/㎡/天约 22.07 万元/月看这一套
569㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

11.5元/㎡/天约 22.07 万元/月看这一套
569㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

11.5元/㎡/天约 22.07 万元/月看这一套
576㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8元/㎡/天约 16.20 万元/月看这一套
623㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

12元/㎡/天约 25.11 万元/月看这一套
1,080㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

11.5元/㎡/天约 41.88 万元/月看这一套
1,741㎡

可容纳约 120 人，整层；

11.5元/㎡/天约 67.52 万元/月看这一套
1,795㎡

可容纳约 120 人，整层；

11.5元/㎡/天约 69.62 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 22 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

新茂大厦位于黄浦区·新天地，太仓路233号。标准层 1,750㎡，当前登记在租 22 套、310–1,795㎡，整栋报价 8.0–12.5 元/㎡/天，物业费 38 元/㎡/月；距 1/14 号线大世界站步行 5 分钟。

在租套数: 22 套
可租面积: 310–1,795㎡
租金: 8.0–12.5 元/㎡/天
物业费: 38 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 142 个

更适合

单层可容纳约 120 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

物业费 38 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 8.0–12.5 元/㎡/天，高低相差 56%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,750㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 120 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 38 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 20 元/㎡/月。
按标准层 1,750㎡计，一年相差约 42 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
2006 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 38 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 33,000 ㎡
车位费: 固定车位 2,200 元/月
开发商: 上海新茂房地产开发有限公司
物业公司: 上海晟际物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

新天地其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
新茂大厦本栋	8.0–12.5	310–1,795	38	5 分	2006
SOHO复兴广场	3.8–12.9	261–1,849	28	3 分	2014
申能国际大厦	4.0–4.2	235–1,650	18	2 分	1997
上海广场	4.5–7.2	254–586	27	7 分	1998
日月光伯爵居	5.0	240–1,223	8	2 分	2011
广东发展银行大厦	5.3–6.0	229–928	34	8 分	2000
香港广场	5.5–10.0	221–695	39	3 分	1997

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

114大世界站
步行 5 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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25 套在租 · 221–695㎡ · 5.2 万元/月起

黄浦 · 新天地｜淮海中路282/283号

1/14 号线 · 大世界站 · 步行 3 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质