日月光伯爵居写字楼出租·租赁

SML Earls Court

瑞金二路411号 9 号线 · 打浦桥站

照片 15 张 · 平面图 1 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 16 张

本栋报价5.0元/㎡/天

月租跨度3.8–19.6万元/月

在租8套

可租面积240–1,223㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 861㎡
总层数: 31层
竣工年份: 2011
最近地铁: 2分钟步行
物业费: 8元/㎡/月
车位: 743个

单层可容纳百人以内，户型与地段已获市场验证。

看 8 套在租房源

在租房源共 8 套 · 240–1,223㎡

在租套数: 8套
可租总面积: 3,268㎡
单套面积: 240–1,223㎡
在租单元均价: 5.00元/㎡/天
在租单元单价: 5.0元/㎡/天
月租跨度: 3.8–19.6万元/月

本栋在租 8 套，面积 240–1,223㎡。

标准层 861㎡，层高 3.0 米，客梯 4 部，物业费 8 元/㎡/月。

距 9 号线打浦桥站步行 2 分钟。

本栋报价 5.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

240㎡

可容纳约 17 人，单套单元；

5元/㎡/天约 3.84 万元/月看这一套
241㎡

可容纳约 17 人，单套单元；

5元/㎡/天约 3.85 万元/月看这一套
250㎡

可容纳约 17 人，单套单元；

5元/㎡/天约 4.00 万元/月看这一套
275㎡

可容纳约 19 人，单套单元；

5元/㎡/天约 4.40 万元/月看这一套
292㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5元/㎡/天约 4.67 万元/月看这一套
314㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5元/㎡/天约 5.02 万元/月看这一套
433㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

5元/㎡/天约 6.92 万元/月看这一套
1,223㎡

可容纳约 80 人，一层半至两层；

5元/㎡/天约 19.55 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 8 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

日月光伯爵居位于黄浦区·新天地，瑞金二路411号。标准层 861㎡，当前登记在租 8 套、240–1,223㎡，整栋报价 5.0 元/㎡/天，物业费 8 元/㎡/月；距 9 号线打浦桥站步行 2 分钟。

在租套数: 8 套
可租面积: 240–1,223㎡
租金: 5.0 元/㎡/天
物业费: 8 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 743 个

更适合

单层可容纳约 50 人，适合中小团队整层使用

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 861㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 50 人；实际排布以平面图为准。
省在哪
本栋物业费 8 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 10 元/㎡/月。
按标准层 861㎡计，一年相差约 10 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 8 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 26,690 ㎡
货梯: 1 部
开发商: 上海兴城建设发展有限公司
物业公司: 上海鼎固物业管理有限公司

得房率、车位费、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

新天地其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
日月光伯爵居本栋	5.0	240–1,223	8	2 分	2011
SOHO复兴广场	3.8–12.9	261–1,849	28	3 分	2014
申能国际大厦	4.0–4.2	235–1,650	18	2 分	1997
上海广场	4.5–7.2	254–586	27	7 分	1998
广东发展银行大厦	5.3–6.0	229–928	34	8 分	2000
香港广场	5.5–10.0	221–695	39	3 分	1997
柳林大厦	6.0–7.0	304–1,343	30	5 分	1996

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

9打浦桥站
步行 2 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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9/13 号线 · 马当路站 · 步行 2 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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