上海广场写字楼出租·租赁

Shanghai Plaza

淮海中路138号 8/14 号线 · 大世界站

照片 14 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 14 张

本栋报价4.5–7.2元/㎡/天

月租跨度4.2–14.4万元/月

在租21套

可租面积254–586㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,226㎡
总层数: 36层
竣工年份: 1998
最近地铁: 7分钟步行
物业费: 27元/㎡/月
车位: 230个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 21 套在租房源

在租房源共 21 套 · 254–586㎡

在租套数: 21套
可租总面积: 8,349㎡
单套面积: 254–586㎡
在租单元均价: 5.08元/㎡/天
在租单元单价: 4.5–7.2元/㎡/天
月租跨度: 4.2–14.4万元/月

本栋在租 21 套，面积 254–586㎡。

标准层 1,226㎡，层高 2.6 米，客梯 7 部，物业费 27 元/㎡/月。

距 8/14 号线大世界站步行 7 分钟。

本栋报价 4.5–7.2 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

254㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.6元/㎡/天约 5.01 万元/月看这一套
305㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.8元/㎡/天约 6.20 万元/月看这一套
306㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 5.01 万元/月看这一套
313㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.5元/㎡/天约 6.08 万元/月看这一套
330㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6元/㎡/天约 6.91 万元/月看这一套
341㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

7.2元/㎡/天约 8.39 万元/月看这一套
348㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.8元/㎡/天约 7.08 万元/月看这一套
351㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.9元/㎡/天约 6.18 万元/月看这一套
360㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 5.90 万元/月看这一套
384㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5元/㎡/天约 6.88 万元/月看这一套
385㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.2元/㎡/天约 7.13 万元/月看这一套
386㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.33 万元/月看这一套
397㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.51 万元/月看这一套
410㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5.5元/㎡/天约 7.97 万元/月看这一套
414㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.78 万元/月看这一套
450㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 7.37 万元/月看这一套
481㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 7.88 万元/月看这一套
501㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.2元/㎡/天约 9.28 万元/月看这一套
523㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 8.57 万元/月看这一套
524㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 8.59 万元/月看这一套
586㎡

可容纳约 40 人，半层以内；

4.5元/㎡/天约 9.60 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 21 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

上海广场位于黄浦区·新天地，淮海中路138号。标准层 1,226㎡，当前登记在租 21 套、254–586㎡，整栋报价 4.5–7.2 元/㎡/天，物业费 27 元/㎡/月；距 8/14 号线大世界站步行 7 分钟。

在租套数: 21 套
可租面积: 254–586㎡
租金: 4.5–7.2 元/㎡/天
物业费: 27 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 230 个

更适合

单层可容纳约 80 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

1998 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
整栋报价 4.5–7.2 元/㎡/天，高低相差 60%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,226㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 80 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 27 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 9 元/㎡/月。
按标准层 1,226㎡计，一年相差约 13 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
层高 2.6 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 27 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 40,000 ㎡
车位费: 1,500 元/月
开发商: 上海永菱房地产发展有限公司
物业公司: 上海中海物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

新天地其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
上海广场本栋	4.5–7.2	254–586	27	7 分	1998
SOHO复兴广场	3.8–12.9	261–1,849	28	3 分	2014
申能国际大厦	4.0–4.2	235–1,650	18	2 分	1997
日月光伯爵居	5.0	240–1,223	8	2 分	2011
广东发展银行大厦	5.3–6.0	229–928	34	8 分	2000
香港广场	5.5–10.0	221–695	39	3 分	1997
柳林大厦	6.0–7.0	304–1,343	30	5 分	1996

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

814大世界站
步行 7 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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1/14 号线 · 大世界站 · 步行 4 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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