金蝶软件园产业园出租·租赁

Jin Die Software Park

张江高科晨晖路88号1号楼 2 号线 · 张江高科站

照片 12 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 12 张

本栋报价3.6–4.0元/㎡/天

月租跨度5.6–37.2万元/月

在租8套

可租面积453–2,723㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 4层
竣工年份: 2007
最近地铁: 9分钟步行
物业费: 15元/㎡/月
车位: 160个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 8 套在租房源

在租房源共 8 套 · 453–2,723㎡

在租套数: 8套
可租总面积: 9,507㎡
单套面积: 453–2,723㎡
在租单元均价: 3.56元/㎡/天
在租单元单价: 3.5–3.6元/㎡/天
月租跨度: 5.6–37.2万元/月

本栋在租 8 套，面积 453–2,723㎡。

层高 3.0 米，客梯 2 部，物业费 15 元/㎡/月。

距 2 号线张江高科站步行 9 分钟。

本栋报价 3.6–4.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 3.5–3.6 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

453㎡

可容纳约 30 人，本栋 8 套中最小；

3.6元/㎡/天约 5.63 万元/月看这一套
550㎡

可容纳约 30 人，本栋 8 套里第 2 小；

3.6元/㎡/天约 6.85 万元/月看这一套
552㎡

可容纳约 30 人，本栋 8 套里第 3 小；

3.6元/㎡/天约 6.87 万元/月看这一套
721㎡

可容纳约 50 人，本栋 8 套里第 4 小；

3.5元/㎡/天约 8.76 万元/月看这一套
785㎡

可容纳约 50 人，本栋 8 套里第 5 小；

3.5元/㎡/天约 9.53 万元/月看这一套
1,323㎡

可容纳约 90 人，本栋 8 套里第 6 小；

3.6元/㎡/天约 16.48 万元/月看这一套
2,400㎡

可容纳约 160 人，本栋 8 套里第 7 小；

3.5元/㎡/天约 29.15 万元/月看这一套
2,723㎡

可容纳约 180 人，本栋 8 套中最大；

3.6元/㎡/天约 33.91 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 8 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

金蝶软件园位于浦东新区·张江高科，张江高科晨晖路88号1号楼。当前登记在租 8 套、453–2,723㎡，整栋报价 3.6–4.0 元/㎡/天，物业费 15 元/㎡/月；距 2 号线张江高科站步行 9 分钟。

在租套数: 8 套
可租面积: 453–2,723㎡
租金: 3.6–4.0 元/㎡/天
物业费: 15 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 160 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 15 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 3 元/㎡/月。
现场需确认的一项
2007 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 15 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 13,212 ㎡
车位费: 免费（只限园区办公人员）
开发商: 金蝶软件中国有限公司
物业公司: 张江物业

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

张江高科其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
金蝶软件园本栋	3.6–4.0	453–2,723	15	9 分	2007
张江国创中心	1.2–4.8	260–3,896	13	14 分	2017
张江现代医疗器械园区	1.6–2.0	257–496	—	—	—
张江集电港二期科技领袖之都	1.8–2.2	1,042–2,656	—	—	—
世和中心	2.1–2.5	228–1,061	23	7 分	2009
弘源科创大厦	2.5–3.5	358–1,660	16	—	2017
张江创新园	2.5–3.1	327–4,927	16	5 分	2005

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

2张江高科站
步行 9 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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