景瑞张江中心写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 583㎡
- 总层数
- 15层
- 竣工年份
- 2005
- 最近地铁
- 9分钟步行
- 物业费
- 10元/㎡/月
- 车位
- 100个
单层可容纳百人以内，公区与电梯按现行标准偏旧。
看 9 套在租房源在租房源共 9 套 · 327–587㎡
- 在租套数
- 9套
- 可租总面积
- 4,429㎡
- 单套面积
- 327–587㎡
- 在租单元均价
- 4.09元/㎡/天
- 在租单元单价
- 4.0–4.2元/㎡/天
- 月租跨度
- 4.3–8.1万元/月
本栋在租 9 套，面积 327–587㎡。
标准层 583㎡，层高 2.7 米，客梯 12 部，物业费 10 元/㎡/月。
距 2 号线张江高科站步行 9 分钟。
本栋报价 4.0–4.2 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
327㎡
可容纳约 20 人，半层以内；
-
346㎡
可容纳约 20 人，半层以内；
-
412㎡
可容纳约 20 人，半层以内；
-
479㎡
可容纳约 30 人，半层以内；
-
540㎡
可容纳约 30 人，半层以内；
-
572㎡
可容纳约 30 人，整层；
-
583㎡
可容纳约 40 人，整层；
-
583㎡
可容纳约 40 人，整层；
-
587㎡
可容纳约 40 人，整层；
轮值顾问 randy范以上 9 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
景瑞张江中心位于浦东新区·张江高科，碧波路5号。标准层 583㎡，当前登记在租 9 套、327–587㎡，整栋报价 4.0–4.2 元/㎡/天，物业费 10 元/㎡/月；距 2 号线张江高科站步行 9 分钟。
- 在租套数
- 9 套
- 可租面积
- 327–587㎡
- 租金
- 4.0–4.2 元/㎡/天
- 物业费
- 10 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 100 个
更适合
- 单层可容纳约 40 人，适合中小团队整层使用
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 583㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 40 人；实际排布以平面图为准。
- 省在哪
本栋物业费 10 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 8 元/㎡/月。
按标准层 583㎡ 计，一年相差约 6 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
- 现场需确认的一项
2005 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 10 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 集中式中央空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 9,360 ㎡
- 车位费
- 500元/月
- 开发商
- 景瑞地产
- 物业公司
- 上海东湖物业管理公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
张江高科其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 景瑞张江中心本栋 | 4.0–4.2 | 327–587 | 10 | 9 分 | 2005 |
| 1.2–4.8 | 260–3,896 | 13 | 14 分 | 2017 | |
| 1.6–2.0 | 257–496 | — | — | — | |
| 1.8–2.2 | 1,042–2,656 | — | — | — | |
| 2.1–2.5 | 228–1,061 | 23 | 7 分 | 2009 | |
| 2.5–3.5 | 358–1,660 | 16 | — | 2017 | |
| 2.5–3.1 | 327–4,927 | 16 | 5 分 | 2005 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
2张江高科站步行 9 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。