科技领袖之都产业园出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 800㎡
- 总层数
- 5层
- 竣工年份
- 2009
- 最近地铁
- 14分钟步行
- 物业费
- 4元/㎡/月
- 车位
- 8个
单层可容纳百人以内，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。
看 4 套在租房源在租房源共 4 套 · 512–1,735㎡
- 在租套数
- 4套
- 可租总面积
- 5,295㎡
- 单套面积
- 512–1,735㎡
- 在租单元均价
- 3.90元/㎡/天
- 在租单元单价
- 3.5–4.5元/㎡/天
- 月租跨度
- 5.6–24.4万元/月
本栋在租 4 套，面积 512–1,735㎡。
标准层 800㎡，层高 3.9 米，客梯 4 部，物业费 4 元/㎡/月。
距 13 号线丹桂路站步行 14 分钟。
本栋报价 3.5–4.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
512㎡ 简装
可容纳约 30 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。
-
1,419㎡ 简装
可容纳约 90 人，一层半至两层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
-
1,629㎡ 精装修
可容纳约 110 人，约 2 个整层；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
1,735㎡ 简装
可容纳约 120 人，约 2.2 个整层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
轮值顾问 randy范以上 4 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
科技领袖之都位于浦东新区·张江高科，张东路1388号。标准层 800㎡，当前登记在租 4 套、512–1,735㎡，整栋报价 3.5–4.5 元/㎡/天，物业费 4 元/㎡/月；距 13 号线丹桂路站步行 14 分钟。
- 在租套数
- 4 套
- 可租面积
- 512–1,735㎡
- 租金
- 3.5–4.5 元/㎡/天
- 物业费
- 4 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 8 个
更适合
- 单层可容纳约 50 人，适合中小团队整层使用
需要留意
- 最小在租单元 512㎡，更小的需求需与他人合租或改选同区其他楼
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 800㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 50 人；实际排布以平面图为准。
- 省在哪
本栋物业费 4 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 14 元/㎡/月。
按标准层 800㎡ 计，一年相差约 13 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图开发商提供 · 点开看原图
图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 4 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 分体空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 3,480 ㎡
- 开发商
- 张江股份
- 物业公司
- 上海杰辰商务管理有限公司
得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
张江高科其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 科技领袖之都本栋 | 3.5–4.5 | 512–1,735 | 4 | 14 分 | 2009 |
| 1.2–4.8 | 260–3,896 | 13 | 14 分 | 2017 | |
| 1.6–2.0 | 257–496 | — | — | — | |
| 1.8–2.2 | 1,042–2,656 | — | — | — | |
| 2.1–2.5 | 228–1,061 | 23 | 7 分 | 2009 | |
| 2.5–3.5 | 358–1,660 | 16 | — | 2017 | |
| 2.5–3.1 | 327–4,927 | 16 | 5 分 | 2005 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
13丹桂路站步行 14 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。