张江创新园写字楼出租·租赁

Zhangjiang Innovation Park

科苑路399号 2 号线 · 张江高科站

照片 4 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 4 张

本栋报价2.5–3.1元/㎡/天

月租跨度3.0–54.2万元/月

在租8套

可租面积327–4,927㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,000㎡
总层数: 12层
竣工年份: 2005
最近地铁: 5分钟步行
物业费: 16元/㎡/月
车位: 475个

单层可容纳百人以内，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 8 套在租房源

在租房源共 8 套 · 327–4,927㎡

在租套数: 8套
可租总面积: 14,239㎡
单套面积: 327–4,927㎡
在租单元均价: 2.80元/㎡/天
在租单元单价: 2.8元/㎡/天
月租跨度: 3.0–54.2万元/月

本栋在租 8 套，面积 327–4,927㎡。

标准层 1,000㎡，层高 3.0 米，客梯 2 部，物业费 16 元/㎡/月。

距 2 号线张江高科站步行 5 分钟。

本栋报价 2.5–3.1 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

327㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.30 万元/月看这一套
542㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

2.8元/㎡/天约 5.47 万元/月看这一套
700㎡

可容纳约 40 人，半层以内；

2.8元/㎡/天约 7.06 万元/月看这一套
700㎡

可容纳约 40 人，半层以内；

2.8元/㎡/天约 7.06 万元/月看这一套
909㎡

可容纳约 60 人，半层以内；

2.8元/㎡/天约 9.17 万元/月看这一套
1,396㎡

可容纳约 90 人，一层半至两层；

2.8元/㎡/天约 14.08 万元/月看这一套
4,738㎡

可容纳约 320 人，约 4.7 个整层；

2.8元/㎡/天约 47.78 万元/月看这一套
4,927㎡

可容纳约 340 人，约 4.9 个整层；

2.8元/㎡/天约 49.68 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 8 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

张江创新园位于浦东新区·张江高科，科苑路399号。标准层 1,000㎡，当前登记在租 8 套、327–4,927㎡，整栋报价 2.5–3.1 元/㎡/天，物业费 16 元/㎡/月；距 2 号线张江高科站步行 5 分钟。

在租套数: 8 套
可租面积: 327–4,927㎡
租金: 2.5–3.1 元/㎡/天
物业费: 16 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 475 个

更适合

单层可容纳约 60 人，适合中小团队整层使用

需要留意

在租面积跨度从 327㎡到 4,927㎡，分割方案需单套确认

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,000㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 60 人；实际排布以平面图为准。
现场需确认的一项
2005 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 16 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 集中式中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 95,000 ㎡
车位费: 350
开发商: 上海张江火炬创业园投资开发有限公司
物业公司: 上海张江高科技园区开发股份有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

张江高科其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
张江创新园本栋	2.5–3.1	327–4,927	16	5 分	2005
张江国创中心	1.2–4.8	260–3,896	13	14 分	2017
张江现代医疗器械园区	1.6–2.0	257–496	—	—	—
张江集电港二期科技领袖之都	1.8–2.2	1,042–2,656	—	—	—
世和中心	2.1–2.5	228–1,061	23	7 分	2009
弘源科创大厦	2.5–3.5	358–1,660	16	—	2017
富海商务苑	2.5–5.2	—	10	—	2006

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

2张江高科站
步行 5 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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展讯中心

3.0–5.0元/㎡/天

11 套在租 · 215–1,492㎡ · 2.4 万元/月起

2 号线 · 广兰路站 · 步行 7 分钟标准交付

博达科技园

3.9–4.3元/㎡/天

5 套在租 · 261–695㎡ · 3.3 万元/月起

15 套在租 · 300–1,200㎡ · 4.9 万元/月起

2 号线 · 广兰路站 · 步行 15 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
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五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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