鸿运大厦写字楼出租·租赁

Hong Yun Tower

武宁路501号 14 号线 · 中宁路站

照片 10 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 10 张

本栋报价2.9–3.8元/㎡/天

月租跨度2.3–21.0万元/月

在租42套

可租面积211–1,538㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,535㎡
总层数: 28层
竣工年份: 2001
最近地铁: 2分钟步行
物业费: 21元/㎡/月
车位: 20个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 42 套在租房源

在租房源共 42 套 · 211–1,538㎡

在租套数: 42套
可租总面积: 18,137㎡
单套面积: 211–1,538㎡
在租单元均价: 3.25元/㎡/天
在租单元单价: 2.9–3.8元/㎡/天
月租跨度: 2.3–21.0万元/月

本栋在租 42 套，面积 211–1,538㎡。

标准层 1,535㎡，层高 2.6 米，客梯 6 部，物业费 21 元/㎡/月。

距 14 号线中宁路站步行 2 分钟。

本栋报价 2.9–3.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

211㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.5元/㎡/天约 2.69 万元/月看这一套
214㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.7元/㎡/天约 2.86 万元/月看这一套
223㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.2元/㎡/天约 2.64 万元/月看这一套
224㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.5元/㎡/天约 2.86 万元/月看这一套
227㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.9元/㎡/天约 2.48 万元/月看这一套
235㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.2元/㎡/天约 2.78 万元/月看这一套
240㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.2元/㎡/天约 2.84 万元/月看这一套
255㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.2元/㎡/天约 3.02 万元/月看这一套
256㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.1元/㎡/天约 2.95 万元/月看这一套
262㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.5元/㎡/天约 3.34 万元/月看这一套
263㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.5元/㎡/天约 3.35 万元/月看这一套
286㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.5元/㎡/天约 3.65 万元/月看这一套
287㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.7元/㎡/天约 3.83 万元/月看这一套
305㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.7元/㎡/天约 4.07 万元/月看这一套
327㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.4元/㎡/天约 4.07 万元/月看这一套
344㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.2元/㎡/天约 4.07 万元/月看这一套
348㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.2元/㎡/天约 4.12 万元/月看这一套
349㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 3.92 万元/月看这一套
350㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 3.93 万元/月看这一套
352㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 3.95 万元/月看这一套
355㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 3.98 万元/月看这一套
361㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.2元/㎡/天约 4.27 万元/月看这一套
366㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 4.11 万元/月看这一套
386㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 4.33 万元/月看这一套
388㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.2元/㎡/天约 4.59 万元/月看这一套
388㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.8元/㎡/天约 5.30 万元/月看这一套
388㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.7元/㎡/天约 5.18 万元/月看这一套
388㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 4.36 万元/月看这一套
388㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 4.36 万元/月看这一套
390㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 4.38 万元/月看这一套
391㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 4.39 万元/月看这一套
398㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 4.47 万元/月看这一套
401㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 4.50 万元/月看这一套
412㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.2元/㎡/天约 4.88 万元/月看这一套
438㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.5元/㎡/天约 5.58 万元/月看这一套
478㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.3元/㎡/天约 5.80 万元/月看这一套
573㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.8元/㎡/天约 7.83 万元/月看这一套
574㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.5元/㎡/天约 7.32 万元/月看这一套
592㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.3元/㎡/天约 7.19 万元/月看这一套
1,449㎡

可容纳约 100 人，半层以内；

3元/㎡/天约 16.27 万元/月看这一套
1,537㎡

可容纳约 100 人，整层；

3元/㎡/天约 17.25 万元/月看这一套
1,538㎡

可容纳约 100 人，整层；

3元/㎡/天约 17.26 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 42 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

鸿运大厦位于普陀区·曹杨，武宁路501号。标准层 1,535㎡，当前登记在租 42 套、211–1,538㎡，整栋报价 2.9–3.8 元/㎡/天，物业费 21 元/㎡/月；距 14 号线中宁路站步行 2 分钟。

在租套数: 42 套
可租面积: 211–1,538㎡
租金: 2.9–3.8 元/㎡/天
物业费: 21 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 20 个

更适合

单层可容纳约 100 人，适合中等规模团队整层使用

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,535㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 100 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 21 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 3 元/㎡/月。
按标准层 1,535㎡计，一年相差约 6 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
层高 2.6 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 21 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 集中式中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 50,000 ㎡
车位费: 700元/月（固定），临停7元/小时，封顶50元/天
开发商: 上海惠银房地产有限公司
物业公司: 上海惠银房地产有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

曹杨其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
鸿运大厦本栋	2.9–3.8	211–1,538	21	2 分	2001
汇尚商务楼	1.0–3.5	294–349	19	—	1998
格林德必易园	1.5–4.0	239–636	11	8 分	2017
HRO开弈创享园	1.9–2.3	226–1,166	15	5 分	—
中联大厦	2.0–3.9	215–1,500	10	1 分	2004
中友大厦	2.2–2.4	315–420	4	—	1999
绿洲广场	2.2–3.7	220–446	6	5 分	2000

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

14中宁路站
步行 2 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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联合大厦

2.5–4.2元/㎡/天

20 套在租 · 202–1,360㎡ · 2.5 万元/月起

14 号线 · 曹杨路站 · 步行 3 分钟标准交付

36 套在租 · 205–1,373㎡ · 2.5 万元/月起

13/14 号线 · 武宁路站 · 步行 3 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质