智慧湾科创园产业园出租·租赁

Zhi Hui Wan Innovation Yuan

蕰川路6号 1 号线 · 呼兰路站

照片 5 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 5 张

本栋报价2.0–5.5元/㎡/天

月租跨度1.7–32.5万元/月

在租32套

可租面积226–1,800㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 3层
竣工年份: 2016
最近地铁: 8分钟步行
物业费: 14元/㎡/月

户型与地段已获市场验证。

看 32 套在租房源

在租房源共 32 套 · 226–1,800㎡

在租套数: 32套
可租总面积: 13,872㎡
单套面积: 226–1,800㎡
在租单元均价: 2.90元/㎡/天
在租单元单价: 2.0–5.5元/㎡/天
月租跨度: 1.7–32.5万元/月

本栋在租 32 套，面积 226–1,800㎡。

层高 2.8 米，客梯 3 部，物业费 14 元/㎡/月。

距 1 号线呼兰路站步行 8 分钟。

本栋报价 2.0–5.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

226㎡

可容纳约 16 人，本栋 32 套中最小；

3.5元/㎡/天约 2.71 万元/月看这一套
232㎡

可容纳约 16 人，本栋 32 套里第 2 小；

2.75元/㎡/天约 2.25 万元/月看这一套
237㎡

可容纳约 16 人，本栋 32 套里第 3 小；

3.5元/㎡/天约 2.84 万元/月看这一套
244㎡

可容纳约 17 人，本栋 32 套里第 4 小；

2.5元/㎡/天约 2.18 万元/月看这一套
263㎡

可容纳约 18 人，本栋 32 套里第 5 小；

2.25元/㎡/天约 2.15 万元/月看这一套
266㎡

可容纳约 18 人，本栋 32 套里第 6 小；

3.5元/㎡/天约 3.19 万元/月看这一套
267㎡

可容纳约 19 人，本栋 32 套里第 7 小；

3.5元/㎡/天约 3.20 万元/月看这一套
271㎡

可容纳约 19 人，本栋 32 套里第 8 小；

2.6元/㎡/天约 2.51 万元/月看这一套
288㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 9 小；

3.5元/㎡/天约 3.45 万元/月看这一套
295㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 10 小；

2.6元/㎡/天约 2.73 万元/月看这一套
300㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 11 小；

3.1元/㎡/天约 3.23 万元/月看这一套
304㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 12 小；

2.3元/㎡/天约 2.54 万元/月看这一套
313㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 13 小；

2.6元/㎡/天约 2.90 万元/月看这一套
315㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 14 小；

2.7元/㎡/天约 3.01 万元/月看这一套
317㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 15 小；

2.45元/㎡/天约 2.79 万元/月看这一套
333㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 16 小；

3.2元/㎡/天约 3.69 万元/月看这一套
334㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 17 小；

2.4元/㎡/天约 2.89 万元/月看这一套
335㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 18 小；

2.5元/㎡/天约 3.00 万元/月看这一套
345㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 19 小；

2.4元/㎡/天约 2.98 万元/月看这一套
348㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 20 小；

2.35元/㎡/天约 2.96 万元/月看这一套
351㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 21 小；

2.4元/㎡/天约 3.04 万元/月看这一套
355㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 22 小；

2.6元/㎡/天约 3.29 万元/月看这一套
368㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 23 小；

3元/㎡/天约 3.85 万元/月看这一套
489㎡

可容纳约 30 人，本栋 32 套里第 24 小；

3.2元/㎡/天约 5.42 万元/月看这一套
512㎡

可容纳约 30 人，本栋 32 套里第 25 小；

2.5元/㎡/天约 4.58 万元/月看这一套
581㎡

可容纳约 40 人，本栋 32 套里第 26 小；

3元/㎡/天约 6.09 万元/月看这一套
600㎡

可容纳约 40 人，本栋 32 套里第 27 小；

2元/㎡/天约 4.46 万元/月看这一套
623㎡

可容纳约 40 人，本栋 32 套里第 28 小；

3.3元/㎡/天约 7.09 万元/月看这一套
653㎡

可容纳约 40 人，本栋 32 套里第 29 小；

5.5元/㎡/天约 11.80 万元/月看这一套
708㎡

可容纳约 40 人，本栋 32 套里第 30 小；

3.3元/㎡/天约 8.06 万元/月看这一套
1,000㎡

可容纳约 60 人，本栋 32 套里第 31 小；

3.6元/㎡/天约 12.30 万元/月看这一套
1,800㎡

可容纳约 120 人，本栋 32 套中最大；

2.3元/㎡/天约 15.02 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 32 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

智慧湾科创园位于宝山区·宝山区，蕰川路6号。当前登记在租 32 套、226–1,800㎡，整栋报价 2.0–5.5 元/㎡/天，物业费 14 元/㎡/月；距 1 号线呼兰路站步行 8 分钟。

在租套数: 32 套
可租面积: 226–1,800㎡
租金: 2.0–5.5 元/㎡/天
物业费: 14 元/㎡/月
交付标准: 标准交付

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

整栋报价 2.0–5.5 元/㎡/天，高低相差 175%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 14 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 4 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 14 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 包月400元，4元1小时，8小时封顶
物业公司: 上海智慧湾投资管理有限公司

建筑面积、得房率、货梯、业主、开发商、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

宝山区其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
智慧湾科创园本栋	2.0–5.5	226–1,800	14	8 分	2016
致达产业园	1.0–1.2	2,645–2,645	—	—	—
博济上海美兰湖园	1.1–1.6	225–1,200	—	16 分	—
联东U谷·上海宝山国际企业港	1.1–1.3	2,980–2,980	3	—	2018
博济智汇园	1.2–2.5	249–934	9	7 分	—
金地威新·宝山智造园	1.2–1.5	3,600–3,600	—	—	—
联东U谷·宝山科创中心	1.3–1.6	1,203–2,212	6	—	2018

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1呼兰路站
步行 8 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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9 套在租 · 242–442㎡ · 2.3 万元/月起

1 号线 · 呼兰路站 · 步行 6 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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