长风嘉庭国际广场写字楼出租·租赁

Zhang Feng Jia Ting International Plaza

云岭东路391弄3号 2 号线 · 威宁路站

也称长风嘉庭国际

照片 9 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 9 张

本栋报价3.0–7.5元/㎡/天

月租跨度2.3–71.6万元/月

在租45套

可租面积211–2,910㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,650㎡
总层数: 12层
竣工年份: 2016
最近地铁: 10分钟步行
物业费: 18元/㎡/月
车位: 300个

单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。

看 45 套在租房源

在租房源共 45 套 · 211–2,910㎡

在租套数: 45套
可租总面积: 30,506㎡
单套面积: 211–2,910㎡
在租单元均价: 4.10元/㎡/天
在租单元单价: 3.0–7.5元/㎡/天
月租跨度: 2.3–71.6万元/月

本栋在租 45 套，面积 211–2,910㎡。

标准层 1,650㎡，层高 2.6 米，客梯 4 部，物业费 18 元/㎡/月。

距 2 号线威宁路站步行 10 分钟。

本栋报价 3.0–7.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

211㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 2.95 万元/月看这一套
227㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4元/㎡/天约 3.17 万元/月看这一套
237㎡

可容纳约 16 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 2.95 万元/月看这一套
238㎡

可容纳约 17 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 2.96 万元/月看这一套
246㎡

可容纳约 17 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 3.06 万元/月看这一套
289㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.8元/㎡/天约 4.74 万元/月看这一套
329㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4元/㎡/天约 4.59 万元/月看这一套
329㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3元/㎡/天约 3.59 万元/月看这一套
329㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.8元/㎡/天约 4.39 万元/月看这一套
329㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.2元/㎡/天约 3.79 万元/月看这一套
329㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.1元/㎡/天约 3.70 万元/月看这一套
331㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.5元/㎡/天约 5.13 万元/月看这一套
339㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.4元/㎡/天约 4.12 万元/月看这一套
342㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.4元/㎡/天约 4.15 万元/月看这一套
350㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 4.14 万元/月看这一套
353㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 4.18 万元/月看这一套
354㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.6元/㎡/天约 5.59 万元/月看这一套
355㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 4.20 万元/月看这一套
383㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5元/㎡/天约 6.51 万元/月看这一套
414㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 4.90 万元/月看这一套
443㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.5元/㎡/天约 6.86 万元/月看这一套
454㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4.8元/㎡/天约 7.45 万元/月看这一套
463㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.1元/㎡/天约 6.61 万元/月看这一套
493㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 5.84 万元/月看这一套
549㎡毛坯

可容纳约 30 人，单套单元；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

3.3元/㎡/天约 6.50 万元/月看这一套
550㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 6.51 万元/月看这一套
551㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.2元/㎡/天约 6.35 万元/月看这一套
552㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 6.53 万元/月看这一套
552㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4元/㎡/天约 7.71 万元/月看这一套
552㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.25元/㎡/天约 9.81 万元/月看这一套
900㎡标准交付

可容纳约 60 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.6元/㎡/天约 16.95 万元/月看这一套
957㎡简装

可容纳约 60 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

7.5元/㎡/天约 23.55 万元/月看这一套
1,002㎡

可容纳约 60 人，半层以内；

3.2元/㎡/天约 11.56 万元/月看这一套
1,066㎡毛坯

可容纳约 70 人，半层以内；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

6.5元/㎡/天约 22.99 万元/月看这一套
1,067㎡简装

可容纳约 70 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.8元/㎡/天约 14.25 万元/月看这一套
1,105㎡标准交付

可容纳约 70 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4元/㎡/天约 15.43 万元/月看这一套
1,105㎡标准交付

可容纳约 70 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.3元/㎡/天约 19.80 万元/月看这一套
1,105㎡标准交付

可容纳约 70 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4元/㎡/天约 15.43 万元/月看这一套
1,105㎡简装

可容纳约 70 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.2元/㎡/天约 16.11 万元/月看这一套
1,105㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

3.2元/㎡/天约 12.74 万元/月看这一套
1,105㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

3.3元/㎡/天约 13.08 万元/月看这一套
1,200㎡精装修

可容纳约 80 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6元/㎡/天约 24.06 万元/月看这一套
1,650㎡标准交付

可容纳约 110 人，整层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5元/㎡/天约 28.06 万元/月看这一套
1,650㎡标准交付

可容纳约 110 人，整层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5元/㎡/天约 28.06 万元/月看这一套
2,910㎡简装

可容纳约 200 人，一层半至两层；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.5元/㎡/天约 45.07 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 45 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

长风嘉庭国际广场位于普陀区·长风商务区，云岭东路391弄3号。标准层 1,650㎡，当前登记在租 45 套、211–2,910㎡，整栋报价 3.0–7.5 元/㎡/天，物业费 18 元/㎡/月；距 2 号线威宁路站步行 10 分钟。

在租套数: 45 套
可租面积: 211–2,910㎡
租金: 3.0–7.5 元/㎡/天
物业费: 18 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 300 个

更适合

单层可容纳约 110 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

在租面积跨度从 211㎡到 2,910㎡，分割方案需单套确认
整栋报价 3.0–7.5 元/㎡/天，高低相差 150%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,650㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 110 人；实际排布以平面图为准。
现场需确认的一项
层高 2.6 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 18 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV分体式空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 125,819 ㎡
车位费: 900包月
开发商: 上海解放文化传播有限公司
物业公司: 上海东渡物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

长风商务区其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
长风嘉庭国际广场本栋	3.0–7.5	211–2,910	18	10 分	2016
北岸长风	2.0–5.8	229–1,203	28	7 分	2008
璨申众创空间	2.0–2.3	371–371	9	—	2020
红星世贸大厦	2.0–4.2	201–2,686	15	8 分	2007
海天下大厦	2.2–3.8	359–1,200	8	—	2020
天地软件园	2.2–2.8	200–1,640	5	6 分	2004
中环1288大厦	2.3–2.5	229–1,400	16	—	2023

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

2威宁路站
步行 10 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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55 套在租 · 209–1,672㎡ · 2.8 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质