北岸长风写字楼出租·租赁

Bei An Zhang Feng

中江路106号 15 号线 · 长风公园站

照片 12 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 12 张

本栋报价2.0–5.8元/㎡/天

月租跨度2.0–24.6万元/月

在租27套

可租面积229–1,203㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 19层
竣工年份: 2008
最近地铁: 7分钟步行
物业费: 28元/㎡/月
车位: 700个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 27 套在租房源

在租房源共 27 套 · 229–1,203㎡

在租套数: 27套
可租总面积: 11,620㎡
单套面积: 229–1,203㎡
在租单元均价: 3.13元/㎡/天
在租单元单价: 2.0–5.8元/㎡/天
月租跨度: 2.0–24.6万元/月

本栋在租 27 套，面积 229–1,203㎡。

层高 2.7 米，客梯 4 部，物业费 28 元/㎡/月。

距 15 号线长风公园站步行 7 分钟。

本栋报价 2.0–5.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

229㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 27 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 2.73 万元/月看这一套
231㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 27 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.7元/㎡/天约 4.65 万元/月看这一套
237㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 27 套里第 3 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2元/㎡/天约 2.11 万元/月看这一套
240㎡

可容纳约 17 人，本栋 27 套里第 4 小；

2.8元/㎡/天约 2.72 万元/月看这一套
241㎡简装

可容纳约 17 人，本栋 27 套里第 5 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.38元/㎡/天约 3.15 万元/月看这一套
247㎡

可容纳约 17 人，本栋 27 套里第 6 小；

2.8元/㎡/天约 2.80 万元/月看这一套
256㎡简装

可容纳约 18 人，本栋 27 套里第 7 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.6元/㎡/天约 3.52 万元/月看这一套
274㎡

可容纳约 19 人，本栋 27 套里第 8 小；

2.8元/㎡/天约 3.10 万元/月看这一套
293㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 27 套里第 9 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 3.49 万元/月看这一套
305㎡

可容纳约 20 人，本栋 27 套里第 10 小；

2.5元/㎡/天约 3.17 万元/月看这一套
305㎡

可容纳约 20 人，本栋 27 套里第 11 小；

2.5元/㎡/天约 3.17 万元/月看这一套
306㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 27 套里第 12 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.64元/㎡/天约 4.24 万元/月看这一套
310㎡

可容纳约 20 人，本栋 27 套里第 13 小；

2.8元/㎡/天约 3.51 万元/月看这一套
330㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 27 套里第 14 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5.7元/㎡/天约 6.65 万元/月看这一套
343㎡

可容纳约 20 人，本栋 27 套里第 15 小；

2.8元/㎡/天约 3.88 万元/月看这一套
347㎡

可容纳约 20 人，本栋 27 套里第 16 小；

2.8元/㎡/天约 3.93 万元/月看这一套
410㎡

可容纳约 20 人，本栋 27 套里第 17 小；

2.5元/㎡/天约 4.27 万元/月看这一套
421㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 27 套里第 18 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.7元/㎡/天约 5.92 万元/月看这一套
422㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 27 套里第 19 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.8元/㎡/天约 8.63 万元/月看这一套
469㎡

可容纳约 30 人，本栋 27 套里第 20 小；

2.5元/㎡/天约 4.88 万元/月看这一套
471㎡

可容纳约 30 人，本栋 27 套里第 21 小；

2.8元/㎡/天约 5.33 万元/月看这一套
517㎡

可容纳约 30 人，本栋 27 套里第 22 小；

2.5元/㎡/天约 5.38 万元/月看这一套
519㎡

可容纳约 30 人，本栋 27 套里第 23 小；

2.8元/㎡/天约 5.87 万元/月看这一套
731㎡

可容纳约 50 人，本栋 27 套里第 24 小；

2.5元/㎡/天约 7.60 万元/月看这一套
927㎡

可容纳约 60 人，本栋 27 套里第 25 小；

2.5元/㎡/天约 9.64 万元/月看这一套
1,036㎡

可容纳约 70 人，本栋 27 套里第 26 小；

2.5元/㎡/天约 10.78 万元/月看这一套
1,203㎡

可容纳约 80 人，本栋 27 套中最大；

2.5元/㎡/天约 12.52 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 27 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

北岸长风位于普陀区·长风商务区，中江路106号。当前登记在租 27 套、229–1,203㎡，整栋报价 2.0–5.8 元/㎡/天，物业费 28 元/㎡/月；距 15 号线长风公园站步行 7 分钟。

在租套数: 27 套
可租面积: 229–1,203㎡
租金: 2.0–5.8 元/㎡/天
物业费: 28 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 700 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

整栋报价 2.0–5.8 元/㎡/天，高低相差 190%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 28 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 10 元/㎡/月。
现场需确认的一项
2008 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 28 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 风机盘管；分体式空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 290,000 ㎡
车位费: 1300元/位•月
开发商: 上海天鸿置业投资有限公司
物业公司: 第一太平物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

长风商务区其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
北岸长风本栋	2.0–5.8	229–1,203	28	7 分	2008
璨申众创空间	2.0–2.3	371–371	9	—	2020
红星世贸大厦	2.0–4.2	201–2,686	15	8 分	2007
海天下大厦	2.2–3.8	359–1,200	8	—	2020
天地软件园	2.2–2.8	200–1,640	5	6 分	2004
中环1288大厦	2.3–2.5	229–1,400	16	—	2023
中环·创享园	2.3–2.7	263–1,200	8	13 分	2020

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

15长风公园站
步行 7 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看普陀全部 →

中天新世纪商务大厦

2.6–3.0元/㎡/天

2 套在租 · 354–512㎡ · 3.8 万元/月起

13/15 号线 · 大渡河路站 · 步行 10 分钟标准交付

上海跨国采购中心

3.5–6.0元/㎡/天

23 套在租 · 332–1,450㎡ · 5.0 万元/月起

普陀 · 长风商务区｜云岭东路235-245号

1 套在租 · 674–674㎡ · 6.6 万元/月起

普陀 · 长风商务区｜中江路943-989号

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质