新长征商务大厦写字楼出租·租赁

Xin Chang Zheng Shang Wu Tower

梅川路1247号 13 号线 · 真北路站

也称新长征商务

照片 16 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 16 张

本栋报价2.6–11.0元/㎡/天

月租跨度2.9–37.8万元/月

在租13套

可租面积309–1,080㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,000㎡
总层数: 18层
竣工年份: 2004
最近地铁: 13分钟步行
物业费: 15元/㎡/月
车位: 68个

单层可容纳百人以内，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 13 套在租房源

在租房源共 13 套 · 309–1,080㎡

在租套数: 13套
可租总面积: 7,856㎡
单套面积: 309–1,080㎡
在租单元均价: 2.98元/㎡/天
在租单元单价: 2.6–3.1元/㎡/天
月租跨度: 2.9–37.8万元/月

本栋在租 13 套，面积 309–1,080㎡。

标准层 1,000㎡，层高 2.8 米，客梯 2 部，物业费 15 元/㎡/月。

距 13 号线真北路站步行 13 分钟。

本栋报价 2.6–11.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

309㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.9元/㎡/天约 3.19 万元/月看这一套
323㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 3.43 万元/月看这一套
346㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.6元/㎡/天约 3.26 万元/月看这一套
381㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3元/㎡/天约 4.05 万元/月看这一套
486㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3元/㎡/天约 5.16 万元/月看这一套
506㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3元/㎡/天约 5.38 万元/月看这一套
538㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3元/㎡/天约 5.72 万元/月看这一套
625㎡精装修

可容纳约 40 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 6.64 万元/月看这一套
627㎡简装

可容纳约 40 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.1元/㎡/天约 6.85 万元/月看这一套
627㎡简装

可容纳约 40 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3元/㎡/天约 6.66 万元/月看这一套
1,000㎡

可容纳约 60 人，整层；

3元/㎡/天约 10.63 万元/月看这一套
1,008㎡简装

可容纳约 60 人，整层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.1元/㎡/天约 11.02 万元/月看这一套
1,080㎡精装修

可容纳约 70 人，一层半至两层；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 11.47 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 13 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

新长征商务大厦位于普陀区·长风商务区，梅川路1247号。标准层 1,000㎡，当前登记在租 13 套、309–1,080㎡，整栋报价 2.6–11.0 元/㎡/天，物业费 15 元/㎡/月；距 13 号线真北路站步行 13 分钟。

在租套数: 13 套
可租面积: 309–1,080㎡
租金: 2.6–11.0 元/㎡/天
物业费: 15 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 68 个

更适合

单层可容纳约 60 人，适合中小团队整层使用

需要留意

整栋报价 2.6–11.0 元/㎡/天，高低相差 323%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,000㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 60 人；实际排布以平面图为准。
省在哪
本栋物业费 15 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 3 元/㎡/月。
按标准层 1,000㎡计，一年相差约 4 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
现场需确认的一项
2004 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 15 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV分体式空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 600包月
开发商: 上海新长征(集团)有限公司
物业公司: 上海新长征物业管理有限公司

建筑面积、得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

长风商务区其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
新长征商务大厦本栋	2.6–11.0	309–1,080	15	13 分	2004
北岸长风	2.0–5.8	229–1,203	28	7 分	2008
璨申众创空间	2.0–2.3	371–371	9	—	2020
红星世贸大厦	2.0–4.2	201–2,686	15	8 分	2007
海天下大厦	2.2–3.8	359–1,200	8	—	2020
天地软件园	2.2–2.8	200–1,640	5	6 分	2004
中环1288大厦	2.3–2.5	229–1,400	16	—	2023

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

13真北路站
步行 13 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

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15 套在租 · 259–2,000㎡ · 2.6 万元/月起

13 号线 · 大渡河路站 · 步行 9 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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