金沙商务广场写字楼出租·租赁

Jinsha Bussiness Square

金沙江路1989号3楼号 13 号线 · 祁连山南路站

也称金沙商务

照片 9 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 9 张

本栋报价2.6–3.6元/㎡/天

月租跨度2.0–15.9万元/月

在租46套

可租面积217–1,317㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 956㎡
总层数: 12层
竣工年份: 2009
最近地铁: 9分钟步行
物业费: 12元/㎡/月
车位: 400个

单层可容纳百人以内，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 46 套在租房源

在租房源共 46 套 · 217–1,317㎡

在租套数: 46套
可租总面积: 20,753㎡
单套面积: 217–1,317㎡
在租单元均价: 3.13元/㎡/天
在租单元单价: 2.6–3.5元/㎡/天
月租跨度: 2.0–15.9万元/月

本栋在租 46 套，面积 217–1,317㎡。

标准层 956㎡，层高 2.6 米，客梯 2 部，物业费 12 元/㎡/月。

距 13 号线祁连山南路站步行 9 分钟。

本栋报价 2.6–3.6 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

217㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 2.23 万元/月看这一套
231㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.2元/㎡/天约 2.51 万元/月看这一套
239㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.55元/㎡/天约 2.86 万元/月看这一套
275㎡精装修

可容纳约 19 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.3元/㎡/天约 3.08 万元/月看这一套
282㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.4元/㎡/天约 3.24 万元/月看这一套
306㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.5元/㎡/天约 3.61 万元/月看这一套
310㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 3.19 万元/月看这一套
314㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 3.23 万元/月看这一套
315㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 3.24 万元/月看这一套
316㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.86元/㎡/天约 3.11 万元/月看这一套
317㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.5元/㎡/天约 3.74 万元/月看这一套
322㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.9元/㎡/天约 3.21 万元/月看这一套
328㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 3.37 万元/月看这一套
330㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.4元/㎡/天约 3.79 万元/月看这一套
334㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.4元/㎡/天约 3.84 万元/月看这一套
335㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.2元/㎡/天约 3.65 万元/月看这一套
337㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.4元/㎡/天约 3.87 万元/月看这一套
338㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.1元/㎡/天约 3.58 万元/月看这一套
351㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.3元/㎡/天约 3.93 万元/月看这一套
354㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.1元/㎡/天约 3.75 万元/月看这一套
366㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 3.76 万元/月看这一套
367㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.4元/㎡/天约 4.22 万元/月看这一套
374㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.86元/㎡/天约 3.68 万元/月看这一套
376㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 4.21 万元/月看这一套
378㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.6元/㎡/天约 3.42 万元/月看这一套
395㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.8元/㎡/天约 3.82 万元/月看这一套
399㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 4.46 万元/月看这一套
406㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 4.54 万元/月看这一套
407㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.37元/㎡/天约 4.64 万元/月看这一套
408㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3元/㎡/天约 4.19 万元/月看这一套
411㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 4.60 万元/月看这一套
460㎡简装

可容纳约 30 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3元/㎡/天约 4.73 万元/月看这一套
460㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

2.7元/㎡/天约 4.31 万元/月看这一套
500㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3.2元/㎡/天约 5.44 万元/月看这一套
500㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3元/㎡/天约 5.14 万元/月看这一套
500㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

2.7元/㎡/天约 4.68 万元/月看这一套
531㎡简装

可容纳约 30 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.94元/㎡/天约 5.36 万元/月看这一套
540㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3.3元/㎡/天约 6.04 万元/月看这一套
563㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3元/㎡/天约 5.78 万元/月看这一套
571㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3元/㎡/天约 5.87 万元/月看这一套
575㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3.3元/㎡/天约 6.43 万元/月看这一套
590㎡简装

可容纳约 40 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3元/㎡/天约 6.06 万元/月看这一套
591㎡标准交付

可容纳约 40 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.2元/㎡/天约 6.43 万元/月看这一套
1,300㎡

可容纳约 90 人，一层半至两层；

3.2元/㎡/天约 14.15 万元/月看这一套
1,317㎡标准交付

可容纳约 90 人，一层半至两层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3元/㎡/天约 13.53 万元/月看这一套
1,317㎡标准交付

可容纳约 90 人，一层半至两层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3元/㎡/天约 13.53 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 46 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

金沙商务广场位于普陀区·长风商务区，金沙江路1989号3楼号。标准层 956㎡，当前登记在租 46 套、217–1,317㎡，整栋报价 2.6–3.6 元/㎡/天，物业费 12 元/㎡/月；距 13 号线祁连山南路站步行 9 分钟。

在租套数: 46 套
可租面积: 217–1,317㎡
租金: 2.6–3.6 元/㎡/天
物业费: 12 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 400 个

更适合

单层可容纳约 60 人，适合中小团队整层使用

需要留意

整栋报价 2.6–3.6 元/㎡/天，高低相差 38%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 956㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 60 人；实际排布以平面图为准。
省在哪
本栋物业费 12 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 6 元/㎡/月。
按标准层 956㎡计，一年相差约 7 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
现场需确认的一项
层高 2.6 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 12 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 11,472 ㎡
开发商: 吉富集团
物业公司: 第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司

得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

长风商务区其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
金沙商务广场本栋	2.6–3.6	217–1,317	12	9 分	2009
北岸长风	2.0–5.8	229–1,203	28	7 分	2008
璨申众创空间	2.0–2.3	371–371	9	—	2020
红星世贸大厦	2.0–4.2	201–2,686	15	8 分	2007
海天下大厦	2.2–3.8	359–1,200	8	—	2020
天地软件园	2.2–2.8	200–1,640	5	6 分	2004
中环1288大厦	2.3–2.5	229–1,400	16	—	2023

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

13祁连山南路站
步行 9 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质