新曹杨科技大厦写字楼出租·租赁

Xin Cao Yang Ke Ji Tower

怒江北路399号 13 号线 · 大渡河路站

也称新曹杨科技

照片 8 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 8 张

本栋报价3.0–5.1元/㎡/天

月租跨度2.3–33.0万元/月

在租30套

可租面积232–2,000㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 9层
竣工年份: 2010
最近地铁: 8分钟步行
物业费: 10元/㎡/月
车位: 80个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 30 套在租房源

在租房源共 30 套 · 232–2,000㎡

在租套数: 30套
可租总面积: 14,690㎡
单套面积: 232–2,000㎡
在租单元均价: 3.27元/㎡/天
在租单元单价: 3.0–5.1元/㎡/天
月租跨度: 2.3–33.0万元/月

本栋在租 30 套，面积 232–2,000㎡。

层高 2.8 米，物业费 10 元/㎡/月。

距 13 号线大渡河路站步行 8 分钟。

本栋报价 3.0–5.1 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

232㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 30 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.1元/㎡/天约 3.83 万元/月看这一套
242㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 30 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.6元/㎡/天约 2.89 万元/月看这一套
251㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 30 套里第 3 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.88元/㎡/天约 3.21 万元/月看这一套
252㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 30 套里第 4 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.78元/㎡/天约 3.15 万元/月看这一套
254㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 30 套里第 5 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.5元/㎡/天约 2.96 万元/月看这一套
255㎡

可容纳约 18 人，本栋 30 套里第 6 小；

3.3元/㎡/天约 2.81 万元/月看这一套
303㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 7 小；

3元/㎡/天约 3.07 万元/月看这一套
306㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 8 小；

3元/㎡/天约 3.10 万元/月看这一套
308㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 9 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.72元/㎡/天约 3.79 万元/月看这一套
309㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 10 小；

3.3元/㎡/天约 3.41 万元/月看这一套
310㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 11 小；

3元/㎡/天约 3.14 万元/月看这一套
316㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 12 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.5元/㎡/天约 3.68 万元/月看这一套
337㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 13 小；

3元/㎡/天约 3.41 万元/月看这一套
351㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 14 小；

3元/㎡/天约 3.55 万元/月看这一套
353㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 15 小；

3元/㎡/天约 3.57 万元/月看这一套
390㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 16 小；

3元/㎡/天约 3.95 万元/月看这一套
401㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 17 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 4.06 万元/月看这一套
409㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 18 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.2元/㎡/天约 4.39 万元/月看这一套
417㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 19 小；

3元/㎡/天约 4.22 万元/月看这一套
497㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 20 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.2元/㎡/天约 5.33 万元/月看这一套
498㎡精装修

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 21 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.2元/㎡/天约 5.35 万元/月看这一套
500㎡

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 22 小；

3元/㎡/天约 5.06 万元/月看这一套
539㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 23 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.3元/㎡/天约 5.95 万元/月看这一套
559㎡

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 24 小；

3元/㎡/天约 5.66 万元/月看这一套
564㎡

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 25 小；

3元/㎡/天约 5.71 万元/月看这一套
650㎡

可容纳约 40 人，本栋 30 套里第 26 小；

3元/㎡/天约 6.58 万元/月看这一套
930㎡

可容纳约 60 人，本栋 30 套里第 27 小；

3元/㎡/天约 9.42 万元/月看这一套
935㎡简装

可容纳约 60 人，本栋 30 套里第 28 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.2元/㎡/天约 10.04 万元/月看这一套
1,022㎡简装

可容纳约 70 人，本栋 30 套里第 29 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.2元/㎡/天约 10.97 万元/月看这一套
2,000㎡

可容纳约 130 人，本栋 30 套中最大；

3元/㎡/天约 20.25 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 30 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

新曹杨科技大厦位于普陀区·长风商务区，怒江北路399号。当前登记在租 30 套、232–2,000㎡，整栋报价 3.0–5.1 元/㎡/天，物业费 10 元/㎡/月；距 13 号线大渡河路站步行 8 分钟。

在租套数: 30 套
可租面积: 232–2,000㎡
租金: 3.0–5.1 元/㎡/天
物业费: 10 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 80 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

在租面积跨度从 232㎡到 2,000㎡，分割方案需单套确认
整栋报价 3.0–5.1 元/㎡/天，高低相差 70%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 10 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 8 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 10 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 16,000 ㎡
车位费: 600包月
货梯: 4 部
开发商: 上海新曹杨(集团)有限公司
物业公司: 上海芝港物业管理有限公司

得房率、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

长风商务区其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
新曹杨科技大厦本栋	3.0–5.1	232–2,000	10	8 分	2010
北岸长风	2.0–5.8	229–1,203	28	7 分	2008
璨申众创空间	2.0–2.3	371–371	9	—	2020
红星世贸大厦	2.0–4.2	201–2,686	15	8 分	2007
海天下大厦	2.2–3.8	359–1,200	8	—	2020
天地软件园	2.2–2.8	200–1,640	5	6 分	2004
中环1288大厦	2.3–2.5	229–1,400	16	—	2023

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

13大渡河路站
步行 8 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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30 套在租 · 210–3,949㎡ · 3.0 万元/月起

13 号线 · 真北路站 · 步行 18 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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