文新报业大厦写字楼出租·租赁

Wen Xin Bao Ye Tower

威海路755号 12 号线 · 南京西路站

也称文新报业

照片 7 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 7 张

本栋报价4.5–5.9元/㎡/天

月租跨度5.9–36.7万元/月

在租17套

可租面积321–1,615㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,600㎡
总层数: 46层
竣工年份: 1999
最近地铁: 4分钟步行
物业费: 48元/㎡/月
车位: 235个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 17 套在租房源

在租房源共 17 套 · 321–1,615㎡

在租套数: 17套
可租总面积: 11,628㎡
单套面积: 321–1,615㎡
在租单元均价: 5.04元/㎡/天
在租单元单价: 4.2–5.9元/㎡/天
月租跨度: 5.9–36.7万元/月

本栋在租 17 套，面积 321–1,615㎡。

标准层 1,600㎡，层高 2.7 米，客梯 11 部，物业费 48 元/㎡/月。

距 12 号线南京西路站步行 4 分钟。

本栋报价 4.5–5.9 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 4.2–5.9 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

321㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.5元/㎡/天约 6.91 万元/月看这一套
364㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5元/㎡/天约 7.28 万元/月看这一套
374㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.9元/㎡/天约 7.37 万元/月看这一套
383㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5元/㎡/天约 7.66 万元/月看这一套
400㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.9元/㎡/天约 7.88 万元/月看这一套
403㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.5元/㎡/天约 7.45 万元/月看这一套
448㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.9元/㎡/天约 8.83 万元/月看这一套
450㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.9元/㎡/天约 8.87 万元/月看这一套
493㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.9元/㎡/天约 9.71 万元/月看这一套
496㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5.9元/㎡/天约 11.28 万元/月看这一套
513㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.9元/㎡/天约 10.11 万元/月看这一套
533㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.9元/㎡/天约 10.50 万元/月看这一套
800㎡简装

可容纳约 50 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.6元/㎡/天约 17.47 万元/月看这一套
805㎡

可容纳约 50 人，半层以内；

4.2元/㎡/天约 14.15 万元/月看这一套
1,615㎡

可容纳约 110 人，整层；

4.9元/㎡/天约 31.82 万元/月看这一套
1,615㎡

可容纳约 110 人，整层；

4.9元/㎡/天约 31.82 万元/月看这一套
1,615㎡精装修

可容纳约 110 人，整层；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.8元/㎡/天约 36.24 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 17 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

文新报业大厦位于静安区·南京西路，威海路755号。标准层 1,600㎡，当前登记在租 17 套、321–1,615㎡，整栋报价 4.5–5.9 元/㎡/天，物业费 48 元/㎡/月；距 12 号线南京西路站步行 4 分钟。

在租套数: 17 套
可租面积: 321–1,615㎡
租金: 4.5–5.9 元/㎡/天
物业费: 48 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 235 个

更适合

单层可容纳约 110 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

1999 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
物业费 48 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,600㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 110 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 48 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 30 元/㎡/月。
按标准层 1,600㎡计，一年相差约 58 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
1999 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 48 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 风机盘管加新风系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 71,169 ㎡
车位费: 900至1500元/位•月
开发商: 上海文汇新民联合报业集团
物业公司: 上海文汇新民物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

南京西路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
文新报业大厦本栋	4.5–5.9	321–1,615	48	4 分	1999
凯迪克大厦	2.1–5.3	217–1,567	24	13 分	2000
嘉发大厦	2.7–3.3	259–481	—	4 分	—
城利大厦	2.9–7.8	239–1,026	30	12 分	2021
上海招商局广场	3.0–8.1	204–1,011	27	—	1998
新城大厦	3.0–3.8	247–347	23	7 分	1997
静安中华大厦	3.3–4.5	203–625	24	7 分	2004

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

12南京西路站
步行 4 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看静安全部 →

梅龙镇广场

5.0–9.4元/㎡/天

5 套在租 · 347–411㎡ · 6.5 万元/月起

2/12/13 号线 · 南京西路站 · 步行 6 分钟标准交付

凯迪克大厦

2.1–5.3元/㎡/天

29 套在租 · 217–1,567㎡ · 3.1 万元/月起

2/12/13 号线 · 南京西路站 · 步行 13 分钟标准交付

恒隆广场

11.0–15.8元/㎡/天

19 套在租 · 213–2,082㎡ · 9.6 万元/月起

2/12/13 号线 · 南京西路站 · 步行 11 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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