中欣大厦写字楼出租·租赁

United Plaza

南京西路1468号 2/7/14 号线 · 静安寺站

照片 11 张 · 平面图 1 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 12 张

本栋报价8.8–11.5元/㎡/天

月租跨度7.9–43.2万元/月

在租27套

可租面积265–1,135㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,585㎡
总层数: 43层
竣工年份: 2001
最近地铁: 6分钟步行
物业费: 31元/㎡/月
车位: 515个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 27 套在租房源

在租房源共 27 套 · 265–1,135㎡

在租套数: 27套
可租总面积: 13,760㎡
单套面积: 265–1,135㎡
在租单元均价: 10.18元/㎡/天
在租单元单价: 8.8–11.5元/㎡/天
月租跨度: 7.9–43.2万元/月

本栋在租 27 套，面积 265–1,135㎡。

标准层 1,585㎡，层高 2.5 米，客梯 10 部，物业费 31 元/㎡/月。

距 2/7/14 号线静安寺站步行 6 分钟。

本栋报价 8.8–11.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

265㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

11.5元/㎡/天约 10.09 万元/月看这一套
271㎡

可容纳约 19 人，单套单元；

9.5元/㎡/天约 8.67 万元/月看这一套
301㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

9.5元/㎡/天约 9.63 万元/月看这一套
325㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8.8元/㎡/天约 9.71 万元/月看这一套
337㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

11.5元/㎡/天约 12.83 万元/月看这一套
344㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

11.5元/㎡/天约 13.10 万元/月看这一套
352㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

9.5元/㎡/天约 11.26 万元/月看这一套
353㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

9.5元/㎡/天约 11.29 万元/月看这一套
360㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

11.5元/㎡/天约 13.71 万元/月看这一套
370㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

9.5元/㎡/天约 11.84 万元/月看这一套
375㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

9.5元/㎡/天约 12.00 万元/月看这一套
376㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

9.5元/㎡/天约 12.03 万元/月看这一套
383㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

9.5元/㎡/天约 12.25 万元/月看这一套
410㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

11.5元/㎡/天约 15.61 万元/月看这一套
440㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

9.5元/㎡/天约 14.08 万元/月看这一套
470㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

9.5元/㎡/天约 15.03 万元/月看这一套
507㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

9.5元/㎡/天约 16.22 万元/月看这一套
550㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

11.5元/㎡/天约 20.94 万元/月看这一套
577㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

11.5元/㎡/天约 21.97 万元/月看这一套
588㎡简装

可容纳约 40 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

11.5元/㎡/天约 22.39 万元/月看这一套
588㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

9.5元/㎡/天约 18.81 万元/月看这一套
623㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

10.5元/㎡/天约 21.83 万元/月看这一套
682㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

11.5元/㎡/天约 25.97 万元/月看这一套
753㎡

可容纳约 50 人，半层以内；

9.5元/㎡/天约 24.08 万元/月看这一套
1,006㎡

可容纳约 60 人，半层以内；

9.5元/㎡/天约 32.18 万元/月看这一套
1,020㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

9.5元/㎡/天约 32.64 万元/月看这一套
1,135㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

9.5元/㎡/天约 36.32 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 27 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

中欣大厦位于静安区·南京西路，南京西路1468号。标准层 1,585㎡，当前登记在租 27 套、265–1,135㎡，整栋报价 8.8–11.5 元/㎡/天，物业费 31 元/㎡/月；距 2/7/14 号线静安寺站步行 6 分钟。

在租套数: 27 套
可租面积: 265–1,135㎡
租金: 8.8–11.5 元/㎡/天
物业费: 31 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 515 个

更适合

单层可容纳约 110 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
物业费 31 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,585㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 110 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 31 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 13 元/㎡/月。
按标准层 1,585㎡计，一年相差约 25 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
层高 2.5 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 31 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 66,078 ㎡
车位费: 1,500 元/月
开发商: 上海四季同仁物业管理有限公司
物业公司: 上海四季同仁物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

南京西路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
中欣大厦本栋	8.8–11.5	265–1,135	31	6 分	2001
凯迪克大厦	2.1–5.3	217–1,567	24	13 分	2000
嘉发大厦	2.7–3.3	259–481	—	4 分	—
城利大厦	2.9–7.8	239–1,026	30	12 分	2021
上海招商局广场	3.0–8.1	204–1,011	27	—	1998
新城大厦	3.0–3.8	247–347	23	7 分	1997
静安中华大厦	3.3–4.5	203–625	24	7 分	2004

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

2714静安寺站
步行 6 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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1 套在租 · 278–278㎡ · 8.4 万元/月起

2/7/14 号线 · 静安寺站 · 步行 3 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质