静安中华大厦写字楼出租·租赁

Jing An Zhong Hua Building

北京西路1703号 2/7/14 号线 · 静安寺站

也称静安中华

照片 13 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 13 张

本栋报价3.3–4.5元/㎡/天

月租跨度2.5–10.1万元/月

在租33套

可租面积203–625㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,200㎡
总层数: 30层
竣工年份: 2004
最近地铁: 7分钟步行
物业费: 24元/㎡/月
车位: 165个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 33 套在租房源

在租房源共 33 套 · 203–625㎡

在租套数: 33套
可租总面积: 10,930㎡
单套面积: 203–625㎡
在租单元均价: 3.70元/㎡/天
在租单元单价: 3.3–4.5元/㎡/天
月租跨度: 2.5–10.1万元/月

本栋在租 33 套，面积 203–625㎡。

标准层 1,200㎡，层高 2.7 米，客梯 5 部，物业费 24 元/㎡/月。

距 2/7/14 号线静安寺站步行 7 分钟。

本栋报价 3.3–4.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

203㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.8元/㎡/天约 2.83 万元/月看这一套
211㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.5元/㎡/天约 2.75 万元/月看这一套
228㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.8元/㎡/天约 3.18 万元/月看这一套
231㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.5元/㎡/天约 3.01 万元/月看这一套
232㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.5元/㎡/天约 3.03 万元/月看这一套
235㎡简装

可容纳约 16 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.5元/㎡/天约 3.07 万元/月看这一套
236㎡简装

可容纳约 16 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4元/㎡/天约 3.44 万元/月看这一套
241㎡

可容纳约 17 人，单套单元；

3.53元/㎡/天约 3.17 万元/月看这一套
242㎡

可容纳约 17 人，单套单元；

3.53元/㎡/天约 3.18 万元/月看这一套
256㎡

可容纳约 18 人，单套单元；

3.53元/㎡/天约 3.36 万元/月看这一套
257㎡简装

可容纳约 18 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.8元/㎡/天约 3.59 万元/月看这一套
267㎡

可容纳约 19 人，单套单元；

3.53元/㎡/天约 3.51 万元/月看这一套
272㎡简装

可容纳约 19 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.5元/㎡/天约 4.38 万元/月看这一套
274㎡简装

可容纳约 19 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.2元/㎡/天约 4.16 万元/月看这一套
288㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4元/㎡/天约 4.20 万元/月看这一套
293㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.8元/㎡/天约 4.09 万元/月看这一套
300㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.3元/㎡/天约 3.73 万元/月看这一套
307㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.5元/㎡/天约 4.01 万元/月看这一套
333㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.5元/㎡/天约 4.34 万元/月看这一套
340㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.5元/㎡/天约 4.44 万元/月看这一套
345㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.2元/㎡/天约 5.24 万元/月看这一套
348㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.53元/㎡/天约 4.57 万元/月看这一套
365㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.53元/㎡/天约 4.79 万元/月看这一套
367㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.53元/㎡/天约 4.82 万元/月看这一套
375㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.5元/㎡/天约 4.89 万元/月看这一套
393㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.5元/㎡/天约 5.13 万元/月看这一套
406㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4元/㎡/天约 5.91 万元/月看这一套
416㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.2元/㎡/天约 6.31 万元/月看这一套
446㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.53元/㎡/天约 5.86 万元/月看这一套
516㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.53元/㎡/天约 6.78 万元/月看这一套
532㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.2元/㎡/天约 8.07 万元/月看这一套
550㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3.53元/㎡/天约 7.23 万元/月看这一套
625㎡标准交付

可容纳约 40 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.5元/㎡/天约 8.15 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 33 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

静安中华大厦位于静安区·南京西路，北京西路1703号。标准层 1,200㎡，当前登记在租 33 套、203–625㎡，整栋报价 3.3–4.5 元/㎡/天，物业费 24 元/㎡/月；距 2/7/14 号线静安寺站步行 7 分钟。

在租套数: 33 套
可租面积: 203–625㎡
租金: 3.3–4.5 元/㎡/天
物业费: 24 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 165 个

更适合

单层可容纳约 80 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

整栋报价 3.3–4.5 元/㎡/天，高低相差 36%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,200㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 80 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 24 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 6 元/㎡/月。
按标准层 1,200㎡计，一年相差约 9 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
层高 2.7 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 24 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 风机盘管加新风系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 40,000 ㎡
开发商: 中华企业股份有限公司
物业公司: Zhong Qi Management Company

得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

南京西路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
静安中华大厦本栋	3.3–4.5	203–625	24	7 分	2004
凯迪克大厦	2.1–5.3	217–1,567	24	13 分	2000
嘉发大厦	2.7–3.3	259–481	—	4 分	—
城利大厦	2.9–7.8	239–1,026	30	12 分	2021
上海招商局广场	3.0–8.1	204–1,011	27	—	1998
新城大厦	3.0–3.8	247–347	23	7 分	1997
上海商城	3.4–13.0	207–880	37	10 分	1990

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

2714静安寺站
步行 7 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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