梅龙镇广场写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 1,540㎡
- 总层数
- 37层
- 竣工年份
- 1998
- 最近地铁
- 6分钟步行
- 物业费
- 37元/㎡/月
- 车位
- 330个
单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。
看 5 套在租房源在租房源共 5 套 · 347–411㎡
- 在租套数
- 5套
- 可租总面积
- 1,928㎡
- 单套面积
- 347–411㎡
- 在租单元均价
- 6.78元/㎡/天
- 在租单元单价
- 5.0–9.4元/㎡/天
- 月租跨度
- 6.5–13.3万元/月
本栋在租 5 套，面积 347–411㎡。
标准层 1,540㎡，层高 2.5 米，客梯 9 部，物业费 37 元/㎡/月。
距 2/12/13 号线南京西路站步行 6 分钟。
本栋报价 5.0–9.4 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
347㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
376㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
-
394㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
400㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
-
411㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
轮值顾问 randy范以上 5 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
梅龙镇广场位于静安区·南京西路，南京西路1038号。标准层 1,540㎡，当前登记在租 5 套、347–411㎡，整栋报价 5.0–9.4 元/㎡/天，物业费 37 元/㎡/月；距 2/12/13 号线南京西路站步行 6 分钟。
- 在租套数
- 5 套
- 可租面积
- 347–411㎡
- 租金
- 5.0–9.4 元/㎡/天
- 物业费
- 37 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 330 个
更适合
- 单层可容纳约 100 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 1998 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
- 物业费 37 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
- 整栋报价 5.0–9.4 元/㎡/天，高低相差 88%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 1,540㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 100 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 37 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 19 元/㎡/月。
按标准层 1,540㎡ 计，一年相差约 35 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
层高 2.5 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 37 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 盘管风机
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 42,000 ㎡
- 车位费
- 1,500 元/月
- 开发商
- 上海梅龙镇广场有限公司
- 物业公司
- 上海梅龙镇广场有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
南京西路其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 梅龙镇广场本栋 | 5.0–9.4 | 347–411 | 37 | 6 分 | 1998 |
| 2.1–5.3 | 217–1,567 | 24 | 13 分 | 2000 | |
| 2.7–3.3 | 259–481 | — | 4 分 | — | |
| 2.9–7.8 | 239–1,026 | 30 | 12 分 | 2021 | |
| 3.0–8.1 | 204–1,011 | 27 | — | 1998 | |
| 3.0–3.8 | 247–347 | 23 | 7 分 | 1997 | |
| 3.3–4.5 | 203–625 | 24 | 7 分 | 2004 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
21213南京西路站步行 6 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
看静安全部 →
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。