外环源科创产业园产业园出租·租赁

Wai Huan Yuan Ke Chuang Industrial Park

顾陈路1068号

照片 5 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 5 张

本栋报价1.0–1.8元/㎡/天

月租跨度0.9–3.6万元/月

在租24套

可租面积226–585㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,000㎡
总层数: 3层
竣工年份: 2023
物业费: 8元/㎡/月

单层规模适配百人量级，公区与设备状况较新。

看 24 套在租房源

在租房源共 24 套 · 226–585㎡

在租套数: 24套
可租总面积: 8,403㎡
单套面积: 226–585㎡
在租单元均价: 1.14元/㎡/天
在租单元单价: 1.0–1.5元/㎡/天
月租跨度: 0.9–3.6万元/月

本栋在租 24 套，面积 226–585㎡。

标准层 2,000㎡，层高 4.5 米，客梯 1 部，物业费 8 元/㎡/月。

本栋报价 1.0–1.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

226㎡

可容纳约 16 人，单套单元；

1.24元/㎡/天约 1.02 万元/月看这一套
237㎡

可容纳约 16 人，单套单元；

1.07元/㎡/天约 9,491 元/月看这一套
250㎡

可容纳约 17 人，单套单元；

1.07元/㎡/天约 1.00 万元/月看这一套
272㎡

可容纳约 19 人，单套单元；

1.07元/㎡/天约 1.09 万元/月看这一套
279㎡

可容纳约 19 人，单套单元；

1.07元/㎡/天约 1.12 万元/月看这一套
283㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

1.14元/㎡/天约 1.19 万元/月看这一套
285㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

1.2元/㎡/天约 1.25 万元/月看这一套
287㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

1.27元/㎡/天约 1.32 万元/月看这一套
290㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

1.28元/㎡/天约 1.35 万元/月看这一套
291㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

1.25元/㎡/天约 1.32 万元/月看这一套
299㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

1.19元/㎡/天约 1.31 万元/月看这一套
302㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

0.99元/㎡/天约 1.14 万元/月看这一套
307㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

0.99元/㎡/天约 1.15 万元/月看这一套
327㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

1.25元/㎡/天约 1.49 万元/月看这一套
336㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

0.99元/㎡/天约 1.26 万元/月看这一套
337㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

0.99元/㎡/天约 1.27 万元/月看这一套
348㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

0.99元/㎡/天约 1.31 万元/月看这一套
363㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

1.2元/㎡/天约 1.60 万元/月看这一套
437㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

0.99元/㎡/天约 1.64 万元/月看这一套
439㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

1.2元/㎡/天约 1.93 万元/月看这一套
482㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

1.5元/㎡/天约 2.56 万元/月看这一套
557㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

0.99元/㎡/天约 2.10 万元/月看这一套
584㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

1.5元/㎡/天约 3.10 万元/月看这一套
585㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

0.99元/㎡/天约 2.20 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 24 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

外环源科创产业园位于宝山区·顾村，顾陈路1068号。标准层 2,000㎡，当前登记在租 24 套、226–585㎡，整栋报价 1.0–1.8 元/㎡/天，物业费 8 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。

在租套数: 24 套
可租面积: 226–585㎡
租金: 1.0–1.8 元/㎡/天
物业费: 8 元/㎡/月
交付标准: 标准交付

更适合

单层可容纳约 130 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
整栋报价 1.0–1.8 元/㎡/天，高低相差 80%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,000㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 130 人；实际排布以平面图为准。
省在哪
本栋物业费 8 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 10 元/㎡/月。
按标准层 2,000㎡计，一年相差约 24 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 8 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 独立空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 50,000 ㎡
车位费: 300元/月

得房率、货梯、业主、开发商、物业公司、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

顾村其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
外环源科创产业园本栋	1.0–1.8	226–585	8	—	2023
绿地领海	0.9–1.9	241–350	12	—	2010
保集e智谷	1.5–2.5	231–4,300	6	—	2018
旭辉宝山科创基地	1.6	1,000–1,000	12	—	—
闵虹智慧方洲	1.8–2.2	—	6	—	2025
亿博大厦	2.3–2.6	240–400	12	—	2014
梓坤科技园	2.3	320–320	—	—	2011

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看宝山全部 →

闵虹智慧方洲

1.8–2.2元/㎡/天

宝山 · 顾村｜宝安公路1865、1885弄

1 套在租 · 1,000–1,000㎡ · 6.0 万元/月起

4 套在租 · 241–350㎡ · 1.2 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质