闵虹智慧方洲写字楼出租·租赁
Min Hong Smart Fang Zhou
宝安公路1865、1885弄
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 1,321㎡
- 总层数
- 10层
- 竣工年份
- 2025
- 物业费
- 6元/㎡/月
- 车位
- 973个
单层规模适配百人量级，公区与设备状况较新。
索取可租面积与报价楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
闵虹智慧方洲位于宝山区·顾村，宝安公路1865、1885弄。标准层 1,321㎡，当前无可租单元登记，整栋报价 1.8–2.2 元/㎡/天，物业费 6 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。
- 租金
- 1.8–2.2 元/㎡/天
- 物业费
- 6 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 973 个
更适合
- 单层可容纳约 90 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 1,321㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 90 人；实际排布以平面图为准。
- 省在哪
本栋物业费 6 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 12 元/㎡/月。
按标准层 1,321㎡ 计，一年相差约 19 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 6 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 中央空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 175,048 ㎡
- 车位费
- 600-800元/月。6元/小时
- 开发商
- 上海地产闵虹新顾城科技园发展有限公司
- 物业公司
- 闵虹物业
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
顾村其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 闵虹智慧方洲本栋 | 1.8–2.2 | — | 6 | — | 2025 |
| 0.9–1.9 | 241–350 | 12 | — | 2010 | |
| 1.0–1.8 | 226–585 | 8 | — | 2023 | |
| 1.5–2.5 | 231–4,300 | 6 | — | 2018 | |
| 1.6 | 1,000–1,000 | 12 | — | — | |
| 2.3–2.6 | 240–400 | 12 | — | 2014 | |
| 2.3 | 320–320 | — | — | 2011 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
715
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。