顾众湾398科创园产业园出租·租赁

Gu Zhong Wan 398 Innovation Yuan

联谊路398号 1 号线 · 呼兰路站

照片 4 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 4 张

本栋报价2.0–2.7元/㎡/天

月租跨度1.6–23.7万元/月

在租73套

可租面积225–2,600㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 4层
竣工年份: 2024
最近地铁: 11分钟步行
物业费: 9元/㎡/月
车位: 200个

距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 73 套在租房源

在租房源共 73 套 · 225–2,600㎡

在租套数: 73套
可租总面积: 35,527㎡
单套面积: 225–2,600㎡
在租单元均价: 2.45元/㎡/天
在租单元单价: 2.0–2.7元/㎡/天
月租跨度: 1.6–23.7万元/月

本栋在租 73 套，面积 225–2,600㎡。

层高 5.0 米，客梯 7 部，物业费 9 元/㎡/月。

距 1 号线呼兰路站步行 11 分钟。

本栋报价 2.0–2.7 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

225㎡

可容纳约 16 人，本栋 73 套中最小；

2.7元/㎡/天约 2.05 万元/月看这一套
230㎡

可容纳约 16 人，本栋 73 套里第 2 小；

2.3元/㎡/天约 1.82 万元/月看这一套
238㎡

可容纳约 17 人，本栋 73 套里第 3 小；

2.3元/㎡/天约 1.88 万元/月看这一套
244㎡

可容纳约 17 人，本栋 73 套里第 4 小；

2.7元/㎡/天约 2.22 万元/月看这一套
250㎡

可容纳约 17 人，本栋 73 套里第 5 小；

2.7元/㎡/天约 2.28 万元/月看这一套
252㎡

可容纳约 17 人，本栋 73 套里第 6 小；

2.7元/㎡/天约 2.30 万元/月看这一套
253㎡

可容纳约 18 人，本栋 73 套里第 7 小；

2.7元/㎡/天约 2.31 万元/月看这一套
255㎡

可容纳约 18 人，本栋 73 套里第 8 小；

2.7元/㎡/天约 2.32 万元/月看这一套
262㎡

可容纳约 18 人，本栋 73 套里第 9 小；

2.4元/㎡/天约 2.15 万元/月看这一套
267㎡

可容纳约 19 人，本栋 73 套里第 10 小；

2.3元/㎡/天约 2.11 万元/月看这一套
269㎡

可容纳约 19 人，本栋 73 套里第 11 小；

2.7元/㎡/天约 2.45 万元/月看这一套
294㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 12 小；

2.5元/㎡/天约 2.50 万元/月看这一套
297㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 13 小；

2.5元/㎡/天约 2.53 万元/月看这一套
299㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 14 小；

2.5元/㎡/天约 2.54 万元/月看这一套
304㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 15 小；

2.3元/㎡/天约 2.40 万元/月看这一套
305㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 16 小；

2.3元/㎡/天约 2.41 万元/月看这一套
305㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 17 小；

2.3元/㎡/天约 2.41 万元/月看这一套
342㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 18 小；

2.5元/㎡/天约 2.91 万元/月看这一套
342㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 19 小；

2.3元/㎡/天约 2.70 万元/月看这一套
342㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 20 小；

2.3元/㎡/天约 2.70 万元/月看这一套
342㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 21 小；

2.3元/㎡/天约 2.70 万元/月看这一套
342㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 22 小；

2.3元/㎡/天约 2.70 万元/月看这一套
342㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 23 小；

2.7元/㎡/天约 3.12 万元/月看这一套
342㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 24 小；

2.7元/㎡/天约 3.12 万元/月看这一套
342㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 25 小；

2.7元/㎡/天约 3.12 万元/月看这一套
342㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 26 小；

2.3元/㎡/天约 2.70 万元/月看这一套
342㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 27 小；

2.3元/㎡/天约 2.70 万元/月看这一套
343㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 28 小；

2.7元/㎡/天约 3.13 万元/月看这一套
344㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 29 小；

2.7元/㎡/天约 3.13 万元/月看这一套
347㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 30 小；

2.7元/㎡/天约 3.16 万元/月看这一套
351㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 31 小；

2.7元/㎡/天约 3.20 万元/月看这一套
363㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 32 小；

2.7元/㎡/天约 3.31 万元/月看这一套
376㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 33 小；

2.7元/㎡/天约 3.43 万元/月看这一套
379㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 34 小；

2.7元/㎡/天约 3.45 万元/月看这一套
382㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 35 小；

2.7元/㎡/天约 3.48 万元/月看这一套
383㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 36 小；

2.3元/㎡/天约 3.02 万元/月看这一套
384㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 37 小；

2.5元/㎡/天约 3.27 万元/月看这一套
388㎡

可容纳约 20 人，本栋 73 套里第 38 小；

2.5元/㎡/天约 3.30 万元/月看这一套
433㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 39 小；

2.5元/㎡/天约 3.68 万元/月看这一套
433㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 40 小；

2.3元/㎡/天约 3.42 万元/月看这一套
433㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 41 小；

2.3元/㎡/天约 3.42 万元/月看这一套
441㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 42 小；

2.7元/㎡/天约 4.02 万元/月看这一套
443㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 43 小；

2.3元/㎡/天约 3.50 万元/月看这一套
451㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 44 小；

2.5元/㎡/天约 3.84 万元/月看这一套
451㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 45 小；

2.3元/㎡/天约 3.56 万元/月看这一套
451㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 46 小；

2.3元/㎡/天约 3.56 万元/月看这一套
453㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 47 小；

2.3元/㎡/天约 3.58 万元/月看这一套
478㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 48 小；

2.7元/㎡/天约 4.36 万元/月看这一套
482㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 49 小；

2.3元/㎡/天约 3.81 万元/月看这一套
485㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 50 小；

2.7元/㎡/天约 4.42 万元/月看这一套
486㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 51 小；

2.7元/㎡/天约 4.43 万元/月看这一套
488㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 52 小；

2.3元/㎡/天约 3.85 万元/月看这一套
497㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 53 小；

2.3元/㎡/天约 3.92 万元/月看这一套
501㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 54 小；

2.3元/㎡/天约 3.96 万元/月看这一套
502㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 55 小；

2.3元/㎡/天约 3.96 万元/月看这一套
520㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 56 小；

2.7元/㎡/天约 4.74 万元/月看这一套
521㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 57 小；

2.3元/㎡/天约 4.11 万元/月看这一套
523㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 58 小；

2.3元/㎡/天约 4.13 万元/月看这一套
530㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 59 小；

2.3元/㎡/天约 4.18 万元/月看这一套
550㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 60 小；

2.3元/㎡/天约 4.34 万元/月看这一套
553㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 61 小；

2.7元/㎡/天约 5.04 万元/月看这一套
559㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 62 小；

2.3元/㎡/天约 4.41 万元/月看这一套
560㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 63 小；

2.5元/㎡/天约 4.76 万元/月看这一套
565㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 64 小；

2.5元/㎡/天约 4.80 万元/月看这一套
565㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 65 小；

2.3元/㎡/天约 4.46 万元/月看这一套
565㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 66 小；

2.3元/㎡/天约 4.46 万元/月看这一套
567㎡

可容纳约 30 人，本栋 73 套里第 67 小；

2.5元/㎡/天约 4.82 万元/月看这一套
1,000㎡

可容纳约 60 人，本栋 73 套里第 68 小；

2元/㎡/天约 6.98 万元/月看这一套
1,232㎡

可容纳约 80 人，本栋 73 套里第 69 小；

2.2元/㎡/天约 9.35 万元/月看这一套
1,232㎡

可容纳约 80 人，本栋 73 套里第 70 小；

2.2元/㎡/天约 9.35 万元/月看这一套
1,390㎡

可容纳约 90 人，本栋 73 套里第 71 小；

2.2元/㎡/天约 10.55 万元/月看这一套
1,578㎡

可容纳约 100 人，本栋 73 套里第 72 小；

2.2元/㎡/天约 11.98 万元/月看这一套
2,600㎡

可容纳约 180 人，本栋 73 套中最大；

2元/㎡/天约 18.16 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 73 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

顾众湾398科创园位于宝山区·宝山区，联谊路398号。当前登记在租 73 套、225–2,600㎡，整栋报价 2.0–2.7 元/㎡/天，物业费 9 元/㎡/月；距 1 号线呼兰路站步行 11 分钟。

在租套数: 73 套
可租面积: 225–2,600㎡
租金: 2.0–2.7 元/㎡/天
物业费: 9 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 200 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

在租面积跨度从 225㎡到 2,600㎡，分割方案需单套确认

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 9 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 9 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 9 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 独立

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 400/月
物业公司: 顾众湾物业

建筑面积、得房率、货梯、业主、开发商、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

宝山区其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
顾众湾398科创园本栋	2.0–2.7	225–2,600	9	11 分	2024
致达产业园	1.0–1.2	2,645–2,645	—	—	—
博济上海美兰湖园	1.1–1.6	225–1,200	—	16 分	—
联东U谷·上海宝山国际企业港	1.1–1.3	2,980–2,980	3	—	2018
博济智汇园	1.2–2.5	249–934	9	7 分	—
金地威新·宝山智造园	1.2–1.5	3,600–3,600	—	—	—
联东U谷·宝山科创中心	1.3–1.6	1,203–2,212	6	—	2018

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1呼兰路站
步行 11 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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中铁大厦

4.0–6.0元/㎡/天

2 套在租 · 307–328㎡ · 4.1 万元/月起

1 号线 · 共康路站 · 步行 9 分钟标准交付

乐业loft创意中心

2.0–3.5元/㎡/天

59 套在租 · 230–2,345㎡ · 1.8 万元/月起

1 号线 · 共康路站 · 步行 10 分钟标准交付

交运智慧湾

2.1–3.4元/㎡/天

9 套在租 · 242–442㎡ · 2.3 万元/月起

1 号线 · 呼兰路站 · 步行 6 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质