复旦软件园(三门路)产业园出租·租赁

Fu Dan Software Park San Men Lu

三门路561号/长逸路15号 3 号线 · 江湾镇站

照片 6 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 6 张

本栋报价2.0–3.0元/㎡/天

月租跨度1.7–11.0万元/月

在租30套

可租面积235–1,082㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 4层
竣工年份: 2019
最近地铁: 10分钟步行
物业费: 10元/㎡/月
车位: 50个

楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 30 套在租房源

在租房源共 30 套 · 235–1,082㎡

在租套数: 30套
可租总面积: 12,756㎡
单套面积: 235–1,082㎡
在租单元均价: 2.34元/㎡/天
在租单元单价: 2.0–3.0元/㎡/天
月租跨度: 1.7–11.0万元/月

本栋在租 30 套，面积 235–1,082㎡。

层高 4.3 米，客梯 2 部，物业费 10 元/㎡/月。

距 3 号线江湾镇站步行 10 分钟。

本栋报价 2.0–3.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

235㎡

可容纳约 16 人，本栋 30 套中最小；

2.4元/㎡/天约 1.95 万元/月看这一套
237㎡

可容纳约 16 人，本栋 30 套里第 2 小；

2.8元/㎡/天约 2.26 万元/月看这一套
257㎡

可容纳约 18 人，本栋 30 套里第 3 小；

2.3元/㎡/天约 2.05 万元/月看这一套
260㎡

可容纳约 18 人，本栋 30 套里第 4 小；

2.5元/㎡/天约 2.24 万元/月看这一套
269㎡

可容纳约 19 人，本栋 30 套里第 5 小；

2.4元/㎡/天约 2.23 万元/月看这一套
276㎡

可容纳约 19 人，本栋 30 套里第 6 小；

2元/㎡/天约 1.96 万元/月看这一套
281㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 7 小；

2.5元/㎡/天约 2.42 万元/月看这一套
282㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 8 小；

2.2元/㎡/天约 2.17 万元/月看这一套
308㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 9 小；

2.2元/㎡/天约 2.37 万元/月看这一套
313㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 10 小；

2元/㎡/天约 2.22 万元/月看这一套
327㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 11 小；

2.2元/㎡/天约 2.52 万元/月看这一套
328㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 12 小；

2.2元/㎡/天约 2.52 万元/月看这一套
341㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 13 小；

2.2元/㎡/天约 2.62 万元/月看这一套
351㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 14 小；

2.6元/㎡/天约 3.12 万元/月看这一套
351㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 15 小；

2.2元/㎡/天约 2.70 万元/月看这一套
352㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 16 小；

2.2元/㎡/天约 2.71 万元/月看这一套
370㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 17 小；

2.2元/㎡/天约 2.85 万元/月看这一套
420㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 18 小；

2元/㎡/天约 2.98 万元/月看这一套
440㎡

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 19 小；

2.8元/㎡/天约 4.19 万元/月看这一套
452㎡

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 20 小；

2.4元/㎡/天约 3.75 万元/月看这一套
494㎡

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 21 小；

2.6元/㎡/天约 4.40 万元/月看这一套
500㎡

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 22 小；

2.2元/㎡/天约 3.85 万元/月看这一套
516㎡

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 23 小；

2.4元/㎡/天约 4.28 万元/月看这一套
517㎡

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 24 小；

2.5元/㎡/天约 4.45 万元/月看这一套
562㎡

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 25 小；

2.2元/㎡/天约 4.32 万元/月看这一套
574㎡

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 26 小；

3元/㎡/天约 5.81 万元/月看这一套
588㎡

可容纳约 40 人，本栋 30 套里第 27 小；

2.2元/㎡/天约 4.52 万元/月看这一套
678㎡

可容纳约 40 人，本栋 30 套里第 28 小；

2.2元/㎡/天约 5.21 万元/月看这一套
795㎡

可容纳约 50 人，本栋 30 套里第 29 小；

2.5元/㎡/天约 6.84 万元/月看这一套
1,082㎡

可容纳约 70 人，本栋 30 套中最大；

2.2元/㎡/天约 8.32 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 30 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

复旦软件园(三门路)位于宝山区·宝山区，三门路561号/长逸路15号。当前登记在租 30 套、235–1,082㎡，整栋报价 2.0–3.0 元/㎡/天，物业费 10 元/㎡/月；距 3 号线江湾镇站步行 10 分钟。

在租套数: 30 套
可租面积: 235–1,082㎡
租金: 2.0–3.0 元/㎡/天
物业费: 10 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 50 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

整栋报价 2.0–3.0 元/㎡/天，高低相差 50%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 10 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 8 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 10 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 300元/月
物业公司: 上海复宝投资发展有限公司

建筑面积、得房率、货梯、业主、开发商、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

宝山区其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
复旦软件园(三门路)本栋	2.0–3.0	235–1,082	10	10 分	2019
致达产业园	1.0–1.2	2,645–2,645	—	—	—
博济上海美兰湖园	1.1–1.6	225–1,200	—	16 分	—
联东U谷·上海宝山国际企业港	1.1–1.3	2,980–2,980	3	—	2018
博济智汇园	1.2–2.5	249–934	9	7 分	—
金地威新·宝山智造园	1.2–1.5	3,600–3,600	—	—	—
联东U谷·宝山科创中心	1.3–1.6	1,203–2,212	6	—	2018

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

3江湾镇站
步行 10 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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2 套在租 · 3,230–4,215㎡ · 20.9 万元/月起

3 号线 · 友谊路站 · 步行 13 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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