中成智谷写字楼出租·租赁

Zhong Cheng Zhi Gu

长江路258号中成智谷C5美食街(露天停车场旁) 3 号线 · 淞发路站

照片 14 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 14 张

本栋报价2.2–3.0元/㎡/天

月租跨度1.8–49.7万元/月

在租75套

可租面积225–4,678㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 3层
竣工年份: 2016
最近地铁: 9分钟步行
物业费: 15元/㎡/月
车位: 1,000个

户型与地段已获市场验证。

看 75 套在租房源

在租房源共 75 套 · 225–4,678㎡

在租套数: 75套
可租总面积: 47,320㎡
单套面积: 225–4,678㎡
在租单元均价: 2.64元/㎡/天
在租单元单价: 2.4–3.0元/㎡/天
月租跨度: 1.8–49.7万元/月

本栋在租 75 套，面积 225–4,678㎡。

层高 3.0 米，客梯 2 部，物业费 15 元/㎡/月。

距 3 号线淞发路站步行 9 分钟。

本栋报价 2.2–3.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

225㎡

可容纳约 16 人，本栋 75 套中最小；

2.5元/㎡/天约 2.05 万元/月看这一套
228㎡

可容纳约 16 人，本栋 75 套里第 2 小；

2.5元/㎡/天约 2.08 万元/月看这一套
234㎡

可容纳约 16 人，本栋 75 套里第 3 小；

2.5元/㎡/天约 2.13 万元/月看这一套
237㎡

可容纳约 16 人，本栋 75 套里第 4 小；

2.5元/㎡/天约 2.16 万元/月看这一套
238㎡

可容纳约 17 人，本栋 75 套里第 5 小；

2.5元/㎡/天约 2.17 万元/月看这一套
240㎡

可容纳约 17 人，本栋 75 套里第 6 小；

2.5元/㎡/天约 2.19 万元/月看这一套
244㎡

可容纳约 17 人，本栋 75 套里第 7 小；

2.5元/㎡/天约 2.22 万元/月看这一套
246㎡

可容纳约 17 人，本栋 75 套里第 8 小；

2.5元/㎡/天约 2.24 万元/月看这一套
251㎡

可容纳约 17 人，本栋 75 套里第 9 小；

3元/㎡/天约 2.67 万元/月看这一套
259㎡

可容纳约 18 人，本栋 75 套里第 10 小；

2.5元/㎡/天约 2.36 万元/月看这一套
265㎡

可容纳约 18 人，本栋 75 套里第 11 小；

2.5元/㎡/天约 2.41 万元/月看这一套
266㎡

可容纳约 18 人，本栋 75 套里第 12 小；

2.5元/㎡/天约 2.42 万元/月看这一套
271㎡

可容纳约 19 人，本栋 75 套里第 13 小；

2.5元/㎡/天约 2.47 万元/月看这一套
275㎡

可容纳约 19 人，本栋 75 套里第 14 小；

2.5元/㎡/天约 2.50 万元/月看这一套
279㎡

可容纳约 19 人，本栋 75 套里第 15 小；

2.5元/㎡/天约 2.54 万元/月看这一套
281㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 16 小；

2.5元/㎡/天约 2.56 万元/月看这一套
282㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 17 小；

2.5元/㎡/天约 2.57 万元/月看这一套
287㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 18 小；

2.5元/㎡/天约 2.61 万元/月看这一套
289㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 19 小；

2.5元/㎡/天约 2.63 万元/月看这一套
290㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 20 小；

2.5元/㎡/天约 2.64 万元/月看这一套
293㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 21 小；

2.5元/㎡/天约 2.67 万元/月看这一套
295㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 22 小；

2.7元/㎡/天约 2.87 万元/月看这一套
300㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 23 小；

2.5元/㎡/天约 2.73 万元/月看这一套
308㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 24 小；

2.5元/㎡/天约 2.80 万元/月看这一套
311㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 25 小；

2.5元/㎡/天约 2.83 万元/月看这一套
313㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 26 小；

2.5元/㎡/天约 2.85 万元/月看这一套
314㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 27 小；

2.5元/㎡/天约 2.86 万元/月看这一套
317㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 28 小；

2.5元/㎡/天约 2.89 万元/月看这一套
318㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 29 小；

2.5元/㎡/天约 2.90 万元/月看这一套
319㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 30 小；

2.5元/㎡/天约 2.90 万元/月看这一套
320㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 31 小；

2.5元/㎡/天约 2.91 万元/月看这一套
329㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 32 小；

2.5元/㎡/天约 3.00 万元/月看这一套
330㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 33 小；

2.6元/㎡/天约 3.10 万元/月看这一套
331㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 34 小；

2.75元/㎡/天约 3.27 万元/月看这一套
333㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 35 小；

2.6元/㎡/天约 3.13 万元/月看这一套
334㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 36 小；

2.65元/㎡/天约 3.19 万元/月看这一套
336㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 37 小；

2.75元/㎡/天约 3.31 万元/月看这一套
340㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 38 小；

2.75元/㎡/天约 3.35 万元/月看这一套
343㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 39 小；

2.75元/㎡/天约 3.38 万元/月看这一套
345㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 40 小；

2.55元/㎡/天约 3.19 万元/月看这一套
346㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 41 小；

2.55元/㎡/天约 3.20 万元/月看这一套
347㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 42 小；

2.8元/㎡/天约 3.48 万元/月看这一套
351㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 43 小；

2.98元/㎡/天约 3.71 万元/月看这一套
352㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 44 小；

2.7元/㎡/天约 3.41 万元/月看这一套
374㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 45 小；

3元/㎡/天约 3.97 万元/月看这一套
421㎡

可容纳约 20 人，本栋 75 套里第 46 小；

3元/㎡/天约 4.47 万元/月看这一套
461㎡

可容纳约 30 人，本栋 75 套里第 47 小；

2.8元/㎡/天约 4.62 万元/月看这一套
473㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 75 套里第 48 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3元/㎡/天约 5.03 万元/月看这一套
485㎡

可容纳约 30 人，本栋 75 套里第 49 小；

2.8元/㎡/天约 4.86 万元/月看这一套
487㎡

可容纳约 30 人，本栋 75 套里第 50 小；

2.6元/㎡/天约 4.58 万元/月看这一套
491㎡

可容纳约 30 人，本栋 75 套里第 51 小；

2.4元/㎡/天约 4.32 万元/月看这一套
506㎡

可容纳约 30 人，本栋 75 套里第 52 小；

2.8元/㎡/天约 5.07 万元/月看这一套
530㎡

可容纳约 30 人，本栋 75 套里第 53 小；

2.9元/㎡/天约 5.47 万元/月看这一套
540㎡

可容纳约 30 人，本栋 75 套里第 54 小；

2.6元/㎡/天约 5.08 万元/月看这一套
554㎡

可容纳约 30 人，本栋 75 套里第 55 小；

2.6元/㎡/天约 5.21 万元/月看这一套
568㎡

可容纳约 30 人，本栋 75 套里第 56 小；

2.7元/㎡/天约 5.51 万元/月看这一套
578㎡简装

可容纳约 40 人，本栋 75 套里第 57 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 6.14 万元/月看这一套
580㎡

可容纳约 40 人，本栋 75 套里第 58 小；

2.8元/㎡/天约 5.81 万元/月看这一套
640㎡

可容纳约 40 人，本栋 75 套里第 59 小；

2.7元/㎡/天约 6.22 万元/月看这一套
704㎡

可容纳约 40 人，本栋 75 套里第 60 小；

2.7元/㎡/天约 6.84 万元/月看这一套
760㎡标准交付

可容纳约 50 人，本栋 75 套里第 61 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3元/㎡/天约 8.07 万元/月看这一套
808㎡

可容纳约 50 人，本栋 75 套里第 62 小；

2.7元/㎡/天约 7.85 万元/月看这一套
1,069㎡

可容纳约 70 人，本栋 75 套里第 63 小；

2.5元/㎡/天约 9.73 万元/月看这一套
1,069㎡

可容纳约 70 人，本栋 75 套里第 64 小；

2.7元/㎡/天约 10.38 万元/月看这一套
1,069㎡

可容纳约 70 人，本栋 75 套里第 65 小；

2.8元/㎡/天约 10.71 万元/月看这一套
1,228㎡标准交付

可容纳约 80 人，本栋 75 套里第 66 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

2.8元/㎡/天约 12.30 万元/月看这一套
1,234㎡标准交付

可容纳约 80 人，本栋 75 套里第 67 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

2.6元/㎡/天约 11.61 万元/月看这一套
1,293㎡

可容纳约 80 人，本栋 75 套里第 68 小；

2.5元/㎡/天约 11.77 万元/月看这一套
1,494㎡

可容纳约 100 人，本栋 75 套里第 69 小；

2.7元/㎡/天约 14.51 万元/月看这一套
1,724㎡

可容纳约 110 人，本栋 75 套里第 70 小；

2.8元/㎡/天约 17.27 万元/月看这一套
1,780㎡

可容纳约 120 人，本栋 75 套里第 71 小；

2.8元/㎡/天约 17.83 万元/月看这一套
2,138㎡

可容纳约 140 人，本栋 75 套里第 72 小；

2.8元/㎡/天约 21.41 万元/月看这一套
2,207㎡

可容纳约 150 人，本栋 75 套里第 73 小；

2.7元/㎡/天约 21.44 万元/月看这一套
3,365㎡

可容纳约 230 人，本栋 75 套里第 74 小；

2.8元/㎡/天约 33.71 万元/月看这一套
4,678㎡

可容纳约 320 人，本栋 75 套中最大；

2.5元/㎡/天约 42.59 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 75 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

中成智谷位于宝山区·宝山区，长江路258号中成智谷C5美食街(露天停车场旁)。当前登记在租 75 套、225–4,678㎡，整栋报价 2.2–3.0 元/㎡/天，物业费 15 元/㎡/月；距 3 号线淞发路站步行 9 分钟。

在租套数: 75 套
可租面积: 225–4,678㎡
租金: 2.2–3.0 元/㎡/天
物业费: 15 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 1,000 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

在租面积跨度从 225㎡到 4,678㎡，分割方案需单套确认
整栋报价 2.2–3.0 元/㎡/天，高低相差 36%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 15 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 3 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 15 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV空调系统；分体式空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 300元/月
货梯: 2 部
物业公司: 上海中成智谷文化创意有限公司

建筑面积、得房率、业主、开发商、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

宝山区其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
中成智谷本栋	2.2–3.0	225–4,678	15	9 分	2016
致达产业园	1.0–1.2	2,645–2,645	—	—	—
博济上海美兰湖园	1.1–1.6	225–1,200	—	16 分	—
联东U谷·上海宝山国际企业港	1.1–1.3	2,980–2,980	3	—	2018
博济智汇园	1.2–2.5	249–934	9	7 分	—
金地威新·宝山智造园	1.2–1.5	3,600–3,600	—	—	—
联东U谷·宝山科创中心	1.3–1.6	1,203–2,212	6	—	2018

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

3淞发路站
步行 9 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看宝山全部 →

WEPARK芳草寓

3.5–3.6元/㎡/天

9 套在租 · 437–2,150㎡ · 5.7 万元/月起

3 号线 · 淞发路站 · 步行 5 分钟标准交付

互联宝地滨江园

1.7–1.8元/㎡/天

2 套在租 · 3,230–4,215㎡ · 20.9 万元/月起

3 号线 · 友谊路站 · 步行 13 分钟标准交付

互联宝地锦溥园

2.0–2.5元/㎡/天

3 套在租 · 1,641–3,444㎡ · 10.7 万元/月起

3 号线 · 铁力路站 · 步行 8 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质