张江众通大厦写字楼出租·租赁
Zhang Jiang Zhong Tong Tower
沈括路581号
也称张江众通
在租房源共 1 套 · 1,400–1,400㎡
- 在租套数
- 1套
- 可租总面积
- 1,400㎡
- 单套面积
- 1,400㎡
- 在租单元均价
- 3.50元/㎡/天
- 在租单元单价
- 3.5元/㎡/天
- 月租跨度
- 16.3–16.3万元/月
本栋在租 1 套，面积 1,400–1,400㎡。
层高 4.5 米，客梯 3 部，物业费 10 元/㎡/月。
本栋报价 3.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
-
1,400㎡ 毛坯
可容纳约 90 人，本栋唯一在租；毛坯交付，需完整施工，工期最长。
轮值顾问 randy范以上 1 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
张江众通大厦位于浦东新区·张江高科，沈括路581号。当前登记在租 1 套、1,400–1,400㎡，整栋报价 3.5 元/㎡/天，物业费 10 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。
- 在租套数
- 1 套
- 可租面积
- 1,400–1,400㎡
- 租金
- 3.5 元/㎡/天
- 物业费
- 10 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 99 个
更适合
- 请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选
需要留意
- 地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
- 最小在租单元 1,400㎡，更小的需求需与他人合租或改选同区其他楼
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 省在哪
本栋物业费 10 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 8 元/㎡/月。
- 现场需确认的一项
2007 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 10 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- VRV空调系统
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 16,800 ㎡
- 车位费
- 200元/月
- 开发商
- 上海东昌企业集团有限公司
- 物业公司
- 东湖物业管理有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
张江高科其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 张江众通大厦本栋 | 3.5 | 1,400–1,400 | 10 | — | 2007 |
| 1.2–4.8 | 260–3,896 | 13 | 14 分 | 2017 | |
| 1.6–2.0 | 257–496 | — | — | — | |
| 1.8–2.2 | 1,042–2,656 | — | — | — | |
| 2.1–2.5 | 228–1,061 | 23 | 7 分 | 2009 | |
| 2.5–3.5 | 358–1,660 | 16 | — | 2017 | |
| 2.5–3.1 | 327–4,927 | 16 | 5 分 | 2005 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
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位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
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华鑫慧天地
3.9–4.7元/㎡/天
浦东 · 张江高科｜丹桂路999号
1,600㎡
标准层
12 层
总层数
2016
竣工
13 号线 · 丹桂路站 · 步行 7 分钟标准交付
科技领袖之都
3.5–4.5元/㎡/天
4 套在租 · 512–1,735㎡ · 7.2 万元/月起
浦东 · 张江高科｜张东路1388号
800㎡
标准层
5 层
总层数
2009
竣工
13 号线 · 丹桂路站 · 步行 14 分钟标准交付
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3.3–4.0元/㎡/天
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浦东 · 张江高科｜龙东大道3000号
1,600㎡
标准层
3 层
总层数
2016
竣工
13 号线 · 丹桂路站 · 步行 4 分钟标准交付
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。