张江云立方写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 300–500㎡
- 总层数
- 4层
- 竣工年份
- 2015
- 物业费
- 6元/㎡/月
- 车位
- 676个
单层可容纳百人以内，户型与地段已获市场验证。
看 13 套在租房源在租房源共 13 套 · 289–2,938㎡
- 在租套数
- 13套
- 可租总面积
- 9,550㎡
- 单套面积
- 289–2,938㎡
- 在租单元均价
- 1.65元/㎡/天
- 在租单元单价
- 1.3–2.0元/㎡/天
- 月租跨度
- 1.2–18.7万元/月
本栋在租 13 套，面积 289–2,938㎡。
标准层 300㎡，层高 4.5 米，客梯 2 部，物业费 6 元/㎡/月。
本栋报价 1.2–1.9 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 1.3–2.0 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
289㎡ 毛坯
可容纳约 20 人，整层；毛坯交付，需完整施工，工期最长。
-
290㎡ 毛坯
可容纳约 20 人，整层；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。
-
291㎡
可容纳约 20 人，整层；
-
292㎡
可容纳约 20 人，整层；
-
293㎡
可容纳约 20 人，整层；
-
294㎡
可容纳约 20 人，整层；
-
418㎡ 毛坯
可容纳约 20 人，一层半至两层；毛坯交付，需完整施工，工期最长。
-
418㎡
可容纳约 20 人，一层半至两层；
-
434㎡
可容纳约 30 人，一层半至两层；
-
441㎡
可容纳约 30 人，一层半至两层；
-
866㎡
可容纳约 60 人，约 2.9 个整层；
-
2,286㎡ 精装修
可容纳约 150 人，约 7.6 个整层；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
-
2,938㎡
可容纳约 200 人，约 9.8 个整层；
轮值顾问 randy范以上 13 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
张江云立方位于青浦区·青浦，北青公路10688号。标准层 300–500㎡，当前登记在租 13 套、289–2,938㎡，整栋报价 1.2–1.9 元/㎡/天，物业费 6 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。
- 在租套数
- 13 套
- 可租面积
- 289–2,938㎡
- 租金
- 1.2–1.9 元/㎡/天
- 物业费
- 6 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 676 个
更适合
- 单层可容纳约 20 人，适合中小团队整层使用
需要留意
- 地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
- 在租面积跨度从 289㎡ 到 2,938㎡，分割方案需单套确认
- 整栋报价 1.2–1.9 元/㎡/天，高低相差 58%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 300–500㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 20 人；实际排布以平面图为准。
- 省在哪
本栋物业费 6 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 12 元/㎡/月。
按标准层 300–500㎡ 计，一年相差约 4 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 6 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 独立空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 143,874 ㎡
- 车位费
- 300元/月
- 开发商
- 紫软投资有限公司
- 物业公司
- 上海紫软投资有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
青浦其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 张江云立方本栋 | 1.2–1.9 | 289–2,938 | 6 | — | 2015 |
| 0.9–1.1 | 1,200–1,200 | 5 | — | — | |
| 1.0–3.5 | 209–1,500 | 25 | — | 2017 | |
| 1.0–3.0 | 248–2,000 | 5 | — | — | |
| 1.1–1.3 | 350–350 | — | 6 分 | — | |
| 1.1–3.2 | 231–2,341 | 16 | — | 2018 | |
| 1.2–1.4 | 550–1,200 | 9 | — | 2012 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
该栋暂无地铁步行距离登记。可在需求表中提出，由顾问给出通勤路线；亦可先看青浦区其他楼。
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。