张江微电子港写字楼出租·租赁

Zhang Jiang Wei Dian Zi Gang

浦东张江碧波路690号 2 号线 · 张江高科站

照片 20 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 20 张

本栋报价4.0–5.5元/㎡/天

月租跨度2.9–61.2万元/月

在租32套

可租面积228–3,500㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 5层
竣工年份: 2006
最近地铁: 9分钟步行
物业费: 8元/㎡/月
车位: 40个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 32 套在租房源

在租房源共 32 套 · 228–3,500㎡

在租套数: 32套
可租总面积: 21,934㎡
单套面积: 228–3,500㎡
在租单元均价: 4.54元/㎡/天
在租单元单价: 3.5–5.5元/㎡/天
月租跨度: 2.9–61.2万元/月

本栋在租 32 套，面积 228–3,500㎡。

层高 3.8 米，客梯 6 部，物业费 8 元/㎡/月。

距 2 号线张江高科站步行 9 分钟。

本栋报价 4.0–5.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 3.5–5.5 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

228㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 32 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.52元/㎡/天约 4.00 万元/月看这一套
245㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 32 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4元/㎡/天约 3.16 万元/月看这一套
253㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 32 套里第 3 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 3.65 万元/月看这一套
259㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 32 套里第 4 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4元/㎡/天约 3.35 万元/月看这一套
306㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 5 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5元/㎡/天约 4.88 万元/月看这一套
320㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 6 小；

4.5元/㎡/天约 4.62 万元/月看这一套
347㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 7 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.7元/㎡/天约 5.22 万元/月看这一套
349㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 8 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.2元/㎡/天约 5.78 万元/月看这一套
353㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 9 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.3元/㎡/天约 5.96 万元/月看这一套
354㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 10 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.2元/㎡/天约 5.86 万元/月看这一套
360㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 11 小；

3.8元/㎡/天约 4.43 万元/月看这一套
367㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 12 小；

4.5元/㎡/天约 5.30 万元/月看这一套
369㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 13 小；

4.5元/㎡/天约 5.32 万元/月看这一套
375㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 14 小；

4.5元/㎡/天约 5.41 万元/月看这一套
376㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 15 小；

3.8元/㎡/天约 4.63 万元/月看这一套
379㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 16 小；

4.5元/㎡/天约 5.47 万元/月看这一套
391㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 17 小；

3.8元/㎡/天约 4.81 万元/月看这一套
404㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 18 小；

4.5元/㎡/天约 5.83 万元/月看这一套
422㎡

可容纳约 20 人，本栋 32 套里第 19 小；

3.8元/㎡/天约 5.19 万元/月看这一套
435㎡精装修

可容纳约 30 人，本栋 32 套里第 20 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 6.28 万元/月看这一套
439㎡

可容纳约 30 人，本栋 32 套里第 21 小；

4.5元/㎡/天约 6.34 万元/月看这一套
441㎡精装修

可容纳约 30 人，本栋 32 套里第 22 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5元/㎡/天约 7.04 万元/月看这一套
465㎡

可容纳约 30 人，本栋 32 套里第 23 小；

3.5元/㎡/天约 5.30 万元/月看这一套
537㎡

可容纳约 30 人，本栋 32 套里第 24 小；

4.5元/㎡/天约 7.75 万元/月看这一套
550㎡

可容纳约 30 人，本栋 32 套里第 25 小；

4.5元/㎡/天约 7.93 万元/月看这一套
734㎡精装修

可容纳约 50 人，本栋 32 套里第 26 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.3元/㎡/天约 12.38 万元/月看这一套
737㎡简装

可容纳约 50 人，本栋 32 套里第 27 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.5元/㎡/天约 12.88 万元/月看这一套
920㎡精装修

可容纳约 60 人，本栋 32 套里第 28 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.2元/㎡/天约 15.24 万元/月看这一套
920㎡

可容纳约 60 人，本栋 32 套里第 29 小；

4.5元/㎡/天约 13.28 万元/月看这一套
2,900㎡

可容纳约 200 人，本栋 32 套里第 30 小；

4.5元/㎡/天约 41.87 万元/月看这一套
2,900㎡

可容纳约 200 人，本栋 32 套里第 31 小；

3.8元/㎡/天约 35.69 万元/月看这一套
3,500㎡

可容纳约 240 人，本栋 32 套中最大；

4.5元/㎡/天约 50.53 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 32 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

张江微电子港位于浦东新区·张江高科，浦东张江碧波路690号。当前登记在租 32 套、228–3,500㎡，整栋报价 4.0–5.5 元/㎡/天，物业费 8 元/㎡/月；距 2 号线张江高科站步行 9 分钟。

在租套数: 32 套
可租面积: 228–3,500㎡
租金: 4.0–5.5 元/㎡/天
物业费: 8 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 40 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

在租面积跨度从 228㎡到 3,500㎡，分割方案需单套确认
整栋报价 4.0–5.5 元/㎡/天，高低相差 38%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 8 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 10 元/㎡/月。
现场需确认的一项
2006 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 8 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 240,000 ㎡
车位费: 地面200元/月，VIP停车位300元/月，地下400元/月
开发商: 张江微电子港有限公司
物业公司: 东湖物业

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

张江高科其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
张江微电子港本栋	4.0–5.5	228–3,500	8	9 分	2006
张江国创中心	1.2–4.8	260–3,896	13	14 分	2017
张江现代医疗器械园区	1.6–2.0	257–496	—	—	—
张江集电港二期科技领袖之都	1.8–2.2	1,042–2,656	—	—	—
世和中心	2.1–2.5	228–1,061	23	7 分	2009
弘源科创大厦	2.5–3.5	358–1,660	16	—	2017
张江创新园	2.5–3.1	327–4,927	16	5 分	2005

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

2张江高科站
步行 9 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看浦东全部 →

景瑞张江中心

4.0–4.2元/㎡/天

9 套在租 · 327–587㎡ · 4.5 万元/月起

2 号线 · 张江高科站 · 步行 9 分钟标准交付

世和中心

2.1–2.5元/㎡/天

28 套在租 · 228–1,061㎡ · 2.8 万元/月起

浦东 · 张江高科｜祖冲之路2277号(近申江路)

2 号线 · 广兰路站 · 步行 7 分钟标准交付

创企天地

4.0元/㎡/天

12 套在租 · 225–3,000㎡ · 3.1 万元/月起

2 号线 · 广兰路站 · 步行 14 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质