张江衡创园写字楼出租·租赁

Zhang Jiang Heng Chuang Yuan

华益路76号 13 号线 · 张江路站

照片 11 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 11 张

本栋报价2.8–3.3元/㎡/天

月租跨度2.2–21.9万元/月

在租22套

可租面积229–2,000㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 3层
竣工年份: 2018
最近地铁: 4分钟步行
物业费: 9元/㎡/月
车位: 80个

楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 22 套在租房源

在租房源共 22 套 · 229–2,000㎡

在租套数: 22套
可租总面积: 10,507㎡
单套面积: 229–2,000㎡
在租单元均价: 2.82元/㎡/天
在租单元单价: 2.7–3.3元/㎡/天
月租跨度: 2.2–21.9万元/月

本栋在租 22 套，面积 229–2,000㎡。

层高 2.9 米，客梯 1 部，物业费 9 元/㎡/月。

距 13 号线张江路站步行 4 分钟。

本栋报价 2.8–3.3 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 2.7–3.3 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

229㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 22 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.8元/㎡/天约 2.16 万元/月看这一套
237㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 22 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.3元/㎡/天约 2.59 万元/月看这一套
256㎡

可容纳约 18 人，本栋 22 套里第 3 小；

2.66元/㎡/天约 2.30 万元/月看这一套
268㎡

可容纳约 19 人，本栋 22 套里第 4 小；

2.66元/㎡/天约 2.41 万元/月看这一套
289㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 5 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 2.90 万元/月看这一套
300㎡

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 6 小；

2.66元/㎡/天约 2.70 万元/月看这一套
311㎡

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 7 小；

2.66元/㎡/天约 2.80 万元/月看这一套
319㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 8 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.8元/㎡/天约 3.00 万元/月看这一套
327㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 9 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.8元/㎡/天约 3.08 万元/月看这一套
351㎡

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 10 小；

2.66元/㎡/天约 3.16 万元/月看这一套
353㎡

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 11 小；

2.66元/㎡/天约 3.17 万元/月看这一套
365㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 12 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.3元/㎡/天约 3.99 万元/月看这一套
365㎡

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 13 小；

2.66元/㎡/天约 3.28 万元/月看这一套
367㎡

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 14 小；

2.66元/㎡/天约 3.30 万元/月看这一套
459㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 22 套里第 15 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.8元/㎡/天约 4.32 万元/月看这一套
484㎡

可容纳约 30 人，本栋 22 套里第 16 小；

2.66元/㎡/天约 4.35 万元/月看这一套
533㎡

可容纳约 30 人，本栋 22 套里第 17 小；

2.66元/㎡/天约 4.79 万元/月看这一套
562㎡毛坯

可容纳约 30 人，本栋 22 套里第 18 小；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

3.3元/㎡/天约 6.15 万元/月看这一套
666㎡精装修

可容纳约 40 人，本栋 22 套里第 19 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.3元/㎡/天约 7.28 万元/月看这一套
666㎡

可容纳约 40 人，本栋 22 套里第 20 小；

2.66元/㎡/天约 5.99 万元/月看这一套
800㎡

可容纳约 50 人，本栋 22 套里第 21 小；

2.66元/㎡/天约 7.19 万元/月看这一套
2,000㎡

可容纳约 130 人，本栋 22 套中最大；

2.66元/㎡/天约 17.98 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 22 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

张江衡创园位于浦东新区·张江高科，华益路76号。当前登记在租 22 套、229–2,000㎡，整栋报价 2.8–3.3 元/㎡/天，物业费 9 元/㎡/月；距 13 号线张江路站步行 4 分钟。

在租套数: 22 套
可租面积: 229–2,000㎡
租金: 2.8–3.3 元/㎡/天
物业费: 9 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 80 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

在租面积跨度从 229㎡到 2,000㎡，分割方案需单套确认

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 9 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 9 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 9 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 独立分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 30,000 ㎡
车位费: 300元/月
货梯: 1 部
开发商: 上海市养和堂中药饮片有限公司
物业公司: 帜宏物业管理有限公司

得房率、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

张江高科其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
张江衡创园本栋	2.8–3.3	229–2,000	9	4 分	2018
张江国创中心	1.2–4.8	260–3,896	13	14 分	2017
张江现代医疗器械园区	1.6–2.0	257–496	—	—	—
张江集电港二期科技领袖之都	1.8–2.2	1,042–2,656	—	—	—
世和中心	2.1–2.5	228–1,061	23	7 分	2009
弘源科创大厦	2.5–3.5	358–1,660	16	—	2017
张江创新园	2.5–3.1	327–4,927	16	5 分	2005

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

13张江路站
步行 4 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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7 套在租 · 300–513㎡ · 3.4 万元/月起

13 号线 · 丹桂路站 · 步行 4 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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