信泰中心写字楼出租·租赁

Xin Tai Center

大渡河路1428号

照片 19 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 19 张

本栋报价3.6–5.1元/㎡/天

月租跨度2.8–44.7万元/月

在租38套

可租面积201–2,414㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,118–2,478㎡
总层数: 38层
竣工年份: 2021
物业费: 30元/㎡/月
车位: 2,394个

单层规模适配百人量级，楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 38 套在租房源

在租房源共 38 套 · 201–2,414㎡

在租套数: 38套
可租总面积: 21,104㎡
单套面积: 201–2,414㎡
在租单元均价: 3.96元/㎡/天
在租单元单价: 3.3–5.1元/㎡/天
月租跨度: 2.8–44.7万元/月

本栋在租 38 套，面积 201–2,414㎡。

标准层 2,118㎡，层高 2.8 米，客梯 14 部，物业费 30 元/㎡/月。

本栋报价 3.6–5.1 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 3.3–5.1 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

201㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 3.35 万元/月看这一套
209㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 3.49 万元/月看这一套
211㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 3.52 万元/月看这一套
216㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.2元/㎡/天约 3.41 万元/月看这一套
239㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.6元/㎡/天约 4.06 万元/月看这一套
260㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.8元/㎡/天约 3.79 万元/月看这一套
262㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.2元/㎡/天约 4.13 万元/月看这一套
275㎡精装修

可容纳约 19 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.2元/㎡/天约 4.34 万元/月看这一套
308㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.2元/㎡/天约 4.86 万元/月看这一套
309㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.3元/㎡/天约 4.97 万元/月看这一套
316㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 4.41 万元/月看这一套
323㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4元/㎡/天约 4.90 万元/月看这一套
333㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 4.65 万元/月看这一套
336㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.3元/㎡/天约 5.40 万元/月看这一套
336㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.6元/㎡/天约 4.69 万元/月看这一套
353㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.2元/㎡/天约 5.57 万元/月看这一套
371㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.2元/㎡/天约 5.85 万元/月看这一套
383㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.2元/㎡/天约 6.04 万元/月看这一套
392㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 5.47 万元/月看这一套
393㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 5.48 万元/月看这一套
405㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 5.65 万元/月看这一套
409㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 5.71 万元/月看这一套
422㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 5.89 万元/月看这一套
422㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.1元/㎡/天约 7.81 万元/月看这一套
422㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.3元/㎡/天约 6.79 万元/月看这一套
422㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.3元/㎡/天约 6.79 万元/月看这一套
487㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 6.79 万元/月看这一套
489㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 6.82 万元/月看这一套
508㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 6.62 万元/月看这一套
509㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.2元/㎡/天约 8.03 万元/月看这一套
510㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 7.11 万元/月看这一套
512㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 7.14 万元/月看这一套
523㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 7.30 万元/月看这一套
1,000㎡标准交付

可容纳约 60 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4元/㎡/天约 15.17 万元/月看这一套
1,388㎡标准交付

可容纳约 90 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.6元/㎡/天约 19.36 万元/月看这一套
2,118㎡

可容纳约 140 人，整层；

3.6元/㎡/天约 29.55 万元/月看这一套
2,118㎡

可容纳约 140 人，整层；

3.6元/㎡/天约 29.55 万元/月看这一套
2,414㎡

可容纳约 160 人，一层半至两层；

3.6元/㎡/天约 33.68 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 38 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

信泰中心位于普陀区·长风商务区，大渡河路1428号。标准层 2,118–2,478㎡，当前登记在租 38 套、201–2,414㎡，整栋报价 3.6–5.1 元/㎡/天，物业费 30 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。

在租套数: 38 套
可租面积: 201–2,414㎡
租金: 3.6–5.1 元/㎡/天
物业费: 30 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 2,394 个

更适合

单层可容纳约 140 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
在租面积跨度从 201㎡到 2,414㎡，分割方案需单套确认
物业费 30 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 3.6–5.1 元/㎡/天，高低相差 42%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,118–2,478㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 140 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 30 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 12 元/㎡/月。
按标准层 2,118–2,478㎡计，一年相差约 31 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
标准层 2,118–2,478㎡偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 30 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV独立空调和约克新风系统；新风量30m3/h/人

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 800-1500元/位•月
开发商: 中信泰富(中国)投资有限公司
物业公司: 中信泰富（上海）物业管理有限公司

建筑面积、得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

长风商务区其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
信泰中心本栋	3.6–5.1	201–2,414	30	—	2021
北岸长风	2.0–5.8	229–1,203	28	7 分	2008
璨申众创空间	2.0–2.3	371–371	9	—	2020
红星世贸大厦	2.0–4.2	201–2,686	15	8 分	2007
海天下大厦	2.2–3.8	359–1,200	8	—	2020
天地软件园	2.2–2.8	200–1,640	5	6 分	2004
中环1288大厦	2.3–2.5	229–1,400	16	—	2023

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

11131415

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质