天地科技园产业园出租·租赁

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真北路2653号 11 号线 · 李子园站

照片 6 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 6 张

本栋报价0.9–3.8元/㎡/天

月租跨度1.3–32.1万元/月

在租25套

可租面积226–2,207㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,000㎡
总层数: 3层
竣工年份: 2020
最近地铁: 12分钟步行
物业费: 30元/㎡/月
车位: 200个

单层规模适配百人量级，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 25 套在租房源

在租房源共 25 套 · 226–2,207㎡

在租套数: 25套
可租总面积: 17,723㎡
单套面积: 226–2,207㎡
在租单元均价: 2.47元/㎡/天
在租单元单价: 0.9–3.0元/㎡/天
月租跨度: 1.3–32.1万元/月

本栋在租 25 套，面积 226–2,207㎡。

标准层 2,000㎡，层高 3.5 米，客梯 6 部，物业费 30 元/㎡/月。

距 11 号线李子园站步行 12 分钟。

本栋报价 0.9–3.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

226㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.2元/㎡/天约 2.19 万元/月看这一套
264㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.2元/㎡/天约 2.56 万元/月看这一套
292㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.36 万元/月看这一套
302㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.6元/㎡/天约 3.29 万元/月看这一套
305㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.5元/㎡/天约 3.23 万元/月看这一套
321㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.70 万元/月看这一套
336㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.8元/㎡/天约 3.87 万元/月看这一套
352㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.6元/㎡/天约 3.84 万元/月看这一套
400㎡毛坯

可容纳约 20 人，单套单元；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

2.2元/㎡/天约 3.88 万元/月看这一套
444㎡毛坯

可容纳约 30 人，单套单元；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

0.88元/㎡/天约 2.52 万元/月看这一套
448㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.6元/㎡/天约 4.89 万元/月看这一套
480㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.5元/㎡/天约 5.09 万元/月看这一套
481㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2元/㎡/天约 4.37 万元/月看这一套
515㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.6元/㎡/天约 5.62 万元/月看这一套
521㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.6元/㎡/天约 5.68 万元/月看这一套
587㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3元/㎡/天约 7.12 万元/月看这一套
634㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

2.5元/㎡/天约 6.72 万元/月看这一套
634㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

2.5元/㎡/天约 6.72 万元/月看这一套
652㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

2.5元/㎡/天约 6.91 万元/月看这一套
652㎡精装修

可容纳约 40 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.8元/㎡/天约 7.51 万元/月看这一套
883㎡毛坯

可容纳约 60 人，单套单元；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

2.2元/㎡/天约 8.56 万元/月看这一套
1,785㎡

可容纳约 120 人，半层以内；

2.5元/㎡/天约 18.93 万元/月看这一套
2,001㎡简装

可容纳约 130 人，整层；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.8元/㎡/天约 23.04 万元/月看这一套
2,001㎡

可容纳约 130 人，整层；

2.5元/㎡/天约 21.22 万元/月看这一套
2,207㎡

可容纳约 150 人，一层半至两层；

2.5元/㎡/天约 23.40 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 25 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

天地科技园位于普陀区·李子园，真北路2653号。标准层 2,000㎡，当前登记在租 25 套、226–2,207㎡，整栋报价 0.9–3.8 元/㎡/天，物业费 30 元/㎡/月；距 11 号线李子园站步行 12 分钟。

在租套数: 25 套
可租面积: 226–2,207㎡
租金: 0.9–3.8 元/㎡/天
物业费: 30 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 200 个

更适合

单层可容纳约 130 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

在租面积跨度从 226㎡到 2,207㎡，分割方案需单套确认
物业费 30 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 0.9–3.8 元/㎡/天，高低相差 322%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,000㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 130 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 30 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 12 元/㎡/月。
按标准层 2,000㎡计，一年相差约 29 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 30 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 9,000 ㎡
开发商: 天地软件园和上海荣广集团
物业公司: 荣广物业

得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

李子园其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
天地科技园本栋	0.9–3.8	226–2,207	30	12 分	2020
华盛国际商务花园(北区)	1.1–1.3	785–785	2	12 分	2004
国际包装印刷城	1.5–2.1	332–475	4	—	2004
铁三角科技园	1.9–2.4	—	3	—	2005
上海多礼米创业孵化基地(绥德路)	2.1–2.5	255–1,405	8	9 分	2020
星云经济园	2.1–2.6	300–400	—	—	—
中鑫企业广场	2.3–4.0	320–2,500	5	9 分	2009

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

11李子园站
步行 12 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

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上海多礼米创业孵化基地

2.4–2.8元/㎡/天

14 套在租 · 221–1,405㎡ · 2.0 万元/月起

7 套在租 · 228–1,050㎡ · 2.8 万元/月起

11 号线 · 李子园站 · 步行 1 分钟标准交付

UBOX-桃蔓里

3.6–4.8元/㎡/天

4 套在租 · 437–440㎡ · 4.8 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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