上海多礼米创业孵化基地写字楼出租·租赁

Shang Hai Duo Li Mi Chuang Ye Fu Hua Base

绥德路555号

照片 5 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 5 张

本栋报价2.4–2.8元/㎡/天

月租跨度1.8–13.1万元/月

在租14套

可租面积221–1,405㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,458㎡
总层数: 5层
竣工年份: 2014
物业费: 8元/㎡/月
车位: 134个

单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。

看 14 套在租房源

在租房源共 14 套 · 221–1,405㎡

在租套数: 14套
可租总面积: 8,226㎡
单套面积: 221–1,405㎡
在租单元均价: 2.62元/㎡/天
在租单元单价: 2.4–2.8元/㎡/天
月租跨度: 1.8–13.1万元/月

本栋在租 14 套，面积 221–1,405㎡。

标准层 1,458㎡，层高 4.0 米，客梯 1 部，物业费 8 元/㎡/月。

本栋报价 2.4–2.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

221㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.67元/㎡/天约 1.97 万元/月看这一套
223㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.8元/㎡/天约 2.08 万元/月看这一套
242㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.8元/㎡/天约 2.25 万元/月看这一套
246㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.8元/㎡/天约 2.29 万元/月看这一套
251㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.6元/㎡/天约 2.19 万元/月看这一套
350㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

2.6元/㎡/天约 3.05 万元/月看这一套
360㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.55元/㎡/天约 3.08 万元/月看这一套
386㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.6元/㎡/天约 3.36 万元/月看这一套
427㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.8元/㎡/天约 3.98 万元/月看这一套
436㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.5元/㎡/天约 3.66 万元/月看这一套
1,116㎡毛坯

可容纳约 70 人，半层以内；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

2.35元/㎡/天约 8.87 万元/月看这一套
1,158㎡毛坯

可容纳约 80 人，半层以内；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

2.8元/㎡/天约 10.79 万元/月看这一套
1,405㎡毛坯

可容纳约 90 人，整层；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

2.35元/㎡/天约 11.17 万元/月看这一套
1,405㎡简装

可容纳约 90 人，整层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.4元/㎡/天约 11.38 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 14 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

上海多礼米创业孵化基地位于普陀区·李子园，绥德路555号。标准层 1,458㎡，当前登记在租 14 套、221–1,405㎡，整栋报价 2.4–2.8 元/㎡/天，物业费 8 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。

在租套数: 14 套
可租面积: 221–1,405㎡
租金: 2.4–2.8 元/㎡/天
物业费: 8 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 134 个

更适合

单层可容纳约 100 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,458㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 100 人；实际排布以平面图为准。
省在哪
本栋物业费 8 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 10 元/㎡/月。
按标准层 1,458㎡计，一年相差约 17 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 8 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 26,640 ㎡
车位费: 300-400元/月
开发商: 波力亚食品(上海)有限公司
物业公司: 上海枢轩物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

李子园其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
上海多礼米创业孵化基地本栋	2.4–2.8	221–1,405	8	—	2014
天地科技园	0.9–3.8	226–2,207	30	12 分	2020
华盛国际商务花园(北区)	1.1–1.3	785–785	2	12 分	2004
国际包装印刷城	1.5–2.1	332–475	4	—	2004
铁三角科技园	1.9–2.4	—	3	—	2005
上海多礼米创业孵化基地(绥德路)	2.1–2.5	255–1,405	8	9 分	2020
星云经济园	2.1–2.6	300–400	—	—	—

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1114

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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天地科技园

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UBOX-桃蔓里

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4 套在租 · 437–440㎡ · 4.8 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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