新梅联合广场一座写字楼出租·租赁
Shinmay Union Square
浦东南路999号
9 号线 · 商城路站
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 1,200㎡
- 总层数
- 38层
- 竣工年份
- 2006
- 最近地铁
- 3分钟步行
- 物业费
- 30元/㎡/月
- 车位
- 118个
单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。
索取可租面积与报价楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
新梅联合广场一座位于浦东新区·陆家嘴，浦东南路999号。标准层 1,200㎡，当前无可租单元登记，整栋报价 5.3–6.3 元/㎡/天，物业费 30 元/㎡/月；距 9 号线商城路站步行 3 分钟。
- 租金
- 5.3–6.3 元/㎡/天
- 物业费
- 30 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 118 个
更适合
- 单层可容纳约 80 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 物业费 30 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 1,200㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 80 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 30 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 12 元/㎡/月。
按标准层 1,200㎡ 计，一年相差约 17 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
2006 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图开发商提供 · 点开看原图
图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 30 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- V.A.V
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 120,000 ㎡
- 车位费
- 流动车位 1,500 元/月 固定车位 2,100 元/月
- 开发商
- 上海鑫兆房产发展有限公司
- 物业公司
- 上海盛链物业管理有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
陆家嘴其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 新梅联合广场一座本栋 | 5.3–6.3 | — | 30 | 3 分 | 2006 |
| 2.2–3.0 | 225–1,300 | 28 | 2 分 | 2006 | |
| 2.6 | 251–490 | 27 | — | 2006 | |
| 2.8–4.4 | 227–355 | 12 | 4 分 | 1999 | |
| 2.9–5.8 | 201–1,400 | 32 | 8 分 | 1997 | |
| 2.9–7.5 | 203–4,451 | 25 | 6 分 | 2001 | |
| 3.0–7.0 | 206–2,000 | 30 | 2 分 | 1996 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
9商城路站步行 3 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
看浦东全部 →
世界广场
3.2–6.2元/㎡/天
52 套在租 · 210–1,761㎡ · 3.5 万元/月起
浦东 · 陆家嘴｜浦东南路855号
1,600㎡
标准层
39 层
总层数
1998
竣工
9 号线 · 商城路站 · 步行 6 分钟标准交付
中保大厦
4.6–5.5元/㎡/天
浦东 · 陆家嘴｜陆家嘴东路166号
1,750㎡
标准层
42 层
总层数
2000
竣工
2/4/9/10/14 号线标准交付
东亚银行金融大厦
8.0–14.5元/㎡/天
19 套在租 · 280–1,949㎡ · 10.0 万元/月起
浦东 · 陆家嘴｜花园石桥路66号
1,100–2,100㎡
标准层
45 层
总层数
2008
竣工
2/14 号线 · 陆家嘴站 · 步行 11 分钟标准交付
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。