中保大厦写字楼出租·租赁
Zhong Bao Tower
陆家嘴东路166号
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 1,750㎡
- 总层数
- 42层
- 竣工年份
- 2000
- 物业费
- 30元/㎡/月
- 车位
- 262个
单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。
索取可租面积与报价楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
中保大厦位于浦东新区·陆家嘴，陆家嘴东路166号。标准层 1,750㎡，当前无可租单元登记，整栋报价 4.6–5.5 元/㎡/天，物业费 30 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。
- 租金
- 4.6–5.5 元/㎡/天
- 物业费
- 30 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 262 个
更适合
- 单层可容纳约 120 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
- 超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
- 物业费 30 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 1,750㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 120 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 30 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 12 元/㎡/月。
按标准层 1,750㎡ 计，一年相差约 25 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
2000 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 30 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 中央空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 73,000 ㎡
- 车位费
- 1500元/月
- 开发商
- 上海中国保险有限公司
- 物业公司
- 中保大厦有限公司物业管理分公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
陆家嘴其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 中保大厦本栋 | 4.6–5.5 | — | 30 | — | 2000 |
| 2.2–3.0 | 225–1,300 | 28 | 2 分 | 2006 | |
| 2.6 | 251–490 | 27 | — | 2006 | |
| 2.8–4.4 | 227–355 | 12 | 4 分 | 1999 | |
| 2.9–5.8 | 201–1,400 | 32 | 8 分 | 1997 | |
| 2.9–7.5 | 203–4,451 | 25 | 6 分 | 2001 | |
| 3.0–7.0 | 206–2,000 | 30 | 2 分 | 1996 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
2491014
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
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浦发大厦
7.0–8.5元/㎡/天
24 套在租 · 307–2,000㎡ · 8.1 万元/月起
浦东 · 陆家嘴｜浦东南路588号(近世纪大道)
1,700㎡
标准层
36 层
总层数
1999
竣工
14 号线 · 浦东南路站 · 步行 5 分钟标准交付
上海招商局大厦
3.9–9.0元/㎡/天
72 套在租 · 206–1,791㎡ · 3.9 万元/月起
浦东 · 陆家嘴｜陆家嘴东路161号
1,700㎡
标准层
39 层
总层数
1996
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陆家嘴滨江中心MT
7.3–8.7元/㎡/天
浦东 · 陆家嘴｜浦明路1436号
1,842㎡
标准层
23 层
总层数
2020
竣工
4 号线 · 塘桥站 · 步行 12 分钟标准交付
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。