东亚银行金融大厦写字楼出租·租赁

BEA Finance Tower

花园石桥路66号 2/14 号线 · 陆家嘴站

也称东亚银行金融

照片 10 张 · 平面图 1 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 11 张

本栋报价8.0–14.5元/㎡/天

月租跨度7.8–93.1万元/月

在租19套

可租面积280–1,949㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,100–2,100㎡
总层数: 45层
竣工年份: 2008
最近地铁: 11分钟步行
物业费: 37元/㎡/月
车位: 360个

单层可容纳百人以内，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 19 套在租房源

在租房源共 19 套 · 280–1,949㎡

在租套数: 19套
可租总面积: 12,237㎡
单套面积: 280–1,949㎡
在租单元均价: 10.20元/㎡/天
在租单元单价: 8.0–14.5元/㎡/天
月租跨度: 7.8–93.1万元/月

本栋在租 19 套，面积 280–1,949㎡。

标准层 1,100㎡，层高 2.8 米，客梯 12 部，物业费 37 元/㎡/月。

距 2/14 号线陆家嘴站步行 11 分钟。

本栋报价 8.0–14.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

280㎡精装修

可容纳约 19 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

12元/㎡/天约 11.24 万元/月看这一套
305㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

10元/㎡/天约 10.39 万元/月看这一套
339㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8.5元/㎡/天约 10.00 万元/月看这一套
352㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

12元/㎡/天约 14.12 万元/月看这一套
352㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

10元/㎡/天约 11.99 万元/月看这一套
356㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

10元/㎡/天约 12.13 万元/月看这一套
386㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8.5元/㎡/天约 11.39 万元/月看这一套
414㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

9.5元/㎡/天约 13.47 万元/月看这一套
465㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

10元/㎡/天约 15.84 万元/月看这一套
484㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

9元/㎡/天约 15.02 万元/月看这一套
495㎡精装修

可容纳约 30 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

11.8元/㎡/天约 19.57 万元/月看这一套
496㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

10元/㎡/天约 16.90 万元/月看这一套
510㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

8元/㎡/天约 14.28 万元/月看这一套
572㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

10元/㎡/天约 19.49 万元/月看这一套
950㎡

可容纳约 60 人，半层以内；

10元/㎡/天约 32.38 万元/月看这一套
1,000㎡标准交付

可容纳约 60 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

14.5元/㎡/天约 47.75 万元/月看这一套
1,233㎡

可容纳约 80 人，一层半至两层；

10元/㎡/天约 41.99 万元/月看这一套
1,300㎡

可容纳约 90 人，一层半至两层；

10元/㎡/天约 44.28 万元/月看这一套
1,949㎡

可容纳约 130 人，一层半至两层；

10元/㎡/天约 66.38 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 19 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

东亚银行金融大厦位于浦东新区·陆家嘴，花园石桥路66号。标准层 1,100–2,100㎡，当前登记在租 19 套、280–1,949㎡，整栋报价 8.0–14.5 元/㎡/天，物业费 37 元/㎡/月；距 2/14 号线陆家嘴站步行 11 分钟。

在租套数: 19 套
可租面积: 280–1,949㎡
租金: 8.0–14.5 元/㎡/天
物业费: 37 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 360 个

更适合

单层可容纳约 70 人，适合中小团队整层使用

需要留意

超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
物业费 37 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 8.0–14.5 元/㎡/天，高低相差 81%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,100–2,100㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 70 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 37 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 19 元/㎡/月。
按标准层 1,100–2,100㎡计，一年相差约 25 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
2008 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 37 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 75,000 ㎡
车位费: 固定车位 1,300-2,200 元/月；临时车位：10-20 元/小时
开发商: 高鹏（上海）房地产发展有限公司
物业公司: 上海晟际物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

陆家嘴其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
东亚银行金融大厦本栋	8.0–14.5	280–1,949	37	11 分	2008
裕景国际商务广场	2.2–3.0	225–1,300	28	2 分	2006
海东大楼	2.6	251–490	27	—	2006
良丰大厦	2.8–4.4	227–355	12	4 分	1999
华能联合大厦	2.9–5.8	201–1,400	32	8 分	1997
国家开发银行大厦	2.9–7.5	203–4,451	25	6 分	2001
永华大厦	3.0–7.0	206–2,000	30	2 分	1996

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

214陆家嘴站
步行 11 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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港务大厦

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21 套在租 · 230–1,333㎡ · 4.4 万元/月起

2/14 号线 · 浦东南路站 · 步行 5 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质