永华大厦写字楼出租·租赁

Majesty Building

浦东大道138号 2/14 号线 · 浦东南路站

照片 13 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 13 张

本栋报价3.0–7.0元/㎡/天

月租跨度2.5–48.6万元/月

在租54套

可租面积206–2,000㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,300㎡
总层数: 28层
竣工年份: 1996
最近地铁: 2分钟步行
物业费: 30元/㎡/月
车位: 128个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 54 套在租房源

在租房源共 54 套 · 206–2,000㎡

在租套数: 54套
可租总面积: 23,142㎡
单套面积: 206–2,000㎡
在租单元均价: 4.36元/㎡/天
在租单元单价: 3.0–7.0元/㎡/天
月租跨度: 2.5–48.6万元/月

本栋在租 54 套，面积 206–2,000㎡。

标准层 1,300㎡，层高 2.6 米，客梯 4 部，物业费 30 元/㎡/月。

距 2/14 号线浦东南路站步行 2 分钟。

本栋报价 3.0–7.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

206㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 3.12 万元/月看这一套
209㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4元/㎡/天约 3.17 万元/月看这一套
210㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 3.19 万元/月看这一套
215㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.99元/㎡/天约 3.25 万元/月看这一套
217㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 3.29 万元/月看这一套
226㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4元/㎡/天约 3.43 万元/月看这一套
229㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 3.47 万元/月看这一套
231㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.99元/㎡/天约 3.50 万元/月看这一套
232㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 3.52 万元/月看这一套
235㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4元/㎡/天约 3.56 万元/月看这一套
240㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.99元/㎡/天约 3.63 万元/月看这一套
243㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.99元/㎡/天约 2.94 万元/月看这一套
244㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.8元/㎡/天约 3.55 万元/月看这一套
245㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4元/㎡/天约 3.72 万元/月看这一套
249㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.99元/㎡/天约 3.01 万元/月看这一套
252㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.99元/㎡/天约 3.81 万元/月看这一套
256㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.99元/㎡/天约 3.10 万元/月看这一套
260㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 4.34 万元/月看这一套
262㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.99元/㎡/天约 3.97 万元/月看这一套
263㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4元/㎡/天约 3.99 万元/月看这一套
264㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.8元/㎡/天约 3.84 万元/月看这一套
285㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 4.76 万元/月看这一套
292㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 5.76 万元/月看这一套
300㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.99元/㎡/天约 4.54 万元/月看这一套
302㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 5.96 万元/月看这一套
306㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 4.64 万元/月看这一套
314㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.9元/㎡/天约 5.62 万元/月看这一套
337㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 5.11 万元/月看这一套
339㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 6.69 万元/月看这一套
344㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 6.79 万元/月看这一套
355㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 7.00 万元/月看这一套
360㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.01 万元/月看这一套
363㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 5.51 万元/月看这一套
369㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4元/㎡/天约 5.60 万元/月看这一套
372㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.99元/㎡/天约 5.63 万元/月看这一套
374㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4.5元/㎡/天约 6.24 万元/月看这一套
376㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4元/㎡/天约 5.70 万元/月看这一套
379㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.99元/㎡/天约 5.74 万元/月看这一套
381㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6元/㎡/天约 8.10 万元/月看这一套
402㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6元/㎡/天约 8.54 万元/月看这一套
427㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5元/㎡/天约 7.78 万元/月看这一套
491㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4元/㎡/天约 7.45 万元/月看这一套
538㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4元/㎡/天约 8.16 万元/月看这一套
581㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

3.99元/㎡/天约 8.79 万元/月看这一套
606㎡标准交付

可容纳约 40 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6元/㎡/天约 12.88 万元/月看这一套
620㎡标准交付

可容纳约 40 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5元/㎡/天约 11.29 万元/月看这一套
690㎡标准交付

可容纳约 40 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5元/㎡/天约 12.56 万元/月看这一套
697㎡标准交付

可容纳约 40 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4.5元/㎡/天约 11.63 万元/月看这一套
800㎡

可容纳约 50 人，半层以内；

3.99元/㎡/天约 12.11 万元/月看这一套
861㎡

可容纳约 50 人，半层以内；

3.99元/㎡/天约 13.03 万元/月看这一套
1,096㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

3.99元/㎡/天约 16.59 万元/月看这一套
1,097㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

3.99元/㎡/天约 16.60 万元/月看这一套
1,100㎡标准交付

可容纳约 70 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

7元/㎡/天约 26.72 万元/月看这一套
2,000㎡

可容纳约 130 人，一层半至两层；

3.99元/㎡/天约 30.27 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 54 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

永华大厦位于浦东新区·陆家嘴，浦东大道138号。标准层 1,300㎡，当前登记在租 54 套、206–2,000㎡，整栋报价 3.0–7.0 元/㎡/天，物业费 30 元/㎡/月；距 2/14 号线浦东南路站步行 2 分钟。

在租套数: 54 套
可租面积: 206–2,000㎡
租金: 3.0–7.0 元/㎡/天
物业费: 30 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 128 个

更适合

单层可容纳约 90 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

1996 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
在租面积跨度从 206㎡到 2,000㎡，分割方案需单套确认
物业费 30 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 3.0–7.0 元/㎡/天，高低相差 133%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,300㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 90 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 30 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 12 元/㎡/月。
按标准层 1,300㎡计，一年相差约 19 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
层高 2.6 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 30 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 34,535 ㎡
车位费: 1200-1500/月
开发商: 上海永华房地产开发有限公司
物业公司: 东汉物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

陆家嘴其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
永华大厦本栋	3.0–7.0	206–2,000	30	2 分	1996
裕景国际商务广场	2.2–3.0	225–1,300	28	2 分	2006
海东大楼	2.6	251–490	27	—	2006
良丰大厦	2.8–4.4	227–355	12	4 分	1999
华能联合大厦	2.9–5.8	201–1,400	32	8 分	1997
国家开发银行大厦	2.9–7.5	203–4,451	25	6 分	2001
港务大厦	3.0–5.2	468–866	5	10 分	1998

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

214浦东南路站
步行 2 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质