尚浦中心写字楼出租·租赁

Shang Pu Center

江湾城路99号

照片 5 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 5 张

本栋报价2.5–4.5元/㎡/天

月租跨度2.1–33.5万元/月

在租16套

可租面积203–2,072㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,570㎡
总层数: 5层
竣工年份: 2014
物业费: 25元/㎡/月
车位: 1,900个

单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。

看 16 套在租房源

在租房源共 16 套 · 203–2,072㎡

在租套数: 16套
可租总面积: 10,916㎡
单套面积: 203–2,072㎡
在租单元均价: 3.31元/㎡/天
在租单元单价: 2.5–4.5元/㎡/天
月租跨度: 2.1–33.5万元/月

本栋在租 16 套，面积 203–2,072㎡。

标准层 1,570㎡，层高 2.8 米，客梯 5 部，物业费 25 元/㎡/月。

本栋报价 2.5–4.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

203㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.8元/㎡/天约 2.24 万元/月看这一套
217㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.5元/㎡/天约 2.19 万元/月看这一套
218㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.5元/㎡/天约 2.20 万元/月看这一套
227㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.8元/㎡/天约 2.50 万元/月看这一套
228㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.5元/㎡/天约 2.30 万元/月看这一套
232㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.8元/㎡/天约 2.56 万元/月看这一套
243㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.8元/㎡/天约 2.68 万元/月看这一套
255㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.5元/㎡/天约 2.58 万元/月看这一套
260㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.5元/㎡/天约 2.63 万元/月看这一套
345㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 5.58 万元/月看这一套
385㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.9元/㎡/天约 4.36 万元/月看这一套
406㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 6.57 万元/月看这一套
1,557㎡标准交付

可容纳约 100 人，整层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.5元/㎡/天约 25.20 万元/月看这一套
2,018㎡简装

可容纳约 140 人，一层半至两层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4元/㎡/天约 29.60 万元/月看这一套
2,050㎡精装修

可容纳约 140 人，一层半至两层；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.3元/㎡/天约 31.94 万元/月看这一套
2,072㎡标准交付

可容纳约 140 人，一层半至两层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4.5元/㎡/天约 33.54 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 16 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

尚浦中心位于杨浦区·新江湾城，江湾城路99号。标准层 1,570㎡，当前登记在租 16 套、203–2,072㎡，整栋报价 2.5–4.5 元/㎡/天，物业费 25 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。

在租套数: 16 套
可租面积: 203–2,072㎡
租金: 2.5–4.5 元/㎡/天
物业费: 25 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 1,900 个

更适合

单层可容纳约 100 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
在租面积跨度从 203㎡到 2,072㎡，分割方案需单套确认
整栋报价 2.5–4.5 元/㎡/天，高低相差 80%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,570㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 100 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 25 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 7 元/㎡/月。
按标准层 1,570㎡计，一年相差约 13 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 25 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VAV中央空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 194,710 ㎡
车位费: 750元/位•月
开发商: 上海高泰房地产开发有限公司
物业公司: 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

新江湾城其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
尚浦中心本栋	2.5–4.5	203–2,072	25	—	2014
湾谷科技园（新江湾城）	1.4–1.6	234–2,300	20	7 分	2014
莱蒙国际中心（新江湾城）	2.0–4.0	275–2,306	12	—	2014
湾谷科技园（新江湾城2）	2.0–5.2	253–1,560	20	—	2014
星汇广场	2.1–3.2	207–1,192	15	—	2014
凯德尚浦中心	2.3–2.7	276–2,068	27	6 分	2014
君庭广场	2.5–2.7	200–3,300	20	4 分	2017

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1018

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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保辉国际大厦

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37 套在租 · 202–2,814㎡ · 3.0 万元/月起

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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