尚浦汇（新江湾城）写字楼出租·租赁

Shang Pu Hui

民府路578号

照片 19 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 19 张

本栋报价3.5–6.2元/㎡/天

月租跨度2.8–61.5万元/月

在租37套

可租面积202–2,814㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,300–2,700㎡
总层数: 10层
竣工年份: 2021
物业费: 30元/㎡/月
车位: 2个

单层规模适配百人量级，楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 37 套在租房源

在租房源共 37 套 · 202–2,814㎡

在租套数: 37套
可租总面积: 32,343㎡
单套面积: 202–2,814㎡
在租单元均价: 5.09元/㎡/天
在租单元单价: 3.5–6.2元/㎡/天
月租跨度: 2.8–61.5万元/月

本栋在租 37 套，面积 202–2,814㎡。

标准层 1,300㎡，层高 4.3 米，客梯 6 部，物业费 30 元/㎡/月。

本栋报价 3.5–6.2 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

202㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.9元/㎡/天约 3.00 万元/月看这一套
210㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 3.50 万元/月看这一套
226㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.2元/㎡/天约 3.57 万元/月看这一套
258㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.6元/㎡/天约 3.60 万元/月看这一套
262㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.8元/㎡/天约 3.81 万元/月看这一套
309㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 5.16 万元/月看这一套
318㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 5.31 万元/月看这一套
325㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.5元/㎡/天约 6.41 万元/月看这一套
326㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.3元/㎡/天约 5.24 万元/月看这一套
331㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4元/㎡/天约 5.02 万元/月看这一套
344㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 5.22 万元/月看这一套
352㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.9元/㎡/天约 5.23 万元/月看这一套
365㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.5元/㎡/天约 7.20 万元/月看这一套
368㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.2元/㎡/天约 5.81 万元/月看这一套
376㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.2元/㎡/天约 8.22 万元/月看这一套
380㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.4元/㎡/天约 7.38 万元/月看这一套
381㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.5元/㎡/天约 7.52 万元/月看这一套
387㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.5元/㎡/天约 7.64 万元/月看这一套
391㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5元/㎡/天约 7.12 万元/月看这一套
429㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.6元/㎡/天约 7.29 万元/月看这一套
432㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.5元/㎡/天约 8.52 万元/月看这一套
458㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.2元/㎡/天约 10.01 万元/月看这一套
553㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.2元/㎡/天约 12.09 万元/月看这一套
570㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.5元/㎡/天约 11.25 万元/月看这一套
636㎡标准交付

可容纳约 40 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.2元/㎡/天约 13.90 万元/月看这一套
641㎡标准交付

可容纳约 40 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.4元/㎡/天约 12.45 万元/月看这一套
666㎡标准交付

可容纳约 40 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.2元/㎡/天约 10.51 万元/月看这一套
761㎡标准交付

可容纳约 50 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.2元/㎡/天约 14.32 万元/月看这一套
911㎡标准交付

可容纳约 60 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.5元/㎡/天约 17.97 万元/月看这一套
1,316㎡精装修

可容纳约 90 人，整层；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.5元/㎡/天约 17.96 万元/月看这一套
2,483㎡标准交付

可容纳约 170 人，一层半至两层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6元/㎡/天约 52.76 万元/月看这一套
2,580㎡标准交付

可容纳约 170 人，约 2 个整层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6元/㎡/天约 54.83 万元/月看这一套
2,672㎡标准交付

可容纳约 180 人，约 2.1 个整层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.2元/㎡/天约 58.41 万元/月看这一套
2,682㎡标准交付

可容纳约 180 人，约 2.1 个整层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6元/㎡/天约 56.99 万元/月看这一套
2,814㎡标准交付

可容纳约 190 人，约 2.2 个整层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6元/㎡/天约 59.80 万元/月看这一套
2,814㎡标准交付

可容纳约 190 人，约 2.2 个整层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6元/㎡/天约 59.80 万元/月看这一套
2,814㎡标准交付

可容纳约 190 人，约 2.2 个整层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6元/㎡/天约 59.80 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 37 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

尚浦汇（新江湾城）位于杨浦区·新江湾城，民府路578号。标准层 1,300–2,700㎡，当前登记在租 37 套、202–2,814㎡，整栋报价 3.5–6.2 元/㎡/天，物业费 30 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。

在租套数: 37 套
可租面积: 202–2,814㎡
租金: 3.5–6.2 元/㎡/天
物业费: 30 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 2 个

更适合

单层可容纳约 90 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
在租面积跨度从 202㎡到 2,814㎡，分割方案需单套确认
物业费 30 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 3.5–6.2 元/㎡/天，高低相差 77%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,300–2,700㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 90 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 30 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 12 元/㎡/月。
按标准层 1,300–2,700㎡计，一年相差约 19 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 30 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: AVA Box24小时冷却水

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

货梯: 2 部
开发商: 美国铁狮门集团
物业公司: 美瑞物业

建筑面积、得房率、车位费、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

新江湾城其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
尚浦汇（新江湾城）本栋	3.5–6.2	202–2,814	30	—	2021
湾谷科技园（新江湾城）	1.4–1.6	234–2,300	20	7 分	2014
莱蒙国际中心（新江湾城）	2.0–4.0	275–2,306	12	—	2014
湾谷科技园（新江湾城2）	2.0–5.2	253–1,560	20	—	2014
星汇广场	2.1–3.2	207–1,192	15	—	2014
凯德尚浦中心	2.3–2.7	276–2,068	27	6 分	2014
君庭广场	2.5–2.7	200–3,300	20	4 分	2017

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

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君庭广场

2.5–2.7元/㎡/天

76 套在租 · 200–3,300㎡ · 2.0 万元/月起

10 号线 · 三门路站 · 步行 4 分钟标准交付

尚浦中心

2.5–4.5元/㎡/天

16 套在租 · 203–2,072㎡ · 2.2 万元/月起

26 套在租 · 241–1,674㎡ · 3.6 万元/月起

10 号线 · 三门路站 · 步行 5 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质