上海利园写字楼出租·租赁

Shang Hai Li Yuan

新闸路668号 13 号线 · 自然博物馆站

照片 11 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 11 张

本栋报价8.5–8.8元/㎡/天

月租跨度9.4–73.3万元/月

在租18套

可租面积315–2,373㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,270–2,350㎡
总层数: 27层
竣工年份: 2022
最近地铁: 3分钟步行
物业费: 41元/㎡/月
车位: 373个

单层规模适配百人量级，楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 18 套在租房源

在租房源共 18 套 · 315–2,373㎡

在租套数: 18套
可租总面积: 10,811㎡
单套面积: 315–2,373㎡
在租单元均价: 8.69元/㎡/天
在租单元单价: 8.0–8.8元/㎡/天
月租跨度: 9.4–73.3万元/月

本栋在租 18 套，面积 315–2,373㎡。

标准层 2,270㎡，层高 2.7 米，客梯 9 部，物业费 41 元/㎡/月。

距 13 号线自然博物馆站步行 3 分钟。

本栋报价 8.5–8.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 8.0–8.8 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

315㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

8.8元/㎡/天约 9.72 万元/月看这一套
335㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8.8元/㎡/天约 10.34 万元/月看这一套
350㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

8.8元/㎡/天约 10.80 万元/月看这一套
358㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8.8元/㎡/天约 11.05 万元/月看这一套
370㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

8.8元/㎡/天约 11.42 万元/月看这一套
373㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8.5元/㎡/天约 11.17 万元/月看这一套
396㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

8.8元/㎡/天约 12.22 万元/月看这一套
453㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8.8元/㎡/天约 13.98 万元/月看这一套
550㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

8.8元/㎡/天约 16.98 万元/月看这一套
564㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8.8元/㎡/天约 17.41 万元/月看这一套
566㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

8.8元/㎡/天约 17.47 万元/月看这一套
580㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8.8元/㎡/天约 17.90 万元/月看这一套
605㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

8.8元/㎡/天约 18.67 万元/月看这一套
620㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8.8元/㎡/天约 19.14 万元/月看这一套
650㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

8元/㎡/天约 18.48 万元/月看这一套
664㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8.8元/㎡/天约 20.50 万元/月看这一套
689㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

8.8元/㎡/天约 21.27 万元/月看这一套
2,373㎡

可容纳约 160 人，整层；

8元/㎡/天约 67.48 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 18 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

上海利园位于静安区·南京西路，新闸路668号。标准层 2,270–2,350㎡，当前登记在租 18 套、315–2,373㎡，整栋报价 8.5–8.8 元/㎡/天，物业费 41 元/㎡/月；距 13 号线自然博物馆站步行 3 分钟。

在租套数: 18 套
可租面积: 315–2,373㎡
租金: 8.5–8.8 元/㎡/天
物业费: 41 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 373 个

更适合

单层可容纳约 150 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

物业费 41 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,270–2,350㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 150 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 41 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 23 元/㎡/月。
按标准层 2,270–2,350㎡计，一年相差约 63 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
标准层 2,270–2,350㎡偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 41 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 意大利CLIMAVENETA品牌风机盘管；紫外线消毒及MERV13空气过滤系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 86,500 ㎡
车位费: 2000元/辆/月（待定）
开发商: 希慎集团
物业公司: 世邦魏理仕物业

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

南京西路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
上海利园本栋	8.5–8.8	315–2,373	41	3 分	2022
凯迪克大厦	2.1–5.3	217–1,567	24	13 分	2000
嘉发大厦	2.7–3.3	259–481	—	4 分	—
城利大厦	2.9–7.8	239–1,026	30	12 分	2021
上海招商局广场	3.0–8.1	204–1,011	27	—	1998
新城大厦	3.0–3.8	247–347	23	7 分	1997
静安中华大厦	3.3–4.5	203–625	24	7 分	2004

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

13自然博物馆站
步行 3 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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11.0–14.0元/㎡/天

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17 套在租 · 242–2,116㎡ · 7.1 万元/月起

2/12/13 号线 · 南京西路站 · 步行 9 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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