上海利園(上海利园)写字楼出租·租赁

Lee Gardens Shanghai

新闸路668号 13 号线 · 自然博物馆站

照片 4 张 · 平面图 1 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 5 张

本栋报价7.3–8.7元/㎡/天

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,270㎡
总层数: 27层
竣工年份: 2018
最近地铁: 4分钟步行
物业费: 41元/㎡/月
车位: 373个

单层规模适配百人量级，楼龄较短，装修仍有调整空间。

索取可租面积与报价

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

上海利園(上海利园)位于静安区·南京西路，新闸路668号。标准层 2,270㎡，当前无可租单元登记，整栋报价 7.3–8.7 元/㎡/天，物业费 41 元/㎡/月；距 13 号线自然博物馆站步行 4 分钟。

租金: 7.3–8.7 元/㎡/天
物业费: 41 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 373 个

更适合

单层可容纳约 150 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

物业费 41 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,270㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 150 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 41 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 23 元/㎡/月。
按标准层 2,270㎡计，一年相差约 63 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
标准层 2,270㎡偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 41 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 盘管风机

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 50,000 ㎡
车位费: 流动车位 2,000 元/月
开发商: 香港希慎兴业集团
物业公司: 上海高力物业顾问有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

南京西路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
上海利園(上海利园)本栋	7.3–8.7	—	41	4 分	2018
凯迪克大厦	2.1–5.3	217–1,567	24	13 分	2000
嘉发大厦	2.7–3.3	259–481	—	4 分	—
城利大厦	2.9–7.8	239–1,026	30	12 分	2021
上海招商局广场	3.0–8.1	204–1,011	27	—	1998
新城大厦	3.0–3.8	247–347	23	7 分	1997
静安中华大厦	3.3–4.5	203–625	24	7 分	2004

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

13自然博物馆站
步行 4 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看静安全部 →

上海利园

8.5–8.8元/㎡/天

18 套在租 · 315–2,373㎡ · 9.7 万元/月起

13 号线 · 自然博物馆站 · 步行 3 分钟标准交付

博华广场

11.0–14.0元/㎡/天

15 套在租 · 320–2,611㎡ · 12.4 万元/月起

13 号线 · 自然博物馆站 · 步行 5 分钟标准交付

嘉地中心

7.7–9.3元/㎡/天

17 套在租 · 242–2,116㎡ · 7.1 万元/月起

2/12/13 号线 · 南京西路站 · 步行 9 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

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