博华广场写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 2,400–2,800㎡
- 总层数
- 60层
- 竣工年份
- 2018
- 最近地铁
- 5分钟步行
- 物业费
- 52元/㎡/月
- 车位
- 773个
半层至整层均可协商，楼龄较短，装修仍有调整空间。
看 15 套在租房源在租房源共 15 套 · 320–2,611㎡
- 在租套数
- 15套
- 可租总面积
- 13,581㎡
- 单套面积
- 320–2,611㎡
- 在租单元均价
- 11.73元/㎡/天
- 在租单元单价
- 11.0–14.0元/㎡/天
- 月租跨度
- 12.4–124.9万元/月
本栋在租 15 套，面积 320–2,611㎡。
标准层 2,400㎡，层高 3.0 米，客梯 27 部，物业费 52 元/㎡/月。
距 13 号线自然博物馆站步行 5 分钟。
本栋报价 11.0–14.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
320㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
321㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
-
365㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
401㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
-
420㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
437㎡ 标准交付
可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
-
470㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
530㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
636㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
-
690㎡
可容纳约 40 人，单套单元；
-
760㎡
可容纳约 50 人，单套单元；
-
1,050㎡
可容纳约 70 人，单套单元；
-
2,270㎡ 标准交付
可容纳约 150 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
-
2,300㎡
可容纳约 150 人，整层；
-
2,611㎡
可容纳约 180 人，一层半至两层；
轮值顾问 randy范以上 15 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
博华广场位于静安区·南京西路，新闸路669号。标准层 2,400–2,800㎡，当前登记在租 15 套、320–2,611㎡，整栋报价 11.0–14.0 元/㎡/天，物业费 52 元/㎡/月；距 13 号线自然博物馆站步行 5 分钟。
- 在租套数
- 15 套
- 可租面积
- 320–2,611㎡
- 租金
- 11.0–14.0 元/㎡/天
- 物业费
- 52 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 773 个
更适合
- 单层可容纳约 160 人，半层与整层均可协商
需要留意
- 超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
- 在租面积跨度从 320㎡ 到 2,611㎡，分割方案需单套确认
- 物业费 52 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 2,400–2,800㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 160 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 52 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 34 元/㎡/月。
按标准层 2,400–2,800㎡ 计，一年相差约 98 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
标准层 2,400–2,800㎡ 偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图开发商提供 · 点开看原图
图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 52 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- V.A.V
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 132,000 ㎡
- 车位费
- 2,000 元/月
- 开发商
- 红风筝（上海）房地产有限公司
- 物业公司
- 红风筝（上海）房地产有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
南京西路其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 博华广场本栋 | 11.0–14.0 | 320–2,611 | 52 | 5 分 | 2018 |
| 2.1–5.3 | 217–1,567 | 24 | 13 分 | 2000 | |
| 2.7–3.3 | 259–481 | — | 4 分 | — | |
| 2.9–7.8 | 239–1,026 | 30 | 12 分 | 2021 | |
| 3.0–8.1 | 204–1,011 | 27 | — | 1998 | |
| 3.0–3.8 | 247–347 | 23 | 7 分 | 1997 | |
| 3.3–4.5 | 203–625 | 24 | 7 分 | 2004 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
13自然博物馆站步行 5 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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看静安全部 →
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。