融信·上坤中心写字楼出租·租赁

Rong Xin Shang Kun Center

上坤路77弄 10 号线 · 航中路站

也称融信上坤中心

照片 14 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 14 张

本栋报价5.0–5.5元/㎡/天

月租跨度5.9–36.6万元/月

在租24套

可租面积319–1,835㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 10层
竣工年份: 2020
最近地铁: 2分钟步行
物业费: 32元/㎡/月
车位: 551个

楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 24 套在租房源

在租房源共 24 套 · 319–1,835㎡

在租套数: 24套
可租总面积: 17,908㎡
单套面积: 319–1,835㎡
在租单元均价: 4.54元/㎡/天
在租单元单价: 4.2–5.5元/㎡/天
月租跨度: 5.9–36.6万元/月

本栋在租 24 套，面积 319–1,835㎡。

层高 2.8 米，客梯 3 部，物业费 32 元/㎡/月。

距 10 号线航中路站步行 2 分钟。

本栋报价 5.0–5.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 4.2–5.5 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

319㎡

可容纳约 20 人，本栋 24 套中最小；

4.2元/㎡/天约 5.09 万元/月看这一套
332㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 24 套里第 2 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.5元/㎡/天约 6.62 万元/月看这一套
409㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 24 套里第 3 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5元/㎡/天约 7.53 万元/月看这一套
422㎡

可容纳约 20 人，本栋 24 套里第 4 小；

4.2元/㎡/天约 6.74 万元/月看这一套
422㎡

可容纳约 20 人，本栋 24 套里第 5 小；

4.2元/㎡/天约 6.74 万元/月看这一套
451㎡

可容纳约 30 人，本栋 24 套里第 6 小；

4.2元/㎡/天约 7.20 万元/月看这一套
465㎡

可容纳约 30 人，本栋 24 套里第 7 小；

4.2元/㎡/天约 7.43 万元/月看这一套
476㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 24 套里第 8 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5元/㎡/天约 8.76 万元/月看这一套
500㎡

可容纳约 30 人，本栋 24 套里第 9 小；

4.2元/㎡/天约 7.99 万元/月看这一套
526㎡

可容纳约 30 人，本栋 24 套里第 10 小；

4.2元/㎡/天约 8.40 万元/月看这一套
551㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 24 套里第 11 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5元/㎡/天约 10.14 万元/月看这一套
551㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 24 套里第 12 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.5元/㎡/天约 10.98 万元/月看这一套
551㎡

可容纳约 30 人，本栋 24 套里第 13 小；

4.2元/㎡/天约 8.80 万元/月看这一套
553㎡

可容纳约 30 人，本栋 24 套里第 14 小；

4.2元/㎡/天约 8.83 万元/月看这一套
567㎡

可容纳约 30 人，本栋 24 套里第 15 小；

4.2元/㎡/天约 9.06 万元/月看这一套
573㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 24 套里第 16 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5元/㎡/天约 10.55 万元/月看这一套
624㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 24 套里第 17 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5元/㎡/天约 11.49 万元/月看这一套
838㎡

可容纳约 50 人，本栋 24 套里第 18 小；

4.2元/㎡/天约 13.39 万元/月看这一套
838㎡

可容纳约 50 人，本栋 24 套里第 19 小；

4.2元/㎡/天约 13.39 万元/月看这一套
1,195㎡标准交付

可容纳约 80 人，本栋 24 套里第 20 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5元/㎡/天约 22.00 万元/月看这一套
1,240㎡

可容纳约 80 人，本栋 24 套里第 21 小；

4.2元/㎡/天约 19.81 万元/月看这一套
1,835㎡标准交付

可容纳约 120 人，本栋 24 套里第 22 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5元/㎡/天约 33.78 万元/月看这一套
1,835㎡

可容纳约 120 人，本栋 24 套里第 23 小；

4.2元/㎡/天约 29.31 万元/月看这一套
1,835㎡

可容纳约 120 人，本栋 24 套中最大；

4.2元/㎡/天约 29.32 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 24 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

融信·上坤中心位于闵行区·七宝，上坤路77弄。当前登记在租 24 套、319–1,835㎡，整栋报价 5.0–5.5 元/㎡/天，物业费 32 元/㎡/月；距 10 号线航中路站步行 2 分钟。

在租套数: 24 套
可租面积: 319–1,835㎡
租金: 5.0–5.5 元/㎡/天
物业费: 32 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 551 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

物业费 32 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 32 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 14 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 32 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 风机盘管加新风系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

货梯: 1 部
开发商: 融信集团、上坤集团
物业公司: 高力国际

建筑面积、得房率、车位费、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

七宝其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
融信·上坤中心本栋	5.0–5.5	319–1,835	32	2 分	2020
七宝宝龙城（七宝）	1.2–4.8	216–616	32	—	2016
海琪大厦	1.6–2.5	216–585	6	16 分	2015
七宝德必易园	1.8–5.1	225–1,000	17	14 分	2015
顺达企业商务大厦	1.8–2.2	226–400	15	—	—
慧峰商务大厦	1.9–2.5	256–569	8	12 分	2015
优房商务中心	2.0–3.8	230–560	6	8 分	2013

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

10航中路站
步行 2 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

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10 号线 · 航中路站 · 步行 14 分钟标准交付

3758美学空间

3.5–4.2元/㎡/天

2 套在租 · 364–861㎡ · 5.4 万元/月起

17 套在租 · 235–2,464㎡ · 2.9 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质