恒隆广场一期写字楼出租·租赁
Plaza 66 Tower 1
南京西路1266号
2/12/13 号线 · 南京西路站
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 1,780㎡
- 总层数
- 66层
- 竣工年份
- 2001
- 最近地铁
- 11分钟步行
- 物业费
- 49元/㎡/月
- 车位
- 496个
单层规模适配百人量级，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。
索取可租面积与报价楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
恒隆广场一期位于静安区·南京西路，南京西路1266号。标准层 1,780㎡，当前无可租单元登记，整栋报价 10.9–13.1 元/㎡/天，物业费 49 元/㎡/月；距 2/12/13 号线南京西路站步行 11 分钟。
- 租金
- 10.9–13.1 元/㎡/天
- 物业费
- 49 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 496 个
更适合
- 单层可容纳约 120 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
- 物业费 49 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 1,780㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 120 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 49 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 31 元/㎡/月。
按标准层 1,780㎡ 计，一年相差约 66 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
2001 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图开发商提供 · 点开看原图
图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 49 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- V.A.V
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 89,962 ㎡
- 车位费
- 2,300 元/月
- 开发商
- 上海恒邦房地产开发有限公司
- 物业公司
- 恒隆物业
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
南京西路其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 恒隆广场一期本栋 | 10.9–13.1 | — | 49 | 11 分 | 2001 |
| 2.1–5.3 | 217–1,567 | 24 | 13 分 | 2000 | |
| 2.7–3.3 | 259–481 | — | 4 分 | — | |
| 2.9–7.8 | 239–1,026 | 30 | 12 分 | 2021 | |
| 3.0–8.1 | 204–1,011 | 27 | — | 1998 | |
| 3.0–3.8 | 247–347 | 23 | 7 分 | 1997 | |
| 3.3–4.5 | 203–625 | 24 | 7 分 | 2004 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
21213南京西路站步行 11 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
看静安全部 →
恒隆广场
11.0–15.8元/㎡/天
19 套在租 · 213–2,082㎡ · 9.6 万元/月起
静安 · 南京西路｜南京西路1266号
1,780–2,100㎡
标准层
66 层
总层数
2001
竣工
2/12/13 号线 · 南京西路站 · 步行 11 分钟标准交付
仲益大厦
3.8–8.0元/㎡/天
87 套在租 · 207–2,065㎡ · 3.6 万元/月起
静安 · 南京西路｜南京西路580号
1,750–2,100㎡
标准层
49 层
总层数
1998
竣工
13 号线 · 南京西路站 · 步行 6 分钟标准交付
文新报业大厦
4.5–5.9元/㎡/天
17 套在租 · 321–1,615㎡ · 6.9 万元/月起
静安 · 南京西路｜威海路755号
1,600㎡
标准层
46 层
总层数
1999
竣工
12 号线 · 南京西路站 · 步行 4 分钟标准交付
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。