东方投资大厦(原东方众鑫大厦)写字楼出租·租赁

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南京西路699号 2/12/13 号线 · 南京西路站

也称东方众鑫大厦

照片 36 张 · 平面图 1 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 37 张

本栋报价6.2–8.6元/㎡/天

月租跨度4.5–37.2万元/月

在租17套

可租面积202–1,267㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 617–1,267㎡
总层数: 31层
竣工年份: 2004
最近地铁: 10分钟步行
物业费: 32元/㎡/月
车位: 155个

单层可容纳百人以内，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 17 套在租房源

在租房源共 17 套 · 202–1,267㎡

在租套数: 17套
可租总面积: 9,611㎡
单套面积: 202–1,267㎡
在租单元均价: 8.06元/㎡/天
在租单元单价: 6.2–8.6元/㎡/天
月租跨度: 4.5–37.2万元/月

本栋在租 17 套，面积 202–1,267㎡。

标准层 617㎡，层高 2.6 米，客梯 5 部，物业费 32 元/㎡/月。

距 2/12/13 号线南京西路站步行 10 分钟。

本栋报价 6.2–8.6 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

202㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.2元/㎡/天约 4.46 万元/月看这一套
212㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

8.4元/㎡/天约 6.09 万元/月看这一套
229㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

8.2元/㎡/天约 6.44 万元/月看这一套
245㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

8元/㎡/天约 6.75 万元/月看这一套
264㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

8元/㎡/天约 7.27 万元/月看这一套
274㎡精装修

可容纳约 19 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

8.2元/㎡/天约 7.71 万元/月看这一套
328㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

8.1元/㎡/天约 9.13 万元/月看这一套
344㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

8.2元/㎡/天约 9.68 万元/月看这一套
382㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

8元/㎡/天约 10.52 万元/月看这一套
407㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

8.6元/㎡/天约 11.95 万元/月看这一套
537㎡简装

可容纳约 30 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

8.2元/㎡/天约 15.11 万元/月看这一套
605㎡标准交付

可容纳约 40 人，整层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8元/㎡/天约 16.66 万元/月看这一套
852㎡简装

可容纳约 50 人，一层半至两层；基础装修，可按自身需求二次施工。

8.2元/㎡/天约 23.98 万元/月看这一套
1,098㎡毛坯

可容纳约 70 人，一层半至两层；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

8.2元/㎡/天约 30.90 万元/月看这一套
1,098㎡标准交付

可容纳约 70 人，一层半至两层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

8.2元/㎡/天约 30.90 万元/月看这一套
1,267㎡标准交付

可容纳约 80 人，约 2.1 个整层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8.2元/㎡/天约 35.66 万元/月看这一套
1,267㎡简装

可容纳约 80 人，约 2.1 个整层；基础装修，可按自身需求二次施工。

8.2元/㎡/天约 35.66 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 17 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

东方投资大厦(原东方众鑫大厦)位于静安区·南京西路，南京西路699号。标准层 617–1,267㎡，当前登记在租 17 套、202–1,267㎡，整栋报价 6.2–8.6 元/㎡/天，物业费 32 元/㎡/月；距 2/12/13 号线南京西路站步行 10 分钟。

在租套数: 17 套
可租面积: 202–1,267㎡
租金: 6.2–8.6 元/㎡/天
物业费: 32 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 155 个

更适合

单层可容纳约 40 人，适合中小团队整层使用

需要留意

物业费 32 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 6.2–8.6 元/㎡/天，高低相差 39%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 617–1,267㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 40 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 32 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 14 元/㎡/月。
按标准层 617–1,267㎡计，一年相差约 10 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
层高 2.6 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 32 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 盘管风机

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 33,027 ㎡
车位费: 流动车位：2000元/月；固定车位：2000元/月；临时车位：15元/小时
开发商: 上海东方众鑫投资有限公司
物业公司: 上海枫蓝物业顾问有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

南京西路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
东方投资大厦(原东方众鑫大厦)本栋	6.2–8.6	202–1,267	32	10 分	2004
凯迪克大厦	2.1–5.3	217–1,567	24	13 分	2000
嘉发大厦	2.7–3.3	259–481	—	4 分	—
城利大厦	2.9–7.8	239–1,026	30	12 分	2021
上海招商局广场	3.0–8.1	204–1,011	27	—	1998
新城大厦	3.0–3.8	247–347	23	7 分	1997
静安中华大厦	3.3–4.5	203–625	24	7 分	2004

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

21213南京西路站
步行 10 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看静安全部 →

汇银大厦

5.5–9.0元/㎡/天

37 套在租 · 208–935㎡ · 5.0 万元/月起

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紫安大厦

4.4–5.5元/㎡/天

22 套在租 · 215–1,230㎡ · 3.3 万元/月起

2/7/14 号线 · 静安寺站 · 步行 8 分钟标准交付

中创大厦

5.5–8.8元/㎡/天

17 套在租 · 272–1,089㎡ · 5.4 万元/月起

2/12/13 号线 · 南京西路站 · 步行 6 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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