紫安大厦写字楼出租·租赁

Zi An Building

愚园路309号 2/7/14 号线 · 静安寺站

照片 10 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 10 张

本栋报价4.4–5.5元/㎡/天

月租跨度3.2–22.3万元/月

在租22套

可租面积215–1,230㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 850㎡
总层数: 14层
竣工年份: 2007
最近地铁: 8分钟步行
物业费: 14元/㎡/月
车位: 100个

单层可容纳百人以内，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 22 套在租房源

在租房源共 22 套 · 215–1,230㎡

在租套数: 22套
可租总面积: 12,198㎡
单套面积: 215–1,230㎡
在租单元均价: 4.69元/㎡/天
在租单元单价: 4.4–5.5元/㎡/天
月租跨度: 3.2–22.3万元/月

本栋在租 22 套，面积 215–1,230㎡。

标准层 850㎡，层高 2.7 米，客梯 2 部，物业费 14 元/㎡/月。

距 2/7/14 号线静安寺站步行 8 分钟。

本栋报价 4.4–5.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

215㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.6元/㎡/天约 3.31 万元/月看这一套
224㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.7元/㎡/天约 3.52 万元/月看这一套
248㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.7元/㎡/天约 3.89 万元/月看这一套
279㎡

可容纳约 19 人，单套单元；

4.9元/㎡/天约 4.55 万元/月看这一套
310㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.3元/㎡/天约 5.43 万元/月看这一套
344㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.9元/㎡/天约 5.61 万元/月看这一套
352㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 5.31 万元/月看这一套
356㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.9元/㎡/天约 5.80 万元/月看这一套
373㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 5.63 万元/月看这一套
400㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

4.5元/㎡/天约 6.03 万元/月看这一套
428㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

4.5元/㎡/天约 6.46 万元/月看这一套
461㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

4.5元/㎡/天约 6.95 万元/月看这一套
462㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

4.5元/㎡/天约 6.97 万元/月看这一套
570㎡毛坯

可容纳约 30 人，半层以内；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

5.5元/㎡/天约 10.33 万元/月看这一套
669㎡简装

可容纳约 40 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.4元/㎡/天约 9.89 万元/月看这一套
709㎡精装修

可容纳约 40 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.2元/㎡/天约 12.21 万元/月看这一套
709㎡

可容纳约 40 人，半层以内；

4.5元/㎡/天约 10.70 万元/月看这一套
709㎡

可容纳约 40 人，半层以内；

4.5元/㎡/天约 10.70 万元/月看这一套
865㎡

可容纳约 60 人，整层；

4.5元/㎡/天约 13.06 万元/月看这一套
1,055㎡

可容纳约 70 人，一层半至两层；

4.5元/㎡/天约 15.91 万元/月看这一套
1,230㎡

可容纳约 80 人，一层半至两层；

4.5元/㎡/天约 18.56 万元/月看这一套
1,230㎡

可容纳约 80 人，一层半至两层；

4.5元/㎡/天约 18.56 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 22 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

紫安大厦位于静安区·南京西路，愚园路309号。标准层 850㎡，当前登记在租 22 套、215–1,230㎡，整栋报价 4.4–5.5 元/㎡/天，物业费 14 元/㎡/月；距 2/7/14 号线静安寺站步行 8 分钟。

在租套数: 22 套
可租面积: 215–1,230㎡
租金: 4.4–5.5 元/㎡/天
物业费: 14 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 100 个

更适合

单层可容纳约 50 人，适合中小团队整层使用

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 850㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 50 人；实际排布以平面图为准。
省在哪
本栋物业费 14 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 4 元/㎡/月。
按标准层 850㎡计，一年相差约 4 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
现场需确认的一项
2007 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 14 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 分体式空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 9,523 ㎡
车位费: 1,000-1,500元/月
开发商: 上海经佳文化产业投资有限公司
物业公司: Shanghai Port Property Managemen

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

南京西路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
紫安大厦本栋	4.4–5.5	215–1,230	14	8 分	2007
凯迪克大厦	2.1–5.3	217–1,567	24	13 分	2000
嘉发大厦	2.7–3.3	259–481	—	4 分	—
城利大厦	2.9–7.8	239–1,026	30	12 分	2021
上海招商局广场	3.0–8.1	204–1,011	27	—	1998
新城大厦	3.0–3.8	247–347	23	7 分	1997
静安中华大厦	3.3–4.5	203–625	24	7 分	2004

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

2714静安寺站
步行 8 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看静安全部 →

本本大厦

5.5–6.0元/㎡/天

4 套在租 · 435–844㎡ · 8.5 万元/月起

7 号线 · 昌平路站 · 步行 15 分钟标准交付

东隆友邦大厦

5.0–5.6元/㎡/天

3 套在租 · 276–379㎡ · 5.0 万元/月起

7 号线 · 昌平路站 · 步行 17 分钟标准交付

中创大厦

5.5–8.8元/㎡/天

17 套在租 · 272–1,089㎡ · 5.4 万元/月起

2/12/13 号线 · 南京西路站 · 步行 6 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质