中创大厦写字楼出租·租赁

China Venturetech Plaza

南京西路819号 2/12/13 号线 · 南京西路站

照片 7 张 · 平面图 1 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 8 张

本栋报价5.5–8.8元/㎡/天

月租跨度5.4–32.6万元/月

在租17套

可租面积272–1,089㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 930㎡
总层数: 22层
竣工年份: 1997
最近地铁: 6分钟步行
物业费: 32元/㎡/月
车位: 68个

单层可容纳百人以内，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 17 套在租房源

在租房源共 17 套 · 272–1,089㎡

在租套数: 17套
可租总面积: 9,421㎡
单套面积: 272–1,089㎡
在租单元均价: 6.14元/㎡/天
在租单元单价: 5.5–8.8元/㎡/天
月租跨度: 5.4–32.6万元/月

本栋在租 17 套，面积 272–1,089㎡。

标准层 930㎡，层高 2.7 米，客梯 5 部，物业费 32 元/㎡/月。

距 2/12/13 号线南京西路站步行 6 分钟。

本栋报价 5.5–8.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

272㎡

可容纳约 19 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 5.42 万元/月看这一套
300㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 5.98 万元/月看这一套
327㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 6.52 万元/月看这一套
355㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 7.07 万元/月看这一套
360㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

7.5元/㎡/天约 9.36 万元/月看这一套
382㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 7.61 万元/月看这一套
393㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 7.83 万元/月看这一套
454㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

5.5元/㎡/天约 9.05 万元/月看这一套
500㎡简装

可容纳约 30 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

7.6元/㎡/天约 13.16 万元/月看这一套
565㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

5.5元/㎡/天约 11.26 万元/月看这一套
583㎡标准交付

可容纳约 40 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

7元/㎡/天约 14.28 万元/月看这一套
675㎡简装

可容纳约 40 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

7.5元/㎡/天约 17.56 万元/月看这一套
688㎡标准交付

可容纳约 40 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

8.8元/㎡/天约 20.62 万元/月看这一套
688㎡

可容纳约 40 人，半层以内；

5.5元/㎡/天约 13.71 万元/月看这一套
794㎡

可容纳约 50 人，半层以内；

5.5元/㎡/天约 15.82 万元/月看这一套
996㎡

可容纳约 60 人，整层；

5.5元/㎡/天约 19.86 万元/月看这一套
1,089㎡

可容纳约 70 人，一层半至两层；

5.5元/㎡/天约 21.70 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 17 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

中创大厦位于静安区·南京西路，南京西路819号。标准层 930㎡，当前登记在租 17 套、272–1,089㎡，整栋报价 5.5–8.8 元/㎡/天，物业费 32 元/㎡/月；距 2/12/13 号线南京西路站步行 6 分钟。

在租套数: 17 套
可租面积: 272–1,089㎡
租金: 5.5–8.8 元/㎡/天
物业费: 32 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 68 个

更适合

单层可容纳约 60 人，适合中小团队整层使用

需要留意

1997 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
物业费 32 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 5.5–8.8 元/㎡/天，高低相差 60%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 930㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 60 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 32 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 14 元/㎡/月。
按标准层 930㎡计，一年相差约 16 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
1997 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 32 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 32,371 ㎡
车位费: 1,500元/月
开发商: 中创静安商业发展总公司
物业公司: Scitech Property Management Co., Ltd

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

南京西路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
中创大厦本栋	5.5–8.8	272–1,089	32	6 分	1997
凯迪克大厦	2.1–5.3	217–1,567	24	13 分	2000
嘉发大厦	2.7–3.3	259–481	—	4 分	—
城利大厦	2.9–7.8	239–1,026	30	12 分	2021
上海招商局广场	3.0–8.1	204–1,011	27	—	1998
新城大厦	3.0–3.8	247–347	23	7 分	1997
静安中华大厦	3.3–4.5	203–625	24	7 分	2004

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

21213南京西路站
步行 6 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看静安全部 →

紫安大厦

4.4–5.5元/㎡/天

22 套在租 · 215–1,230㎡ · 3.3 万元/月起

2/7/14 号线 · 静安寺站 · 步行 8 分钟标准交付

亚盛大厦

4.0–8.8元/㎡/天

35 套在租 · 290–1,036㎡ · 5.4 万元/月起

2/12/13 号线 · 南京西路站 · 步行 10 分钟标准交付

汇银大厦

5.5–9.0元/㎡/天

37 套在租 · 208–935㎡ · 5.0 万元/月起

2/12/13 号线 · 南京西路站 · 步行 10 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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